廊坊红星项目整合推广63p.ppt

廊坊红星项目2012整合推广,锐芒广告2012.03.23,品牌落地 城市占位 品质体验,推广课题红星给廊坊带来什么？,红星品牌国际时尚生活的引领者 中国民营企业50强，国际家居mall第一品牌，弘扬“家的文化”、“家的艺术”，大小s时尚代言； 红星国际全国开花，实现全球家居品牌、前沿设计理念与精品置业的品牌互动。,城市跃位延伸城市主街的华脉 廊坊是环首都经济圈的潜力股，安次是廊坊的蓝筹股，南部政务区&龙河高新区&高铁商圈交汇地。南城欠发达，与其事倍功半炒作南城，不如借势新华路南延（常甫路），扬城市主街价值。,品质精进新古典精品艺术空间 精装三大堂，石材质感立面，欧式新古典园林；城市稀缺跃层洋房为代表的花园住区。90两居和小三紧凑型精致实用，135-150舒适型墅境奢享。,价格洼地&价值高地,本案独特的戏剧性,低总价 + 南城房价偏低,高品质 + 城市主街 + 高铁站 + 区政府 + 产业区,项目定位,新华路南 另一面精彩,项目定位1,另一面精彩，给人遐想，新华路繁华一脉，各表一枝 红星所在，完整的新城规划，持续生命力，繁华中有静逸，静中有动,新华路南 廊坊新里程,项目定位2,红星改变南城格局，城市步入新里程；红星提升居住品质，生活迈进新里程,新华路南 都会新坐标,项目定位3,新华路是“都会”生活的代名词，都会生活的下一个中心在红星 一轴一环构建城市新坐标,新华路南 跃级新都心,项目定位4,新华路南进，打破城市格局，是都会生活的跃级 龙河新城，南城新都心,新华路南 城市心方向,项目定位5,新华路南进，廊坊的新方向，也是都市的心方向，,我们的市场机遇？,2011市场供过于求，年底存量巨大，全市存量194.4万平米，安次区存量45.9万平米。 2012年全市供应约300万平米，比2011年上升100万平米，安次区供应占据较大比重。 130平米以上大户型存量房积压严重，甚至部分楼盘因房贷政策影响出现退房潮。,结论：2011年市场竞争激烈，小户型产品因符合刚需需求，去化较快；高积压和高放量，12年竞争加剧。,2011的启示,2012年，楼市调控持续；刚需市场激发产品细分升级；被压制的刚需有望引爆下半年楼市回暖潮。,规避市场不明朗的转型期，红星预计下半年开盘：利于客户积累；利于把握政策向好机会；利于迎击可能性的刚需反弹潮。,2012的机会,红星刚需定位有助于市场出位 红星精品战略有助于赢得客户,我们的客户？,高层客群： 本案主力户型为90两居和小三房 此类户型适应年轻客群的需求，为新婚、三口之家、或处于事业上升期人士所亲睐。 洋房客群： 135-150洋房及部分三居高层 主要面向改善型客群，或因收入增加或家庭结构发生变化所产生的刚需改善型客群。,客群区位,主力客群,次要客群,本埠区域，高新区职员、政府公务员等,南部下辖县市 在京河北籍,需求心理,低价格+高价值+高品质+高品位+荣耀感,高层紧凑型客户： 90两居或小三，中小户型刚需，在事业上升期，满足结婚或婚后生活，注重生活品质和情调，以较低投入换来更高享受。在乎性价比，住高层享洋房社区，注重教育的质量、就近工作和生活配套的便利。 洋房+高层舒适户型客户： 改善型，升级换代，跃升更高品质生活。看重品牌和产品品质，与身份相契合。置业会考虑老人和孩子的需求。