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南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 1 - 目目 录录 第一章 标书导航5 第二章 工程概况7 1地理位置7 2 .建筑结构概况7 第三章弱电系统总体设计思想.9 1弱电的功能需求9 2系统的总体设计9 2.1 基本原则9 2.2 设计要点10 2.3 楼宇集成管理系统10 3本设计主要参照的相关规范与标准11 4弱电系统结构12 5系统模型14 6弱电系统分布15 第四章 各子系统设计方案17 1综合布线系统17 1.2 工程特点17 1.3 系统结构组成17 1.4 系统设计要点.19 2计算机网络系统21 21 工程特点21 22 系统设计方案.21 24 网络系统的设计原则22 25 网络系统的设计目标.23 2.6 方案设计23 3. 安防系统总体设计方案.25 3.1.系统简述25 3.2 设计目标.25 3.3 系统基本要求.26 3.4 各控制机房功效：.26 3.5 系统设计：26 3.6 系统构成.28 4背景音乐及消防广播系统33 4.1 系统简述33 4.2 分区概况：33 4.3 设计目标34 4.3.1 系统基本要求.34 4.4.系统设计：34 4.6 系统构成35 5卫星及有线电视系统39 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 2 - 5.1 卫星电视前端系统组成：39 5.2 卫星电视前端系统设计方案描述39 5.3 有线电视系统：41 5.4 卫星电视系统电缆传输网设计41 5.5 卫星电视系统电梯轿箱 lcd 电缆网方案描述42 5.6 酒店客房内卫星电视、有线电视接收及扩声43 6通讯网络系统43 6.1.酒店交换机系统：44 6.2 系统功能.44 6.3 交换机内置式无线通信系统 45 6.4 多样化的接口45 6.5 全透明的 ip 语音和视频应用45 6.6 强大的组网能力45 6.7 酒店交换机设计方案.46 6.7.1 客房分机功能.46 6.7.2 管理部门分机功能.46 6.9.3 话务台功能.47 6.7.4 酒店功能47 6.7.5 数字多功能电话机.48 6.8 酒店资产管理系统 pms 接口.48 7一卡通系统48 7.1 系统概述48 7.2 系统功能要求49 7.3 需求分析.49 7.4 系统设计原则.51 7.5 系统设计51 7.5.1 一卡通系统集成及发卡中心系统.51 7.5.2 门禁管理子系统52 7.5.3 考勤管理子系统53 7.5.4. 消费管理子系统.54 7.5.5 访客管理子系统55 7.5.6 停车场管理子系统55 7.5.7 电梯控制管理子系统.55 7.5.8 门禁系统与 cctv 系统集成 .55 7.5.9 门禁系统与消防系统集成55 8停车库系统55 8.1系统概述.55 8.2 需求分析56 8.3 方案设计56 8.3.1 设计原则.56 8.3.2 设备配置.57 8.3.3 系统功能.57 8.3.4 车辆进出停车场操作流程58 9大屏显示及信息发布系统59 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 3 - 9.1 系统组成59 9.2 产品选型和性能要求：.60 10 楼宇设备自控系统61 10.1 工程概况61 10.2 系统总体要求62 10.3 控制站形式62 10.3.1 主分控分布形式如下：.63 10.4 ba 系统监控的范围 .64 10.4.1 空调冷源系统.64 10.4.2 空调热源系统.65 10.4.3 空调机组、送/排风机与风机盘管65 10.4.4 变配电系统.66 10.4.5 照明系统.67 10.4.6 电梯系统.67 10.4.6 给排水系统67 11冷热源管理系统68 12酒店管理系统68 12.1. 系统概述68 12.2.系统平台与开发工具：70 12.3. 前台系统70 12.4.后台系统70 12.5.网络拓朴图：71 12.5. 酒店管理软件系统组成72 13. 设备防雷接地保护系统.72 13.1. 概述72 13.2. 设计依据73 13.3. 防雷设计73 13.4. 等电位连接73 13.5. 防雷接地73 13.6. 机房接地74 13.7. 防雷接地系统示意图74 13.7.1 程控交换机系统防雷.76 13.7.2 监控系统防雷.77 13.7.3 广播系统防雷.78 13.7.4 视频系统防雷.79 13.7.5 机房系统防雷.80 13.8. 电子设备防雷系统：81 14.机房工程.81 14.1 系统需求分析81 14.2 设计原则和要求.82 14.3机房设计.82 14.3.1 机房装修错误！未定义书签。错误！未定义书签。 14.3.2 机房供配电系统与照明82 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 4 - 14.3.3 机房供电基本要求82 14.3.4 系统设备供电.83 14.4 机房防雷浪涌工程.84 14.5 机房接地系统.84 第五章 各功能区域系统描述85 1楼宇集成系统（ibms 中央管理平台）.85 1.1. 系统特点85 1.1.1. 对各个子系统进行统一监测、管理.85 1.1.2. 实现跨子系统的联动，提高各个子系统之间的协调性.85 1.1.3. 