房地产营销推广基础知识案例分析.ppt

房地产营销推广基础知识案例分析,余源鹏房地产大讲堂,【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有： 房地产基础知识实战入门培训的29节课 房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课 商业地产策划定位与规划设计要诀800个 房地产项目报批报建培训课程 房地产开发流程培训课程 房地产营销策划培训课程 房地产策划师培训课程 房地产售楼员培训课程 房地产一线销售管理培训课程 房地产广告策划与媒介传播实操培训 房地产定价培训 商业地产招商策略及管理实操培训 商业地产经营管理实操培训课程 物业管理系列培训课程,项目区域位置,整体项目规划图,总体介绍,奥园康城渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁），项目建设用地面积约200余亩，总建筑面积约60万，商业面积约2.4万。该项目划分为A、B、C三块地，A区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；B区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；C区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。,奥园康城经济技术指标,奥园康城规划布局特点,地块特点：一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成 A、B、C三个地块； 交通体系：南连鹅公岩大桥，北连接嘉华大桥，西连九滨路，东连菜园路。距离袁家岗轻轨站1000米，距离大坪轻轨站2000米。 景 观：暂无景观示范区，规划设计为地中海风情、西班牙小镇情调的园区。 产品分布：A地块：项目制高点，紧邻长江，拥有阔绰一线江景。其中共布置8栋33层高 层住宅，3栋12层小高层住宅，5栋花园洋房，1栋幼儿园和1栋地下车库等多种建筑形态。 B地块：处于项目中间地块，左右逢源，共布置有5栋33层高层住宅，一个亚洲第二极限运动乐园，1栋幼儿园和1栋地下车库。 C地块：地势平坦视野开阔，紧邻九滨路，其中共布置7栋33层高层住宅和1栋地下车库。 配套设置：教育、游泳池、风情商业街、极限运动乐园、运动休闲商业街。 建筑风格：法式新古典主义风格,奥园康城产品特点,该项目在创新设计上，主要体现在单塔楼的一梯两户的板式小高层建筑上。6米高的挑高阳台成为卧室和客厅伸向外界的触角。 该项目户型为37220的全能户型， A区主力户型的面积在85-120平米，B、C区主力户型的面积在6590平米整体开间在6.6米10.6米，进深在7.6米13.8米，户型较为方正，有一房、两房、三房三种房型，设计合理且较为紧凑。 该项目入户花园、阳台、空中院馆半面积赠送较多。露台只在3、6、10、13、16、19、22、25、28、30层，不计面积。,C型1、6号，三房两厅双阳台，套内面积82.47,C型2、5号房，三房两厅双阳台，套内面积104.66,C型3、4号，二房两厅双阳台，套内面积65.37,D型1、8号房，二房两厅双阳台，套内面积65.23,D型2、7号房，二房两厅双阳台，套内面积75.12,D型3、6号房，一房一厅一阳台， 套内面积37.38,15,D型4、5号房，三房两厅双卫，套内面积89.95,F型1、10号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.80,F型2、9号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积75.50,F型4、7号房，三房两厅双卫三阳台，套内面积84.08,F型5、6号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.38,F型5A、6A号房，三房两厅双阳台，套内面积83.21,项目销售中心,销售中心,9米