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法律规定土地使用权上房屋归谁 土地使用权上房屋归个人。土地使用权，根据中华人民共和国宪法规定：土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 土地使用权上房屋归谁土地使用权，根据中华人民共和国宪法规定：土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。70年土地使用权土地是国家的，有使用期限。但房屋所有权是，只要买了房，房子就是你的。需注意的是：产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。而一般情况下，买家到手后，产权就会缩水。允许延长土地使用权期限如果房屋到期，可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限，不超30年。若是国家收回土地和建筑物，会对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。2、土地使用权和房屋所有权有啥区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。大家都知道土地使用证是归国家所有的，个人只有土地使用权。商用房和自用房都是有一定的产权期限的，如果到了产权期限是可以进行续
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