房产合同纠纷律师.doc

房产合同纠纷律师 律师服务收费管理 第三条 律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。 房产交易是人们经常进行的大金额交易活动之一，在出现房产合同纠纷时，很多人选择委托律师帮助他们解决纠纷，维护自己的利益。那么房产合同纠纷律师的解决方案有哪些呢?小编为您整理了一篇文章，帮助您了解这方面的法律知识。一、房产合同纠纷律师的解决方案有哪些很多人对于委托律师的认识有偏差，认为只有在诉讼阶段才需要委托律师。其实，在发生纠纷的任意阶段都可以向律师寻求帮助。一般来说，解决房产合同纠纷的途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。二、房产合同纠纷起诉状范文虽然在上文提到了律师对于房产合同纠纷的解决方案有很多种，但是最有效最直接的方法就是通过诉讼的途径。因为法院的判决书是具有法律效力的，有给付义务的判决书还可以向法院申请强制执行。提起民事诉讼时，起诉书是十分重要的。房产合同纠纷起诉书范文原告：xxx，性别：x，民族;xx，住所地：xxxxxxxxxx，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx被告：xxxx房地产开发有限公司，住所地：xx市xxxx50号，法定代表人：陈*，职务：董事长诉讼请求：1、依法判令解除双方于xxxx年xx月xx日签订的商品房买卖合同;2、依法判令被告返还原告购房款410万元及利息1255996.46 元(从原告支付购房款次日计算至执行完毕之日止，现暂计算截止到xxxx年xx月xx日);3、因被告原因导致解除合同，依法判令被告赔偿原告xxx万元;4、支付因双方商品房买卖合同纠纷原告已经承担诉讼费、公告费与保全费共计 xxxxx元;5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：xxxx年x月xx日，被告与刘xx分别签订了编号为xxxx1007847、xxxx1007848、xxxx1007849、xxxx1007850、xxxx1007851、xxxx1007852商品房买卖合同，购买位于xx市xxxxxx房，并于xxxx年6月26日在太原市房地局办理了登记备案手续。但在2008年1月10日，被告又与原告针对上述相同的标的房产签订了一份商品房买卖合同，原告依约支付房款xxx万元。并且被告于xxxx年xx月将该房屋实际交付刘红小使用至今。原被告双方因该房屋引发的纠纷经法院依法审理，xx市中级人民法院以(2011)并民终字第440号“民事判决书”认定：1、被告就xxx分别与原告xx、xxx签订的房屋买卖合同，均合法有效，属于一房二卖;2、因xxx与被告签订合同在先，并且办理了登记备案手续，而且被告也已经实际将争议房屋交付其使用，故认定此合同应当优先履行，也就意味着被告与原告签订的合同在法律上和事实上不能继续履行。因原被告之间签订的商品房买卖合同已经履行不能，所以被告已经构成根本违约，故原告请求依法判令解除双方的商品房买卖合同，要求被告返还购房款xxx万元及利息xxxxxxxx元;因被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，要求被告承担xxx万元的赔偿责任;支付因双方商品房买卖合同纠纷原告已经承担的诉讼费、公告费与保全费共计xxxxxxxxx元。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特根据民事诉讼法的规定提起诉讼，请依法裁决。此致xx市中级人民法院具状人：xxxxxxx年xx月xx日律师在处理房产合同纠纷时有四种途径：和解、调解、仲裁、诉讼