二手房屋买卖税费如何承担？.doc

二手房屋买卖税费如何承担？ (一)营业税：税率5.55% 卖方缴纳。(二)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。(三)契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。 二手房交易中涉及的税费比较多，也比较复杂，很多购房者对此都有疑问。那么二手房屋买卖税费如何承担？买方和卖方各自需要缴纳哪些？这些问题是每一个二手房交易者共同关心的。下面我们就跟随小编整理的这些文字，来具体掌握下。一、二手房交易税费明细二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为555%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的015；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、买方要缴纳的税费有哪些？1、契税首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；首套90平以上，契税1.5%；二套90平以上，契税2%；三套房及以上套数，契税为3%。上述二套房契税政策，北上广深除外。2、评估费交易房屋评估价*0.1%。3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、印花税非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。三、卖方要缴纳哪些税费？1、营业税5月1日前 未满2年的住宅，营业税5%；2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5月1日后营改增非北上广深城市（营改增无影响）： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税交易总额的1%或两次交易差额的20%；如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。3、城建税及教育附加费城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05%。四、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）由此可见，在二手房交易过程中，买卖双方承担的税费是有所区别的，双方要弄清楚房屋买卖税费如何承担。知道哪些是一方需要缴纳的，哪些是要双方共同承担的