房地产开发流程及五证是什么.doc

房地产开发流程及五证是什么 流程（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。五证国有土地使用证和建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。 我国的土地是国家所有的，我们对此只享有使用权，而不享有所有权。随着城市化的不断发展，在如今这个房价飙升且需求量巨大的时代，现实生活中的很多人为了分一杯羹，往往会涉足于房地产行业。但是房地产开发不是每个人都能进行的，这是有着严格的条件和规定的。房地产开发流程及五证是涉足房地产行业必备的知识，下面，的小编为您进行介绍。一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1、选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3、建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4、国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1、市消防支队盖章（15个工作日）（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3、房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4、建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5、放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1、报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2、 现场勘察（3个工作日）3、组织招标4、 抗震审查5、 施工合同审查6、 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。我们知道房地产开发流程及五证的办理是至关重要的。房地产开发流程主要包括开发前的准备、行政审批以及登记等。五证是指