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土地使用年限过了10年就到期该怎么办? 在没有明确的规定指导的情况下，是以自动续期算的，而房子的使用权和所有权是不会发生改变的。在保证房产权不变的基础上其实不用过于担忧。 土地使用年限过了10年就到期是怎么回事？相信很多人要不是刚好面临这个问题，基本很少会注意到土地使用年限是什么。其实认真的讲，虽然土地出于各种用途被开发，但归根究底只是指土地的使用权问题，而土地的所有权一直都是属于国家所有的。所以开发商只是租借了某块土地一定的年限，接下来就让我们来了解一下土地使用年限有什么规定。一、什么是土地使用年限？70年，自取得该地的土地使用权之时算起。二、住宅或商品房建设用地使用权到期后怎么办?（1）住宅建设用地使用权到期后：根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在物权法出台之前，根据1994年7月5日的中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而物权法出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。（2）商品房建设用地使用权到期后：城市房地产管理法第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。总而言之，对于住宅或商品房建设用地土地使用年限过了10年就到期的问题，其实在没有明确的规定指导的情况下，是以自动续期算的，而房子的使用权和所有权是不会发生改变
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