购买二手房的看房技巧有哪些.doc

购买二手房的看房技巧有哪些 看房谨记一：不看白天看晚上,入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。看房谨记二：不看业主看保安可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人. 由于二手房很多都是由之前的所有人居住使用过的，因此要是打算购买这样的二手房，在实际看房的过程中，需要掌握的技巧就与看商品房的技巧不同了。那究竟购买二手房的看房技巧有哪些呢？进行二手房交易，肯定是要纳税的。那此时二手房交易要缴纳哪些税种？本文马上为大家一一解答这两个问题。一、购买二手房的看房技巧有哪些1、不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。3、不看电梯看楼梯商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。4、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。5、不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。二、二手房交易要缴纳哪些税种?个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额适用税率。买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。印花税缴纳方法同卖房人。在购买二手房的时候，其中的看房环节也是很重要的，若没有对二手房的具体情况了解清楚而贸然购