南昌市新建县心怡广场地下商业中心建设项目（报告书）.doc

江西省新建县县政府江西省新建县招商局南昌市新建县心怡广场地下商业中心建设项目（报告书）委托单位：香港利景华泰（集团）投资有限公司一、 项目概况1. 项目名称南昌市新建县心怡广场地下商业中心建设项目2. 建设规模总建筑面积为15.9万平方米3. 建设地址位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面的新建县县城长堎镇。心怡广场位于县政府办公区隔壁。 江西省南昌市新建县新建大道心怡广场。4. 项目背景随着南昌市城市建设发展，新建县区位优势明显，交通发达便捷。位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。规划在对两个镇环境现状调查和评价，在经济社会发展对环境影响预测的基础上，提出了两个镇建设生态镇的总体目标、分阶段目标和具体指标。并对各乡镇的生态经济、生态环境、生态人居、生态文化等方面进行规划。 5. 项目建设的必要性南昌市新建县心怡广场地下商业中心的开发建设，符合南昌市新建县的总体规划关于地下商业中心利用的要求，为新建县中心区提供配套服务，而且可以满足新建县百姓的购物、休闲、娱乐、健身、停车的要求，新建县区的规划着眼于城市的长远发展和市民物质文化生活的需要，使之成为一个集体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物于一体，空间开阔绿地环绕、环境优美，能够提供多功能服务的市民公共活动中心。项目的开发建设具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。新建县心怡广场地下商业中心建成后将成为南昌市又一个重要的旅游景点，再加上新建县心怡广场周边良好的公共交通设施，将会吸引市内和市外的大量客流，人流的集中和疏散的便利使商业项目的开发具有较好市场前景。本项目是新建县中心区规划商业空间的重要组成部分，作为一个综合性的大型商业设施，地下商业中心不公提供购物服务，同时还在很大程度上满足市民休闲、文化和停车等多方面的需求。项目的建设是城市发民的需要和滿足人民实际生活的需要。本项目的建设符合南昌市新建县区的城市总体规划，符合新建县区对地下商业中心充分利用的要求，有利于土地的集约利用和土地效益的最大化，符合土地价值最大化的经营原则。因此，南昌市新建县区地下商业中心的建设是非常必要。本地区将成为新建县区的商业文化中心，本地区商业设施的建设将具有极大的升值潜力。6. 项目功能城市综合体（）体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。 7. 做什么项目商业综合体新模式极力追求、打造环保理念，融入南昌绿色崛起的主流方向，致力建成一个节能环保的高档商业示范基地。(1) 节能环保我们将引进美国瓦克夏（Vaukesha）的全新技术，全面运用燃气发电机组供电，热转换率在95%以上，减碳率在一半以上，用电成本比工业电价低一半到三分之一，还具有体积小、无污染、纯绿色的特点。 我们还将尽可能在所有建筑的外围，引进太阳能节能幕墙、智能遮阳百叶，节能减排，智能遮阳百叶通过一系列智能控制手段，实现百叶根据光照方向自动调整角度，实时保证遮阳、采光和通透性的最佳平衡，使夏天室内温度比室外低5度以上。(2) 业态创新对一个行业来说，业态创新带有革命性、颠覆性的影响，业态创新将成为非常重要的核心竞争力。本项目正是通过区别于南昌本地同行业的经营理念，引入购物商城（如国美电器、苏宁电器、时尚女人街）、动漫城、动感主题酒吧、历史文化茶庄等新型业态模式，为南昌的业态发展注入新鲜血液。8. 项目定位 本项目的启动，必须起到三个方面的效益：1、环保效益。拟建项目的建成可带动全县区商业地产绿色节能、低碳减排的环保意识。有效推进新建县区星级建筑的建设标准，优化和弥补现有新建县区城市商业综合体的弱点与缺憾。2、社会效益。拟建项目除了具备环保效益的各种功能外，还具有地面商业店铺和停车场不具备的巨大优势，既充分利用了地下空间，又节约了大量土地资源，同时缓解了城市交通，为居民购物又提供了一个好去处，拟建项目还提供了一部分富裕人员的就业，部分缓解了城市的就业压力，更重要的是拟建工程项目在扩展商业和社会的影响，促进消费水平的提高起到了积极作用。3、经济效益。工程建成后，预计每年可为国家、地方创税收15000.00万元以上，解决近万人员再就业。10. 项目建设投资方案项目建设分为两期，历时2年完成全面建设。根据测算，计划项目总投资为数亿元。其中一期投资70000.00万元，二期投资50000.00万元，其中固定资产投资120000.00万元，流动资金投资8000.00万元。11. 项目经营战略（投资方简介） 公司经营管理团队香港利景华泰有限公司是一家国际性综合策划与投资咨询服务机构，具有专家、教授50人组成的专业精英团队。公司设立了经济研究部、科技创新研究部、品牌战略策划部、营销战略咨询部、投资战略咨询部等部门，大多具有博士或硕士学位，素质高，年轻化，梯队结构合理，富有创新精神和战斗力.经营业务包括：企业投资策划、商品信息咨询、金融理财咨询、资产管理咨询等服务，特别是替客户量身订造专业投资方案及策略。我们以一对一的方式，针对研究及分析客户要求，结合市场动态与走势，专门为客户制定一套只适合该客户的专业投资方案及策略，让客户运筹帷幄，尽享尊贵优越，感受非凡生活。12. 项目资金筹措本项目计划总投资120000.00万元人民币，资金方式为统筹解决。公司自筹一部分，招商、银行贷款一部分，在项目成立后，将由专业评估机构对项目进行资产评估，投资方式以项目启动资金入股，股权比例按照各自的注资额进行确定，由香港利景华泰有限公司负责项目的建设和经营管理。 香港利景华泰(集团)投资有限公司 is busy up to open the door, saw 1 a bloodied people lying in the doorway. Busy brothers carried him into the House, to bind up the wounds and feed a few mouthfuls of water, I asked to know the