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中铁信托优债1309期城中村改造一期项目集合资金信托计划 推介材料,二一三年二月,代理销售机构,受托机构,目录,一、交易结构及产品概述 二、融资方、还款方及担保方介绍 三、风险及控制措施,1,第一章 交易结构及产品概述,交易结构 产品概述,2,1.1 交易结构,3,代理销售机构 （中信证券）,代理销售,1.2 产品概述,4,融资方介绍 还款方介绍 担保方介绍 资金用途概述,第二章 融资方、还款方及担保方介绍,5,2.1 融资方介绍,6,2.1 融资方介绍（续）,7,财务报表摘要： 铁机中润资产负债率较低，长期借款在负债合计中占比较小，企业资金压力较小,2.2 还款方介绍,8,2.2 还款方介绍（续）,9,财务报表摘要： 普提金集团资产负债率较低。尽管房地产行业2011年受到国家宏观调控的影响，普提金集团主营业务成本有较大增加，但由于企业定位准确,坚持从优质企业投资、物业投资、旧城改造等稳定、优势项目入手,而且销售及财务费用同比有较大缩减，表现出较强的抗风险能力,2.2 还款方介绍（续）,10,2.3 担保方介绍,11,2.3 担保方介绍（续）,12,财务报表摘要： 公司旗下的凯旋门广场购物中心商业地理位置极佳，与凯旋门大酒店共同组成气势恢宏的凯旋门群楼，其位于武汉大道徐东商圈核心地段，并与数家国内、国际知名超市沃尔玛、大卖场等形成扎堆互补商业群。周边近四十个大型商用、住宅新区集结了雄厚的消费及发展潜力,2.4 资金用途概述,13,本次信托融资资金60,000万元，采用受让铁机中润对普提金集团的“其他应收款”方式用于武汉市洪山区铁机村城中村改造H2、H3地块还建房项目建设,项目位于武汉市洪山主城区繁华街区，还建房的建设地点为和平街铁机村城中村改造还建H2、H3地块。项目拟开发高层住宅，根据武汉居住区总体规划要求，该地块为住宅用地，项目建设符合城市总体规划。项目建设的主要技术经济指标为：容积率3.27，满足该地块规划要求,根据中共武汉市委、武汉市人民政府提出的关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见要求：推进城中村及旧城改造,抓紧研究出台拆迁补偿、还建房源、容积率控制、项目策划、资金筹措等方面的政策措施，落实以区为主的拆迁责任制。确保年内完成二环线以内56个“城中村”拆迁任务的三分之一，力争完成一半，鼓励各相关区将二环线以外的“城中村”纳入改造范围。经武汉市人民政府批准，洪山区铁机村已列入该计划,洪山区系武汉市主城区之一，位于武汉市东南部，是武汉市面积最大的中心城区。铁机村城中村改造项目位于武汉洪山区和平街铁机村，其共有H1地块还建项目、H2-H3地块还建项目，选址位于洪山区内二环线与团结大道交汇处，紧临罗家港两侧，规划净用地面积12.35万平方米。该地块区位条件优越，周边基础设施配套完整，并存一定拆迁规模,第三章 风险及控制措施,14,3.1 风险及控制措施,15,3.1 风险及控制措施（续）,16,中信证券股份有限公司 中国北京 朝
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