,想住得更好，想获得更多，想赢得尊重 住在红星 有实惠 有面子,slogan,给你比想要的更多,生活主张1,上升板块，跃级品质，超越期待的价值,换一种眼光置业廊坊,生活主张2,不能拿老眼光看新廊坊，红星的价值代表廊坊的未来,精品，精明之选,生活主张3,精品，精明的选择，只给有眼光的人,价值梳理,形象定位：新华路南 另一面精彩,新华路南进 城市主街价值,新古典建筑园林 高贵 卓越 品质,生活主张：给你比想要的更多,高层悦庭 洋房跃墅,红星品牌,国际时尚+家的文化+家的艺术,客户需求：实惠+面子,红星品牌&区域价值许一个美好未来 刚需型高层和改善型洋房定向推广 城市主街价值延伸打破南北差异,推广策略,案名建议,品牌观，包容性，价值感，传播度,新华路价值导向,i,红星新华门,区域价值导向,新华路南门，城市门户位置，或中英文组合，新华men,红星新华里,区域价值导向,唤起客户对新华路的繁华联想，又意味一个新里程,红星新里城,区域价值导向,城市与居住品质的里程碑,区政府价值导向,ii,红星府后山（台）,区政府关系,南城地标，区政府的后面，后山（台），有靠山，一种价值期待，大俗大雅,红星府佑花都,区政府关系,南城地标，区政府侧，北京有“府右街”，而我们位在府右，政府庇佑； 花都，巴黎别称，与欧风建筑园林契合，新城之心，美丽浪漫之都。,红星国际品牌延续,iii,红星国际华府,红星国际的演进，强调居住的国际化与舒适性,红星国际花园,红星国际的演进，强调居住的国际化与舒适性,红星国际村,红星国际的演进，强调居住的国际化与舒适性,红星国际,延续红星国际，保持品牌的系统化,红星美凯园,红星美凯龙的品牌演进，取“美凯龙”中的两字 “美凯龙”与“龙河”首字， 美龙园,都会生活的愿景,iv,红星十八悦,十八栋楼，丰盛的都会生活象征,红星红,都市红人馆 给政界、商界、 文化红人,红星丽岛,红星，美丽生活的代名词；与大众保持一定距离，红星是品质生活的岛,红星满堂,红光满面、子孙满堂的吉祥生活寓意，热烈奔放，大俗大雅,高尚品质的寓意,v,红星珐琅府,珐琅，精美手工艺品，寓红星品质之美,红星罗兰堡,罗兰，紫罗兰，法文叫 girofle，圣罗兰，法国奢侈品，优雅高贵的联想,红星紫晶,紫晶石，一种尊贵的宝石，寓品质之美,创意延展,品牌篇,追星中国，找到你的那一颗 红星耀廊坊，创享高尚城市生活,品牌篇,新华路南，红星中国第24站 红星耀廊坊，创享高尚城市生活,买一套房子 送你一座城 新华路南 另一面精彩,龙河新城，廊坊下一个沸点，我在城中央,城市占位篇,条条大路好风光 新华路主街只有一条 新华路南 另一面精彩,新华路南进，与高铁一道，续写城市主街的新里程,城市占位篇,环路上的风景很多 与新华路交汇的精彩更难得 新华路南 另一面精彩,城市环路，联动新廊坊；新华路南进，繁华一脉相承， 一环一轴定位幸福人生。,城市占位篇,除了起居室 还送你三个“会客厅” 红星 给你比想要的更多,生活方式篇,诉求点：精装三大堂,除了皇家园林 还给你一条叫“龙”的河 红星 给你比想要的更多,生活方式篇,诉求点：欧洲皇家园林，龙河,除了一个星级家 还给你一座星级mall 红星 给你比想要的更多,生活方式篇,诉求点：红星品质，红星mall,策略大纲,品牌线红星品牌之旅，品牌馆，“家居&设计&置业”联动 品质线现场体验，示范区开放，产品发布会，石头物语 促销线“知星爱人”搜城行动,35月,1、品牌/项目入市活动 2、4月户外布点、工地围挡 3、现场引导系统卖场包装到位 4、效果图、沙盘到位 5、城市主街价值炒作 核心渠道：新闻炒作 、户外媒体、报广,6月 10月,1、蓄客、开盘活动 2、销售环境到位，环境艺术活动 3、红星品牌之旅互动活动 4、婚房专题营销活动 核心渠道：报广、户外、短信、 广播、 新闻、活动,1112月,1、促销加推 2、客户满意度活动 3、感恩季活动 核心渠道：报广、短信、广播、户外、公关活动,2012推广计划 strategies plan,第一阶段:筹备期,第二阶段：开盘热销期,第三阶段：年底冲刺,主题1：红星耀廊坊