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房产无土地使用权能够办理房产证吗 没有土地使用权并不能办理房产证。如果是使用权到期或者是没办过，但是土地合法，可以到相关部门办理土地使用权或者续期土地使用权。购房时，一系列程序也是要办理使用权或者与原住户办理过户的。 一、没有土地使用权可以办房产证吗没有土地使用权的房子不能办房产证。二、相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办国有土地使用权证而没有所有权证，房产证是所有权证房屋所有权证，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到房屋所有权证再到土地局办土地使用权证证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”您要看明，房主拿的是房产所有权证，还是使用权证，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。三、土地使用权使用处理土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。在我国相关的房屋居住者，在办理房产证时如果没有相关的土地使用权，是无法办理这类证件的。我国的法律规定相关的证件需要符合
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