实现子系统之间的信息共享.86 1.2. 系统方案86 1.2.1. 系统软件实现.86 1.2.2. 系统结构.87 1.2.3. 系统组成.87 11.3. 系统功能88 1.4. 各子系统功能88 1.4.1. 楼宇设备实时监控管理系统.88 1.5. 系统使用环境要求92 1.5.1. 系统配置要求.92 1.5.2. 系统平台要求.92 1.5.3. 可靠性要求.92 1.6 系统与各子系统连接的接口要求.92 2酒店区域弱电系统93 21 系统结构.93 3主楼办公区域弱电系统95 31 系统结构.95 4裙房区域弱电系统97 41 系统结构.97 5地下区域弱电系统99 51 系统结构.99 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 5 - 第一章第一章 标书导航标书导航 本标书为南京国资绿地金融中心本标书为南京国资绿地金融中心紫峰大厦的技术招标文件，为使投标方更好的紫峰大厦的技术招标文件，为使投标方更好的 理解本项目弱电系统的内容和要求理解本项目弱电系统的内容和要求，以便提供更适合此次招标项目的方案和设计选型，以便提供更适合此次招标项目的方案和设计选型， 特制订此标书导航，标书总体结构如下：特制订此标书导航，标书总体结构如下： 第一大部分：本项目的总体网络结构和基本要求第一大部分：本项目的总体网络结构和基本要求 此部分内容主要为项目设计的整体网络结构和区域机房横向之间的联系和沟通，此部分内容主要为项目设计的整体网络结构和区域机房横向之间的联系和沟通， 以及各区域功能子项。此部分内容还包括本项目适用规范和要求。以及各区域功能子项。此部分内容还包括本项目适用规范和要求。 第二大部分：本项目单系统的楼宇整体的纵向结构和功能要求第二大部分：本项目单系统的楼宇整体的纵向结构和功能要求 此部分内容招标方按照单列各单项子系统的原则进行了单项子系统深化设计，主此部分内容招标方按照单列各单项子系统的原则进行了单项子系统深化设计，主 要内容为各单项子系统整体纵向的网络结构和该子系统在各个区域的功能要求和设计原要内容为各单项子系统整体纵向的网络结构和该子系统在各个区域的功能要求和设计原 则。则。 第三大部分：各区域整体结构和各子系统的补充要求第三大部分：各区域整体结构和各子系统的补充要求 此部分内容招标方按照各区域功能要求的不同，分别对应个区域提出深化设计原此部分内容招标方按照各区域功能要求的不同，分别对应个区域提出深化设计原 则和相关功能要求及解决方案。则和相关功能要求及解决方案。 招标方此次招标对象为成熟的有经验的或完成过类似招标方此次招标对象为成熟的有经验的或完成过类似五星级宾馆、深化设计、机五星级宾馆、深化设计、机 房安装、设备调试的弱电供应商，并具有涉外建设项目相关证明，楼宇自控产品必须有房安装、设备调试的弱电供应商，并具有涉外建设项目相关证明，楼宇自控产品必须有 厂商授权证明，厂商授权证明，投标方在投标进行中就已经默认为自身为成熟的有经验的弱电供应商，投标方在投标进行中就已经默认为自身为成熟的有经验的弱电供应商， 供应商应充分理解和优化本项目整体的弱电深化设计及方案，该深化设计方案必须充分供应商应充分理解和优化本项目整体的弱电深化设计及方案，该深化设计方案必须充分 考虑招标方可能的需求和酒店的特殊要求，招标方后期的方案审核并不免除供应商的上考虑招标方可能的需求和酒店的特殊要求，招标方后期的方案审核并不免除供应商的上 述责任。如本次招标文件中招标要求、图纸、规范、酒店要求有不同标准者，应以较高述责任。如本次招标文件中招标要求、图纸、规范、酒店要求有不同标准者，应以较高 标准为相关执行和招标标准（附件为酒店的机电要求）标准为相关执行和招标标准（附件为酒店的机电要求）,招标方任何形式和时间的确认招标方任何形式和时间的确认 并不免除供应商的责任，供应商仍须对上述要求负全责。并不免除供应商的责任，供应商仍须对上述要求负全责。 投标方需按照招标文件的格式和各系统排列顺序回标，如与招标文件排序不同或投标方需按照招标文件的格式和各系统排列顺序回标，如与招标文件排序不同或 漏项，一概作为废标处理，如选型系统形式或设备指标低于招标文件的要求，必须在回漏项，一概作为废标处理，如选型系统形式或设备指标低于招标文件的要求，必须在回 标文件的第一部分明确以对比表形式体现并充分说明原因，如未在此部分体现的偏离招标文件的第一部分明确以对比表形式体现并充分说明原因，如未在此部分体现的偏离招 标方一概不接受，投标方必须按照招标要求提供相关系统和设备，只有在第一部分体现标方一概不接受，投标方必须按照招标要求提供相关系统和设备，只有在第一部分体现 并得到招标方和设计院的逐项签字同意方才可能被接受。并得到招标方和设计院的逐项签字同意方才可能被接受。 中标方应无条件在两个月内出全所有中标方应无条件在两个月内出全所有深化设计深化设计图纸图纸，并得到华东院对于方案、图并得到华东院对于方案、图 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 6 - 纸的各个专业负责人的对于每张图纸的确认。纸的各个专业负责人的对于每张图纸的确认。 投标方必须在回标文件中按照招标文件各系统顺序提供系统原理图、系统图（应投标方必须在回标文件中按照招标文件各系统顺序提供系统原理图、系统图（应 深化至每一层各部位的各种设备的选型和组网，并对其机房部分作索引图（详细规划机深化至每一层各部位的各种设备的选型和组网，并对其机房部分作索引图（详细规划机 房设备）房设备） ，在此系统图后附相关系统、设备、材料的技术参数和说明。