土地使用权办理流程是怎样的？.doc

土地使用权办理流程是怎样的？ 根据中华人民共和国土地管理法实施条例第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。 在我国，土地所有权归国家所有，土地使用权却作为一种生产要素在不同的人之间流动。要想合法的使用土地，必须得到国家的许可，这就涉及到土地使用权和土地使用证，了解土地使用权办理流程有利于更快取得土地使用权，下面，小编就和大家聊一聊这个问题。一、取得土地使用权的流程是怎样的？根据中华人民共和国土地管理法实施条例第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更根据中华人民共和国土地管理法实施条例第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据中华人民共和国城市房地产管理法房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。具体步骤：1、申请登记2、窗口受理3、地籍调查4、地籍科审核5、分管领导审批6、登记注册7、核发证书8、窗口领证二、办理土地使用权登记应提交的资料有哪些？（一）国有土地使用权划拨1、土地登记申请书；2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证；3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果；4、建设项目立项批准文件；5、市人民政府批准划拨土地文件；6、建设用地批准书；7、国有土地划拨决定书；8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件；9、建设项目原土地证书等权源资料10、其他有关文件（二）国有土地出让1、土地登记申请书；2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证；3、土地估价报告；4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件；5、土地使用权出让合同；6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图；7、建设项目立项批准文件；8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证；9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件；10、原土地证书；11、其他有关文件资料。（三）、商品房土地登记1、宁国市土地使用权登记申请表；2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；4、购房发票；5、登记机关认为需提交的其他有关材料。（四）、经济适用房土地登记1、宁国市土地使用权登记申请表；2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；4、购房发票；5、登记机关认为需提交的其他有关材料；6、房改办审批文件。（五）、房改房土地登记1、宁国市土地使用权登记申请表；2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；4、价格核定评估表；5、登记机关认为需提交的其他有关材料；6、权属转移通知书；7、房改办公有住房出售审批文件通过