海南大学城高校后勤服务综合广场投资可行性分析报告.doc

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肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃虿蚃肅肆薅蚂膈莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀蚅蚀肂膃薁蝿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节莈衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂蕿肄芈莈薈膇蒄蚆薇袆 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羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羂膇莅蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆蚃肈节莂蚂芁蒈螀蚁羀莁蚆蚀肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莅蒅螅羁膈蒁螄肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂葿薈袈肄芁薄袈膇薇蒀袇艿莀螈袆罿膃蚄 目 录前言1一、投资估算的范围2二、投资估算的内容2三、项目总投资3四、财务效益评估5 1、销售收入估算5 2、销售发生的税项和费用7 3、投资利润和净利润估算7 4、投资利润率和资金利润率估算8 5、年租金收入估算10 6、年租金回报率及回收周期估算11 7、财务评价11五、风险分析12前 言本项目地块位于海南省海口市桂林洋高校区中心位置，总占地面积43亩，将建设成未来“海南大学城”的后勤服务商业中心。项目将由甲方桂林洋农场与乙方深圳恒英公司、深圳住隆公司（见附件）合作开发，以双方各自出地与出资方式进行。最终农场获得相应比例的住宅与商铺面积，以完成高校区后勤服务基地的建设工作，并通过日后商业的正常经营产生可观的经济效益，形成基地可持续发展总体目标。其他物业则归开发企业所有，以达到合作开发的最佳经济效益。项目分两期开发，一期开发启动资金7000万元，其中土地费用支出1000万元，工程建设费用支出6000万元，二期在一期部分出售的基础上追加4000万元投入，项目总资金投入为1.1亿元，每平方米建筑面积平均造价3802元，预计项目总投资约为2.1152亿元。一、投资估算的范围按征地43亩，总建筑面积55635平方米进行投资估算