购买二手房时,补充协议怎么写.doc

购买二手房时,补充协议怎么写 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识，往往会惹上官司，出现不必要的麻烦。本文就购买二手房时,补充协议怎么写的事项作详细介绍。希望对您有帮助。补充协议除了简单的头部和尾部，就是它的主文部分，也是其最关键的部分。主文部分主要说两个方面的问题，一是为什么要写这个补充协议，这个补充协议是针对什么来写的，二是针对这些内容，房屋买卖当事各方又是达成了怎样一致的内容。很明显，其中第二方面的内容是最重要的，第一方面的内容仅仅是个引子和铺垫，甚至在争议不大的时候，主文部分直接写双方达成一致的内容不写第一部分内容也可。房屋买卖各方达成新的一致以后，将这些新的一致内容准确描述并按逻辑顺序记录下来就可以。这其中有个技术性的问题需要注意，就是新达成一致的内容与原来的合同约定不一致，如何处理的问题。一般来说，只要没有特别声明，都是后面约定内容视为对以前约定的内容的变更和修改。为了让大家对房屋买卖合同的补充协议有个直观的认识，下面就附上补充协议。补充协议售房人(甲方)：刘业主 身份证号：购房人(乙方)：王买家 身份证号：鉴于：1、甲乙双方于2011年2月9日签订购房协议书，约定甲方将天津市某某6号楼2门301单元的房屋(以下简称该房屋)卖给乙方，总房款为1068000元。2、乙方基于上述购房协议书，已支付甲方20万元房款，用于甲方还清该房屋的抵押贷款及办理该房屋的土地证。3、甲方至今尚未将该房屋的土地证办理完毕，也未将该房屋抵押贷款还清。甲方基于上述事实，真诚与乙方进行沟通，对该房屋土地证尚未办理完毕一事予以解释和说明，乙方对此表示谅解。于是：甲乙双方为此重新达成补充协议如下：1、继续履行购房协议书，购房协议书的内容继续有效，但与本补充协议有冲突的条款除外。2、乙方在2011年3月20日支付甲方购房定金20万元，购房款138000元。3、甲乙双方一致同意办理该房屋产权过户经资金监管程序，甲方承诺将已经收取的房款及定金合计538000元存入资金监管账户，以便乙方办理银行贷款手续。4、甲方承诺在2011年3月23日前往房屋管理部门办理该房屋的土地证及撤销该房屋的抵押他项权登记。甲乙双方于2011年4月28日一起前往房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，同日，甲方将已收的房款538000元存入房管部门指定的资金监管账户。乙方承诺自甲方将房款存入资金监管账户之日起45日内将银行购房贷款办理完毕。若未在上述日期内将购房贷款办理完毕，乙方承诺在房款存入资金监管账户之日起的第46天一次性将剩余购房款存入资金监管账户。5、如果甲方因个人原因违反上述约定，逾期办理该房屋的土地证，逾期办理撤销该房屋的他项权利登记，或逾期配合办理产权过户手续，乙方有权选择以下两种方式之一予以解决：(1)、解除购房协议书及本补充协议，甲方按照本补充协议的约定承担双倍返还定金的责任。(2)、乙方继续购买该房屋，甲方每日按照已交付房款的万分之五向乙方支付违约金，违约金支付期限为2011年4月28日至该房屋过户手续办理完成之日为止。6、无论该房屋过户手续办理完毕与否，2011年5月30日后，该房屋的租金等收益权转归乙方。7、本协议各方签字或盖章后生效，一式二份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方、乙方之前签订的合同与本协议不一致的，以本协议为准。售房人(甲方)：