，在此系统图后附相关系统、设备、材料的技术参数和说明。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 7 - 第二章第二章 工程概况工程概况 1 1地理位置地理位置 南京绿地紫峰大厦位于南京市鼓楼广场西北角，东至中央路，西至北京西路，以中 山北路为界分为两个地块，即 a1 地块。用地面积 18721 平方米，a1 地块总建筑面积 253008 平方米。紫峰大厦 a1 地块为一高档甲级办公、五星级酒店、商业为一体的大型 综合商务楼。该项目的建设目标是：一座集生态概念、人文概念、现代概念为一体的立 足二十一世纪的地标性旗舰建筑。 2 2 . .建筑概况建筑概况 a1 地块的南京绿地紫峰大厦由主楼，副楼及商业裙房构成形成一个整体建筑群。 其中主楼 65 层，结构总高度约 339m。副楼地上 24 层，建筑高度约 100 米。主楼层高 变化较多，标准层层高即有 3.8m、4.2m、6.0m、8.4m 多种，层高最高者达到 16.8m。 副楼 23 层，层高约为 4.0m、6.5m。 图一：绿地紫峰大厦立面 主楼 副楼 裙房 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 8 - a1 地块地下共四层，地下三、四层主要为临时机械停车库，地下二层为部分固定 停车库，设备用房。地下一夹层、一层是各机房、设备用房、管理用房、餐厅等。1-7 层裙房为酒店大堂、办公区域大堂、电梯厅、商场、商业用房、消防安保控制室、宴会 厅、会议中心以及各娱乐设施、中西餐厅、酒吧等。主楼 8 层、8 夹层为健身、酒吧， 九层为办公等。主楼 10-34 层为出租型办公层。主楼 35 层以上是五星级酒店，其中 3555 层为酒店设备层、酒店标准房，5660 层是标准套房，6162 层为餐厅，63 65 层是总统套房、商务套房、绿地俱乐部等。 副楼是一栋相对独立的出售型 24 层办公大楼。 从二幢楼不同的需求出发，智能化弱电系统必须为该区内提供高速信息传输通道， 以适应不同人群对各种信息的需求，建立安全可靠的安全防范和火灾报警系统，以及以 节能和提高物业管理水平为目标的楼宇设备集成管理系统，使该建筑群具有高效、安全、 节能、管理融为一体的具有国际先进水平的智能化服务区，使该大厦真正成为南京标志 性的智能化服务区。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 9 - 第三章第三章 深化设计弱电系统总体思想深化设计弱电系统总体思想 1 1弱电的功能需求弱电的功能需求 系统的总体功能必须满足五星级酒店、现代甲级办公楼、不同类型的商务活动以 及娱乐和消费的需求，系统的总体深化设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、 最先进的手段、最科学的管理满足上述不同类型建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、 物流、信息流提供安全、可靠、高效的服务。 2 2系统的总体深化设计系统的总体深化设计 2.12.1 基本原则基本原则 系统的深化设计必须以实用性、先进性、安全性、开放性、可扩性和经济性的高 度统一。 实用性：以满足酒店、办公、商场、综合服务的基本功能需求，结合管理体制 和人员的水平，以确保系统的正常运行和实际效果为设计的实用性目标。 先进性：参照“智能建筑设计标准”甲级办公楼要求和相关规范标准，在设备 选型、功能需求、系统设计和技术标准方面，均提高其先进性，采用的设备和 系统的结构应是国际著名品牌和最先进的系统，同时根据二幢不同类型的建筑， 在需求上和国内同类建筑比较，在智能化系统中的某些系统方面，建议应将本 工程的 bas、综合布线、系统集成、会议系统系统，也可以说是系统“亮点” ， 以体现具有鲜明特色的智能化系统。 安全性：系统设计必须安全可靠和具有容错性，以确保信息通讯和人身安全， 严防系统运行不可靠与不安全，给人们造成不可弥补的损失，在产品选用和管 理上给予综合考虑，以确保系统万无一失、安全可靠运行。 开放性：无论是各系统的通讯协议或接口还是 lan 通讯平台与协议，系统软件 和应用软件必须是开放性，为系统集成和系统扩展创造条件，以期实现软硬件 资源共享。 可扩性：在各子系统设计的设备选用和位置的预留方面，更应注重其系统的可 扩性。 经济性：在系统的功能需求分析、系统的软硬件设计和设备选型必须以追求最 佳价格性能比为原则。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 10 - 2.22.2 深化设计要点深化设计要点 智能化弱电系统的深化设计目标是即要满足二幢大楼不同的功能需求，又要满 足主楼中不同功能楼层的需要，虽然物理上是不同的建筑结构、各子系统功能也许有些 区别，但从系统的构架各子系统必须是在各自的平台上，并通过网络形式有机地将不同 功能需求的子系统集成在一个平台上智能化集成管理系统。 系统的深化设计必须考虑到为管理和运行服务，鉴于本工程的特点，酒店为一 个管理系统，塔楼办公楼、副楼办公楼分别为另一个管理系统，商场区域为一个单独系 统（含部分酒店设施） ，地下室总控中心负责总控兼地下室部分控制中心（两者须分离） ， 故在酒店、商场区域、主楼办公楼设立分控中心，并在主楼地下一夹层各弱电机房设立 主控中心。由于副楼是出售型办公楼，除火灾报警系统外，其他弱电系统在机构上单独 控制本楼，不与主楼各系统集成。 