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国有土地使用资格证如何办理？ 一、受理申请材料 二、审核材料 三、校准登记 四、颁发证书国有土地使用证所需材料：一、 商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。 对于土地的使用，有土地使用权。如果我们要对该土地进行开发，或者其他方面的处理。需要出具国有土地使用资格证来证明该土地的使用用途。那么，办理国有土地使用资格证有什么作用?我们又该如何办理国有土地使用资格证呢?土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写土地登记申请书;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。因此，国有土地资格证的办理，需要以下程序，登记、调查、审核、注册、最后颁发国有土地使用资格证。国家
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