深圳福田的土地使用费的法律规定是怎样的？.doc

深圳福田的土地使用费的法律规定是怎样的？ 使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依照本办法的规定缴纳土地使用费，但本办法规定免缴的除外。深圳市国土局是特区土地使用费征收的主管部门，负责土地使用费的核定、减免和收取。土地使用费的收入，用于特区的国土保护和土地开发。土地使用费收入的10%可留作征收管理费用。 在当代这个社会，基本上我国所有的人都知道，对于土地的所有权是属于国家或者农村集体所有的，因此在我们的现实生活中我们个人所能够拥有的只是土地的使用权，并且使用土地的时候需要缴纳一定的土地使用费，那么深圳福田的土地使用费的法律规定是怎样的？那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。一、第一章总 则第一条 为加强深圳经济特区(以下简称特区)土地管理，调节土地级差收益，做好土地使用费征收工作，根据广东省第六届人民代表大会常务委员会第四次会议的授权和深圳经济特区土地管理条例有关规定，制定本办法。第二条 使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依照本办法的规定缴纳土地使用费，但本办法规定免缴的除外。第三条 深圳市国土局是特区土地使用费征收的主管部门，负责土地使用费的核定、减免和收取。第四条土地使用费的收入，用于特区的国土保护和土地开发。土地使用费收入的百分之十可留作征收管理费用。第五条 土地使用费的标准根据社会经济发展情况，原则上每三年调整一次，调整的幅度由深圳市人民政府决定。第六条 使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳人(以下简称缴费人)。但：(一) 以土地投资入股与他方兴办合资、合作或联营企业的，合资、合作或联营企业为缴费人，但经批准的合营合同另有约定的按合同办理；土地权属没有转移的，提供土地的一方为缴费人；土地使用权转让的，受让方为缴费人；(二) 租赁房屋的，房屋所有人为缴费人；(三) 经营土地开发的，在土地使用权转让前，经营开发单位为缴费人，土地使用权转让的，受让方为缴费人；(四) 农村工商用地和宅基地，以工商企业、宅基地使用人为缴费人；(五) 共有的土地，以房地产证登记的权利人为缴费人。二、第二章 土地使用费征收标准第七条深圳经济特区土地管理条例实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地使用权(以下简称有偿用地)的，按甲种收费标准征收。甲种收费标准见附件一。一九八八年一月三日之前通过行政划拨，无偿取得土地使用权(以下简称行政划拨用地)的，按乙种收费标准征收。乙种收费标准见附件二。 临时用地，按月收取租金后，不再征收土地使用费。第八条 土地使用费的征收数额由市国土局根据土地使用用途(土地类别)、土地区位(土地等级)、土地面积等因素综合核定。第九条 土地类别，有偿用地按土地使用合同书规定的用途确定；行政划拨用地按深圳市人民政府用地批准文件规定的用途，以及土地的实际用途确定。土地类别表见附件三。第十条 土地等级，根据土地所在区位的城市服务功能、环境差异、经济效益等因素综合确定。土地等级表见附件四。第十一条 涉及多种用途的土地，按不同用途的相应土地类别的计费标准和所占用的相应土地面积相乘后累加计费。第十二条 共有土地的各共有人的土地使用面积按：各自使用的建筑面积除以该幅土地的容积率折算。容积率折算楼面土地使用费系数表见附件五。第十三条 有偿用地以土地使用合同书生效之日起征收土地使用费、行政划拨用地以划出用地红线图之日起征收土地使用费。凡在当年十月一日前取得土地使用权的，以实际使用时间计费。但在当年十月一日后取得土地使用权的，从第二年一月一日起计费。第十四条 行政划拨的用地，依法有偿转让后受让人按甲种收费标准缴纳土地使用费。第三章 土地使用费的减免优惠第十五条 凡符合本办法规定的单位和个人，可向市国土局申请土地使用费的减免优惠。第十六条 下列用地暂免缴纳土地使用费：(一) 国家机关、人民团体、部队以及个人使用的非营利性用地； (二) 由国家财政部门拨付事业费的事业单位的非营利性用地；(三) 公园、名胜古迹、宗教寺庙的非营利性用地； (四) 市政公共设施以及林场、铁路路基、公路路基、电力走廊用地；(五) 农村直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(六) 按国家法律、法规和规章规定免缴土地使用费的其他用地。第十七条 下列用地免缴或减收土地使用费：(一) 新开工的基建工程，自土地使用合同书生效之日起至土地使用合同书规定的竣工日期止，减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的，经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年；(二) 经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年；(三) 华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年；(四) 企业用自筹资金填海增辟的土地，从土地使用合同书生效之日起，免缴土地使用费五至十年；(五) 因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费；(六) 按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。第十八条 本办法实施前经市政府批准享受优惠待遇的，执行原批准的优惠待遇。首先小