在酒店和办公楼、副楼内分别设置三个类型的机房，即通讯网络机房: pabx、pds、无线通讯，卫星及有线电视机房：smatv，弱电综合机房： ba、sa、fa、pa。 这样以利于： .便于系统的管理与维护减少值班人员。 .便于各系统之间的联动控制或通讯。 .实现信息共享，便于物业管理。 对各子系统进行综合管线设计，以提高施工质量、降低工程成本，确保系统开通 和缩短施工工期。 在办公楼应将 ba 设计以能源和室内环境、管理为重点，用较少能源创造有利于居 住者健康，创造一个绿色环保环境。为满足不同业务需求，提供用户高速信息传输通道， 建立一个灵活多变适应性很强的网络神经构架和 lan 组网需求的有线与无线通讯系统。 将 cctv、一卡通、防盗报警、巡更集成在同一平台上，以期实现联动和资源共享。 将电梯内设卡以对不同楼层办公人员进行有效的出入管理，电梯梯群控制系统由 电梯供应商提供，刷卡机和发卡平台由弱电供应商提供，线路设计和施工亦有弱电供应 商负责。 将酒店管理、一卡通、客房点播、通讯集成在一个平台上以便酒店管理。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 11 - 2.32.3 楼宇集成管理系统楼宇集成管理系统 楼宇集成管理系统是运用计算机网络技术将弱电系统中各系统运行在同一平台上， 以实现各子系统的软硬和信息共享。 集成管理系统的功能，必须从使用者的需求出发“按需集成” 。 集成管理系统的设计，必须建立需求分析的基础上，从系统工程观点出发，以集成 软件工程为手段，在确认业务流、人流基础进行信息的分析，即以人流业务流信息 流理念作为开发的依据，为管理服务。 鉴于本工程的性质和上述分析，本工程建立集成管理系统尤其是集成系统的软件必 须具备可扩性、可维护性，具有较强的用户自定义，只有这样才能使集成管理系统按需 集成为管理服务，实现资源共享。 3 3本设计主要参照的相关规范与标准本设计主要参照的相关规范与标准 (1). 火灾自动报警系统施工及验收规范 (gb 50166-92) (2). 火灾自动报警系统设计规范 (gbj 116-88) (3). 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 (gb/t 50311-2000) (4). 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 (gb/t 50312-2000) (5). 工业自动化仪表工程施工及验收规范 (gbj 93-86) (6). 自动化仪表安装工程质量检验评定标准 (gbj 132-90) (7). 民用建筑电气设计规范 (jgj t16-92) (8). 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 (gb 50168-92) (9). 智能建筑设计标准 (gb/t 50314-2000) (10). 高层民用建筑设计防火规范 (gb 50045-95) (11). 安全防范工程程序与技术(ga/t 75-94) (12). 民用闭路监视电视系统工程技术规范(gb 50198-94) (13). 有线电视广播技术规范(ft/t 106-92) (14). 工业企业共用天线电视系统设计规范(gbj 120-88) (15). 工业企业通信接地设计规范(gbj 79-85) (16). 会议系统电视及音频的性能要求(gb/t 15381-94) (17). 有线电视系统工程技术规范(gb 50200-94) (18). 卫星广播电视地球站设计规范(gyj 41-89) 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 12 - (19). 有线广播录音、播音室声音设计规范和技术用户技术要求(gy 26-86) (20). 程控交换机设备安装设计智能技术规定(j 20-86) (21). 商用建筑线缆标准 （eia/tia-568a） (22). 国际商务布线标准 （iso/iec11801） (23). 安全防范系统通用图形符号 （ga/t74-94） (24). 防盗报警中心控制台设计规范 （gb/t6572-1996） (25). 建筑工程施工现场供电安全规范 （gb50194） (26). 建筑工程施工质量验收统一标准 （gb50300） (27). 建筑电气安装工程施工质量验收规范 （gb50306） (28). 彩色电视图像质量主观评价方法 （gb7401） (29). 通信系统机房设计 （gbkj-90） (30). 施工现场临时用电安全技术规范 （jgj46） (31). 同步数字系列（shd）光纤传输设备安装工程验收暂定规定 （yd5044） (32). 公用分组交换数据网工程验收规范 （yd5045） (33). 程控交换机设备安装工程验收规范 （yd5077） (34). 电信网光纤传输系统工程及验收暂定技术规范（ydj44） (35). 有线电视系统技术规范 （gj/106） (36). 智能建筑工程质量验收规范 （gb 50339-2003） (37). 建筑防雷设计规范 （gb 5005-2000） (38). 人民防空工程设计防火规范 （gbj98-97） (39). led 显示屏通用规范 （gbj42-81） (40). 智能建筑施工及验收规范 （gb/tj08-601-2001） 其它适用的最新的相关规范和政府部门要求，如本标书中招标要求、招标图纸、规 范、酒店要求间有不一致之处，以较高要求和较多供货范围为准，所有在完整标书中出 现的工作范围均视为互相之补充要求。 