购房时在北京有土地使用证吗.doc

购房时在北京有土地使用证吗 当您在购房时是需要根据当地房管局的规定办理相关手续的，在办理的过程中便需要提前准备好个人的身份证件以及房屋相关证明。那么，购房时在北京有土地使用证吗?据有关部门的规定，购房后办理土地使用证的必要性取决于购房的是属于个人还是开发商，个人不需要土地使用证，其他情况的就不同。 当您在购房时是需要根据当地房管局的规定办理相关手续的，在办理的过程中便需要提前准备好个人的身份证件以及房屋相关证明。那么，购房时在北京有土地使用证吗?据有关部门的规定，购房后办理土地使用证的必要性取决于购房的是属于个人还是开发商，个人不需要土地使用证，其他情况的就不同。一、买房有土地使用证吗(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。二、土地使用证怎么办理1、需提供资料：(一)房改房(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)(3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)(4)申请人个人身份证。(复印件1份)(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)(4)契证。(复印件1份)(5)申请人身份证。(复印件1份)(6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注：(1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)(2)属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。(3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。三、土地使用证作用是什么1、缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。综上所述，购房时北京有土地使用证吗的答案您应该已经知道，同时您