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文档简介

出租人和承租人享有解除权的情况有哪些？ 在租赁合同里面，出租人和承租人享有解除权，当承租人非法转租、拖欠租金或者未按照规定使用房屋的，出租人可以解除合同。反之，如果在合同租赁期限内，出租人提前收回，将其转让不告知承租人的话，承租人能够行使合同解除权。 一、出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?1、出租人的解除权普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。(2)承租人未经出租人同意转租。(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。(4)租赁合同为不定期租赁合同。2、承租人的解除权(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。二、承租人应该享有哪些义务?1、合理使用租赁物的义务承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。2、妥善保管租赁物的义务承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、按期支付租金的义务承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增设他物的义务承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。综上所述，作为租赁合同的双方当事人，承租人和出租人在一定条件下都可以解除合同。在发生一方违约或者合同到期，因为
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