4 4弱电系统结构弱电系统结构 根据建筑物的机电设计、经营管理要求，建筑物的功能子系统的组成和规模，确定 弱电子系统深化设计总框架，形成一个主控制中心或多个分控制中心，从单体建筑的纵 向和建筑群的横向之间构成一个完整地系统体系。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 13 - 紫峰大厦从建筑上划分由主楼、副楼等组成，从功能上划分主要分为地下层、裙 房、主楼办公层、主楼酒店以及副楼办公楼。弱电各子系统根据各建筑物内功能需求不 同，无论从每个子系统的设计构架还是机房的设置上要充分考虑为满足该工程既能合又 能分的管理模式服务的需求。 楼宇设备自动控制系统设计时采用一个即可集中管理，又可以独立分区控制管理的 总体设计方案，引入了一个主控中心和分控中心的设计理念。分别监控管理 4 个区域被 监控的机电设备，其中主楼地下一夹层为总控中心，其他 3 个工作站为分控中心，分别 独立对其区域进行系统的各种设置及实时监控。3 个分控中心将所有的监控信息通过传 输层局域网传至总控中心，总控中心可以对整个紫峰大厦所有的被监控对象进行监控管 理，紧急时可对所有子系统的各种重要参数进行设定及修改。 系统管理中心 酒店区域管理系统 （主楼35层以上） 办公楼区域管理系统 （主楼10-34层） 商业区域管理系统 (裙房1-7层） 地下室管理系统 (地下1-4层） 办公楼区域管理系统 (副楼1-23层） 消防数据通道 图二:总体构架图 在计算机网络、pds、bas、cctv、广播等主要子系统的系统设计构架均体现了 这方面的设计理念。 即通讯系统电讯室外电缆进入地下一夹层通讯接入机房，然后由接入机房通过大对 数电缆、光缆分别送至 b1 夹层总通讯机房、主楼酒店通讯机房、副楼 b1f 通讯机房。 主楼总通讯机房通过大对数直接分别配线到主楼办公楼、裙房、商场，地下层等，同时 各通讯机房向相应楼层的电信间并至各通信终端，形成一个三级管理模式。计算机网络 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 14 - 系统：首先从 pds 路由设计从物理上、机房设置上和汇聚层、接入层的设置等方面均 充分考虑。目前根据大楼的不同性质，计算机网络系统由相互独立的酒店管理计算机网 络系统、商业管理计算机网络和弱电系统集成管理网。 主楼物业管理、塔楼办公区域、主楼酒店、裙房商业区设置计算机网络系统。其他 出租性办公楼（层）考虑到今后各自的管理模式，在各楼层电信间留有光纤通道和配架， 网络系统由小业主自行建设。在主楼地下一夹层设置总计算机机房、主楼酒店 37 夹层、 裙房商业区 4 层、副楼地下一夹层分别设置管理其相应区域的计算机网络机房。 对酒店网络系统分为管理网络与客人网络独立两部分。网络采用核心层、接入层星 型拓扑机构，核心设备为三层交换，接入设备为二层交换。 商业管理计算机网络系统能够实现销售、物流和办公自动化。 ba 系统采用分布式控制系统，操作站之间的网络采用以太网，tcp/ip 通讯协议， 传输速度为 10mbps。现场控制总线采用 lonworks 协议。 安防系统设计要求将电视监控控制部分设计为二级控制方式，酒店部分摄像点由 37 夹层酒店分控室管理；主楼办公部分摄像点由主楼 10 层分控室管理；裙楼和商场部 分摄像点由主楼 1 层分控室管理；地下层和地下车库部分部分摄像点直接进总控制室， 副楼办公部分摄像点直接进副楼控制室，在地下一夹层安保监控中心将主楼的 3 个分 控室组成总控管理。 广播、电视系统设计理念与上述安防系统基本相同。 在酒店、办公楼区域、商场区域、地下层以及副楼分别设置 bms 集成管理系统， 有效的管理、监控各分区弱电系统，bms 管理系统必须坚持数据高度实时性，高度稳 定可靠性，以及系统的快速响应等多项综合指标，以及系统平台具有的多项完善的设备 监控和管理功能。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 15 - 5 5系统模型系统模型 消 防 系 统 子 系 统 2 子 系 统 3 子 系 统 n bms系统 子 系 统 1 子 系 统 2 子 系 统 3 子 系 统 n bms系统 酒店区域管理系统 子 系 统 1 子 系 统 2 子 系 统 3 子 系 统 n bms系统 商业区域管理系统副楼办公楼区域管理系统办公楼区域管理系统 子 系 统 1 子 系 统 2 子 系 统 3 子 系 统 n bms系统 楼宇集成管理系统 子 系 统 1 子 系 统 2 子 系 统 3 子 系 统 n 地下区域管理系统 bms系统 图三:系统模型图 6 6弱电系统分布弱电系统分布 本工程智能化弱电系统主要由下列子系统组成（选用的品牌档次须为国内名牌、（选用的品牌档次须为国内名牌、 合资以上产品，产品品牌档次如下）合资以上产品，产品品牌档次如下）： 6.1.综合布线系统（品牌档次为（品牌档次为 avayaavaya、罗森伯格等同档次品牌）、罗森伯格等同档次品牌） 6.2.计算机网络系统（品牌档次为阿尔卡特、通广北电、思科等同档次品牌）（品牌档次为阿尔卡特、通广北电、思科等同档次品牌） 6.3.卫星及有线电视系统（品牌档次为（品牌档次为 pbipbi 等同档次品牌）等同档次品牌） 6.4.