社区型商业定位思路.pptx

,社区商业定位思路,规划理念 业态种类 业态组合 落位建议,规划理念,主力店：各业态龙头，具有较强的聚客能力与导向作用 特色商业：吸引消费，丰富业态 必备商业：满足生活基本需求 补充商业：完善、补充周边商业配套,规划理念,1、品牌升级 2、配套升级 3、功能升级,规划理念,1、品牌升级 2、配套升级 3、功能升级,规划理念,1、品牌升级 2、配套升级 3、功能升级,业态种类,主力店：大型超市、综合市场 次主力店：家电卖场、通讯IT卖场、家居卖场 特色商业：精品零售、餐饮类、娱乐类、休闲类 必备商业：银行、幼儿园、24小时便利店、药房诊所、美容 美发、洗衣店 补充商业：健身中心、儿童游乐中心、影院,业态组合,主力店：20%（占比） 特色商业：40% （占比） 必备商业：30% （占比） 补充商业：10% （占比）,落位建议,原则,思路,落位建议,商业主题,Free（自由）,Open（开放）,Center（中心）,United（集合）,Striking（吸引）,FCOUS风情商业街,落位建议（1F）,1# （1-2层国连通）,2#,3#,零售2,零售1,零售3,零售4,社区服务,零售5,百货类,1#区域：建议为项目次主力店，打造本地专业卖场 选择商家：国美、苏宁、佰腾、迪信通,2、3#区域：建议为中型社区服务类，满足生活基本需求 选择商家：银行、通讯类综合营业厅、精品药房,零售1区域：建议为社区服务类，满足生活基本需求 选择商家：24小时便利店、蛋糕店,零售2、3、4、5区域：建议为品牌服饰、鞋包、皮具类，吸引消费 选择商家：数量5-8家，本地的知名品牌,社区服务类 选择商家：中介、诊所、装修、烟酒、面馆、快餐店、干洗店、维修、家政、快递,百货类：建议日常百货为主，丰富项目业态 选择商家：本地中低档百货，服装、饰品、鞋包、皮具、母婴用品、床上用品,落位建议（1F）,1#区域：建议为项目次主力店，打造本地专业卖场 选择商家：国美、苏宁、佰腾、迪信通,落位建议（1F）,2、3#区域：建议为中型社区服务类，满足生活基本需求 选择商家：银行、通讯类综合营业厅、精品药房,落位建议（1F）,落位建议（1F）,零售1区域：建议为社区服务类，满足生活基本需求 选择商家：24小时便利店、蛋糕店,落位建议（1F）,零售2、3、4、5区域：建议为品牌服饰、鞋包、皮具类，吸引消费 选择商家：数量5-8家，本地的知名品牌,落位建议（1F）,百货类：建议日常百货为主，丰富项目业态 选择商家：本地中低档百货，服装、饰品、鞋包、皮具、母婴用品、床上用品,落位建议（2F）,美容美发区,特色餐饮区,大众餐饮区,儿童乐园区,情调餐饮区,儿童用品,落位建议（2F）,美容美发区,落位建议（2F）,大众餐饮区：集合中餐、火锅、自助餐等于一体，给予不同需求的选择,落位建议（2F）,情调餐饮区：给予更着重环境、品质感的需求人群带来全新感受与享受 中西式餐饮文化的融合,落位建议（2F）,特色餐饮区：粗放的餐饮风格，最接地气、最代表当地人口味的食物，也是最吸引 消费者的亮点,落位建议（2F）,儿童乐园区,落位建议（3F）,KTV 歌城,茶坊 -健身,情调酒吧区 休闲按摩区,落位建议（3F）,KTV 歌城：承接餐后的消费习惯，丰富项目的消费业态,落位建议（3F）,休闲茶坊或健身中心：可根