土地增值税清算鉴证报告.doc

大连市房地产开发项目土 地 增 值 税 清 算鉴证报告单位签章：大连房地产开发有限公司2010年5月28日土地增值税鉴证报告大明所税鉴字2010（185）号大连房地产开发有限公司： 我们接受委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细则，以及相关政策规定，并参照中国注册税务师执业准则、中国注册会计师审计准则对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位“”项目：土地增值税相关数据金额（单位：元，列至角分）取得转让房地产收入63,233,652.60其中1、货币收入63,233,652.602、实物收入3、其他收入扣除项目总金额53,997,561.55其中1、取得土地使用权所支付的金额3,393,363.152、土地征用及拆迁补偿费3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本35,443,632.104、公共配套设施费的成本5、开发土地和新建房及配套设施的费用3,883,699.536、与转让房地产有关的税金3,509,467.727、从事房地产开发的纳税人加计扣除额7,767,399.05应缴土地增值税税额为0免缴土地增值税税额为已缴土地增值税税额为0项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为0特此报告附件：1、土地增值税纳税鉴证表2、土地增值税缴款情况汇总表3、房地产转让收入鉴证表4、扣除项目汇总表5、取得土地使用权所支付的金额鉴证表6、土地征用及拆迁补偿费鉴证表7、前期工程费鉴证表8、建筑安装工程费鉴证表9、基础设施费鉴证表10、开发间接费用鉴证表11、公共配套设施费鉴证表12、利息支出鉴证表13、与转让房地产有关的税金鉴证表中介机构负责人： 中国注册税务师：大连税务师事务所有限公司 中国注册税务师：地址：大连市中山区明泽街16号 联系电话： 2010年5月28日土地增值税纳税鉴证说明 我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应缴纳的土地增值税进行了鉴证，现将鉴证情况说明如下： 一、整体基本情况 项目座落于大连市甘井子区营城子街道郭家沟村；该项目于2005年8月29日取得“大政地城字20056096号大连市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘规发2007027号建设用地规划许可证；于2008年3月3日补发取建筑工程施工许可证；于2009年10月20日取得2009年第 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，于2008年7月16日取得大房预许字 号商品房预售许可证。 该项目于2007年7月10日经大连市规划局批准的总规建筑面积为20,667平方米，其中住宅面积20,667平方米。 本次对项目进行清算，清算的总建筑面积20,660.05平方米，其中普通标准住宅面积为20,660.05平方米，非普通住宅面积0平方米，公建、车库写字间等其他项目面积0平方米。 二、转让房地产取得收入说明 该项目于2005年11月开始销售，总可售建筑面积20,660.50平方米，截至清算基准日2010年4月30日，该项目已销售19,343.39平方米，共取得转让房地产收入63,233,652.60元，全部为货币收入，其中： 普通标准住宅收入63,233,652.60元； 非普通住宅收入0元； 公建、车库、写字间等其他项目收入0元。 三、扣除项目有关情况说明 该项目扣除项目金额合计53,997,561.55元，其中：取得土地使用权所支付的金额3,393,363.15元；房地产开发成本35,443,632.10元；房地产开发费用3,883,699.53元；与房地产转让有关的税金3,509,467.72元；财政部规定的其他扣除项目7,767,399.05元，具体如下： 普通标准住宅 1、取得土地使用权所支付的金额3,393,363.15元； 2、房地产开发成本35,443,632.10元； 3、房地产开发费用3,883,699.53元； 4、与房地产转让有关的税金3,509,467.72元； 5、财政部规定的其他扣除项目7,767,399.05元。 四、纳税情况详细计算过程 普通标准住宅 转让房地产收入总额63,233,652.60元； 扣除项目金额合计53,997,561.55元； 增值额9,236,091.05元。(4)增值额与扣除项目之比=9,236,091.05/53,997,561.55=17.10% 因增值率未超过20%,故普通标准住宅应缴土地增值税税额为零。 综上所述，贵公司“”项目应缴土地增值税税额合计0元，已缴土地增值税0元，应补缴土地增值税0元。五、其他审核事项说明 大连房地产开发有限公司整体开发面积为18