安全防范系统（品牌档次为（品牌档次为 bosbosc ch h、泰科等同档次品牌）、泰科等同档次品牌） （1）电视监控系统（品牌档次为（品牌档次为 bosbosc ch h、泰科等同档次品牌）、泰科等同档次品牌） （2）防盗报警系统（品牌档次为（品牌档次为 bosbosc ch h、泰科等同档次品牌）、泰科等同档次品牌） （3）紧急呼叫系统（品牌档次为（品牌档次为 bosbosc ch h、泰科等同档次品牌）、泰科等同档次品牌） 6.5.背景音乐与客房音响及紧急广播系统（品牌档次为博世、松下、（品牌档次为博世、松下、akaiakai 等名牌）等名牌） 6.6.一卡通管理系统（品牌档次为汉军等同档次品牌，且系列产品齐全）（品牌档次为汉军等同档次品牌，且系列产品齐全） （1）门禁系统（品牌档次为（品牌档次为 cisacisa、onityonity 等同档次品牌）等同档次品牌） （2）访客管理系统 （3）电梯管理系统 （4）消费管理系统 （5）停车场管理系统（品牌档次为速宾、卡菱、（品牌档次为速宾、卡菱、jieshenjieshen 等同档次品牌）等同档次品牌） （6）酒店 pms、客房管理系统（按照酒店要求选型设置）（按照酒店要求选型设置） 6.8.大屏显示及信息发布系统 6.9.楼宇自动监控系统（品牌档次为江森、霍利维尔、西门子等同档次品牌）（品牌档次为江森、霍利维尔、西门子等同档次品牌） 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 16 - 6.10.楼宇集成管理系统（品牌档次为江森、霍利维尔、西门子等同档次品牌）（品牌档次为江森、霍利维尔、西门子等同档次品牌） 6.11.线路敷设、接地系统、雷电保护及过电压保护（品牌档次为（品牌档次为 oboobo 等同档次品牌）等同档次品牌） 6.12.机房工程 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 17 - 综合布线系统 防雷接地系统 机房工程 一卡通系统 楼宇系统 冷热源系统 酒店管理系统 广播系统 综合安防系统 数据/语音通信系统 视频系统 视频系统 综合安防系统 广播系统 楼宇系统 一卡通系统 机房工程 防雷接地系统 综合布线系统综合布线系统 防雷接地系统 机房工程 一卡通系统 楼宇系统 广播系统 综合安防系统 视频系统视频系统 综合安防系统 广播系统 楼宇系统 一卡通系统 机房工程 防雷接地系统 综合布线系统 停车管理系统 酒店区域系统 办公楼区域系统裙房区域系统 地下区域系统 楼宇集成管理系统 计算机网络系统 计算机网络系统计算机网络系统 计算机网络系统 冷热源系统 副楼区域弱电系统 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 18 - 第四章第四章 各子系统深化设计方案各子系统深化设计方案 1 1综合布线系统综合布线系统 1.1系统需求 智能化系统深化设计力求反映时代精神，参照智能化甲级办公楼、商场的标准以及 五星酒店的标准，并合理考虑维护与操作的可行性、经济性，产品选型和最佳的性价比， 将办公和其他服务融为一体具有综合功能。 在主楼办公、商场、主楼酒店和副楼办公分别设有综合布线。系统将为各区域建立 一套为所有语音、数据及楼宇自控等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介 质通路。系统主要应用于电话通信与计算机网络系统，系统主干采用光缆和铜缆，水平 布线采用非屏蔽六类线，插座采用 rj45 型。 1.21.2 工程特点：工程特点： 针对紫峰大厦 a1 地块的特点，综合布线系统从整体项目的功能及性能考虑，应该 具有如下特点： 实用性：满足制造业中的电话通信系统、办公自动化和计算机网络系统对布线的 需求。能兼容话音、数据、图象的传输，并可于外部网络连接； 灵活性；为开放式结构，能支持话音及多种计算机数据系统，在应用上能支持视 频会议、多媒体等系统的需要； 模块化：所有的接插件都是积木式的标准件，以方便管理和使用； 扩充性：本方案采用树状星型结构，以支持目前和将来各种网络的应用。 标准性：满足最新、最高的布线系统标准的要求； 可靠性：在设计中充分考虑到系统的长期可靠性。 可观性：本设计采用了旨在整理跳线用的跳线管理器（跳线管理环） ，将跳线理入 其中。 经济性：在满足应用要求的基础上，尽可能降低造价。 1.31.3 系统结构组成系统结构组成 从大楼的实际情况及大楼对语音、数据网络需求出发，a1 地块的语音、数据水平子 系统全部采用六类布线系统，既满足网络、语音的功能需求，又增强了语音、数据点的 互换性，使布线系统的使用更有效率和灵活。在整个大楼（除出租型办公楼外）分别设 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 19 - 置单孔信息点和双孔信息点，语音和数据全部采用六类模块。客房部分的语音和数据同 样采用六类模块，来达到统一分配、合理运用。另外在总统套房、宴会厅、大会议室采 用 4 芯光纤到桌面的方式布线。 系统结构图: 裙房一层七层 地下四层三十五层 三十六层六十六层 三十七层 四层 办公 楼地 下一 层 总机 房地 下一 层 整个综合布线系统可分为： 工作区子系统 水平布线子系统 主干布线子系统 管理子系统 设备间子系统 建筑群子系统 综合布线系统为星型拓扑结构，数据垂直主干采用 6 芯万兆光缆，语音主干 3 类大 对数电缆，全部水平子系统全部采用六类非屏蔽产品，用来支持语音和数据等应用。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 20 - 1.41.4 系统深化设计要点系统深化设计要点 根据大楼的功能特点，整个项目总的通信机房（mdf）放置在主楼的地下一层，管 理整个大楼的通讯系统，其中主楼地下四层三十五层部分的通信设备（mdf1）放置在 主楼的地下一夹层通信机房内，主要管理物业和办公，在主楼四层处单独放置一个通信 网络机房（mdf2） ，主要管理商场部分；主楼三十六六十五层部分的电话总机房 （mdf3）放置在三十七夹层内，主要管理酒店和客房部分；副楼的通信机房（mdf4）放 置在副楼的地下一层，主要管理副楼的办公区域。 根据上述分析，南京紫峰大厦 a1 地块的综合布线项目分成多个通信机房（mdf） ， 各自管理相应的区域。在办公层部分：要求相应的总机房（mdf）到相应楼层管理区 （idf） ，主干配置根据工作区信息点进行配置，水平区按照甲级写字楼标准和图纸配置。 其他部分（如物业、客房、会议室等）水平区、工作区则根据设计要求进行六类系统配 置，水平管理区采用六类机架式配线；主干部分：根据工作区的数量多少合理配置主干 容量，主干铜缆采用若干根三类大对数电缆和若干根 6 芯万兆光纤，主干管理区采用机 架式配线架，并根据配线架的多少合理配置管理架和理线架。 1）工作区子系统 信息点布放原则 大厦的水平信息点根据智能化布线标准、要求进行合理的配置： a办公区部分则根据 58 平方米进行配置 1 个双孔点（本工程水平部分暂不施工， 待二次装饰时实施，则根据水平信息点甲级办公楼的标准和图纸确定主干容量） ；数据 水平双绞线的长度控制在 90 米之内。 b裙房、商场水平信息点按实际用途进行配置，原则一个零售店设 1 个双孔点。 c在酒店内，客房布线按酒店要求和标准布线，大致意见如下：每间单间和标准 客房要求安装 3 个通讯端口，其中 1 个双孔安装在写字台，用于上网和电话；1 个安装 在床头柜边；1 个安装在卫生间，用于电话使用。套房需加多线；另有 2 个语音端口分 别安装在客厅、洗手间。总统套房要求每个卧房按套房配置，总裁套房有 1 个卧室、1 个会议室和 1 个休息室，会议室和卧室各有 1 个网络端口，在洗手间、客厅、休息室和 卧室设置电话端口。总统套房的书房、吧台、客厅和夫人房各设置数据端口，卫生间、 卧室、客厅、书房、餐厅、夫人房等相应的地方设置语音信息端口，另外在书房增加一 个光纤接入端口。 d另外，在各会议室的外面入口边上要安装信息点（1 个电话，1 个数据） ，大宴 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 21 - 会厅的入口处要求安装 4 个信息端口（2 个电话，2 个数据） ，在裙楼的各会议室增加光 纤到桌面。 2）水平子系统 水平线缆的选取，考虑到目前局域网传输速率的要求，本设计中主楼数据、语音全 部采用六类非屏蔽系统，必要时可做到互换，使系统的应用更加灵活。 水平双绞线是连接楼层配线间用户区和模块中模块的连接线，为 4 对 8 芯结构。水 平子系统要考虑水平双绞线确保在 90 米之内。 3）主干布线子系统 主干线缆的选取，数据主干线缆采用 6 芯万兆光缆，语音主干线缆采用 3 类大对数 电缆。由于本大楼有一个核心总机房和多个功能不同的总机房（mdf） ，本工程应该考虑 将相应的多个功能不同的总机房向各自管理的楼层管理区（idf）根据信息点和功能的 不同分别设计相应的楼层至相应的总机房，语音采用若干根三类大对数和数据采用若干 根万兆光纤。 线缆设计的原则：语音部分根据功能性能不同，分别设计若干根三类大对数，而数 据部分根据信息量和相应的距离不同进行光纤选型（万兆光纤或单模光纤） 。 即通讯系统电讯室外电缆进入地下一夹层通讯接入机房，然后由接入机房通过大对 数电缆、光缆分别送至 b1 夹层总通讯机房、主楼酒店电话总机房、副楼 b1f 通讯机房。 主楼总通讯机房通过大对数直接分别配线到主楼办公楼、裙房、商场，地下层等，同时 各通讯机房向相应楼层的电信间至各通信终端。副楼为出售型办公楼则主干及水平布线 等由供应商协调电信运行商来实施，但主体深化设计和施工组织的安排由供应商协调解 决并不得影响工期和质量。 4）管理子系统 管理楼层内的数据语音设备的传输。 管理子系统分为水平管理子系统和设备管理子系统；水平管理子系统主要管理工作 区子系统，设备管理子系统主要管理总设备间与楼层设备间，其主要设备由 19#标准机 柜、主干区配线架、水平区配线架、数据跳线、语音跳线等组成。其中水平配线架和主 干配线架采用机架式配线架、跳线采用快捷式跳线。 5）设备间子系统 数据语音总配线间根据功能的不同分别设在主楼的 b1 夹层、四层、三十七夹层和 副楼的地下一层。大楼核心总机房设置在主楼的地下一层，为了便于管理，各自的总机 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 22 - 房设置 19 英寸标准机柜；语音部分采用机架式配线架；数据部分同样采用机架式配线 架。语音跳线采用快捷式跳线，数据部分根据数据交换机设备的不同采用的跳线型号不 同。 6）建造群子系统 由于大楼存在一个核心机房和多个功能不同的总机房（mdf）或总设备间。那么核 心总机房和多个功能不同的总机房之间存在相互的联系。根据各自的功能和设备间之间 的长度不同，采用的线缆型号就不同。建筑群之间语音部分采用三类大对数电缆、万兆 光纤。建筑群的配线架的选用与设备间子系统的配线架相同。 2 2计算机网络系统计算机网络系统 2 21 1 工程特点工程特点 针对紫峰大厦 a1 地块的特点，结合综合布线系统的设计理念，计算机网络系统从 整体考虑，分成三级，核心级数据交换机、汇聚层交换机和接入层交换机，核心交换机 的交换容量则根据各自的功能和性能不同进行选择，并且考虑和大楼核心层进行通讯。 2 22 2 系统深化设计方案系统深化设计方案 1）总体深化设计思想 根据大楼的功能特点，整个项目的总交换机机房放置在主楼的地下层主要进行整个 大楼的通讯，另外根据综合布线的分布原则，地下一层还要管理物业部分的核心交换机、 汇聚层交换机和用户交换机，塔楼办公区域目前暂不考虑。 在三十七夹层网络机房放置核心交换机，主要管理客房和酒店管理部，并且考虑与 客房管理系统进行连接，便于计费使用。所有的各自核心数据交换机考虑与整个大楼的 总核心交换机进行通讯连接。 2）网络系统集成需求分析(须结合酒店要求) 整个大厦的网络系统可以划分为以下几个部分： 宾客宽带网络 酒店业务管理 会议室、娱乐休闲区、大堂、餐厅等安装无线 ap 点，提供无线上网功能 内部管理网络 商场管理网络 网络系统有以下的问题需要解决。 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 23 - 宾客的宽带网络应用: 安全性，保证入住的客户能够不会因为网络而丢失数据。 带宽保证，保证入住的客户不间断上网，打开网页流畅。 酒店内部办公、宾客和商场上网应建立互不影响的应用网络。 可扩展性，保证在未来的应用网络升级。 高效性，保证办公数据在内部网中无阻塞转发。 冗余网络应用: 连通性，保证数据在网络的连通。 高效性，保证数据在内部线速转发。 3）网络系统设计 宾馆网络系统需求 此次宾馆网络系统包括： 建立宾馆内的光纤主干网和建筑物的室内布线系统，机房设在三十七夹层，利用 综合布线的 idf 放置楼层交换机设备。 3）网络系统设计 a宾馆网络系统需求 此次宾馆网络系统包括： 建立酒店内的光纤主干网和建筑物的室内布线系统，机房设在三十七夹层，利用综 合布线的 idf 放置楼层交换机设备。 酒店内部 intranet 系统、访问 internet 网络系统 b 商场网络的需求 保证商场内部网的畅通，机房设置在主楼四层，利用综合布线的 idf 设置楼层交换 机。 建立商场管理部门的内部 intranet 系统、访问 internet 网络系统 c物业内部管理网 建立物业管理内部网，机房设置在地下一层，利用综合布的 idf 设置楼层交换机。 2 24 4 网络系统的设计原则网络系统的设计原则 根据网络系统建设的要求，从设计、实施、试运行到运行维护都应遵循一个总原 则：“统一规划、讲究应用、安全保密”的原则，既能长期稳定可靠运行，又能灵活扩 展；既有良好的应用支撑，又有高度的安全性；既能降低投资风险，又能保障在正式投 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 24 - 入应用时，所采用的技术和设备的先进性以及适用性。 2 25 5 网络系统的设计目标网络系统的设计目标 针对以上网络的设计原则，整体设计目标如下： 满足将来应用软件需要，达到酒店网络系统的性能价格比最优； 满足网络安全稳定需要，结合拓朴、设备和网络应用软件特性，达到后续维护 应用的省心； 因为酒店内部信息的传递直接关系到它的企业形象、行政办公等多方面。所以网络 的适时性，稳定性，高效性，安全性有较高的要求。 2.62.6 方案设计方案设计 （1）网络架构 一个典型的层次拓朴结构是： 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 25 - 六十五层 三十五层 三十七层 八层 一层七层 四层商场 地下一层 计算机网络拓朴图 主楼 南京绿地广场紫峰大厦弱电系统招标技术文件 - 26 - （1）网络架构 一个典型的层次拓朴结构是： a由高端路由器和高端交换机组成核心层，用于实现网络快速交换（具有万兆交换 能力并需要考虑双机备份和不间断电源） 。 b通过核心层交换机传递到楼层内的 idf 交换机，组成汇聚层交换机（具有千兆交 换能力的交换机） 。 c、通过网络楼层交换机和其他设备连接用户的接入层。 （2） 网络系统安全保障 网络安全是一个体系结构，涉及整个办公环境的各个方面，包括员工以及设备。包 括信息的驻留点以及沿途经过的各个中间环节。 。 大楼办公网络的安全一般分为内部网络安全和外部网络安全，内部网络安全涉及大楼 业务网络内部建网的网络设备，与外部网络必须有安全的保障体系。 3.3. 安防系统深化设计方案安防系统深化设计方案 3.1.3.1.系统简述系统简述 为了充分满足和切实保障紫峰大厦 a1 建筑安全防范和日常内部管理的要求，创造 一个安全、舒适、高效的办公、休闲与购物环境，须建立一套高质量、稳定可靠的安防 系统。 在主楼办公、主楼酒店和副楼分别设安全防范系统，系统由闭路电视监控系统、 防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统及紧急呼叫系统组成，安防系统招标方优先接安防系统招标方优先接 受同一品牌组成的安防系统受同一品牌组成的安防系统。 紫峰大厦 a1 工程，由主楼和副楼组成，整个建筑从使用功能上可以分成以下 5 个大 区域： 1地下公共区域（b4f-b1jf） 2裙房商场区域（01f-07f） 3主楼办公区域（09f-35jf） 4主楼酒店区域（36f-66f，06、07、08f 酒店部分） 5副楼办公区域（副楼 01f-24f） 3.23.2 深化设计目标深化设计目标 设计一套可靠的、实用的、先进的、开放的、适用性