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出租人通知解除合同需要支付违约金吗？ 出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，只有正常的解除租赁关系，此时通知对方并不想延期或者是再建立一份新的租赁关系的，此时才不需要支付违约金。对于那些在店面等租赁合同有效期间，就通知对方自己想要解除租赁关系的，一旦构成违约，就需要支付违约金。 一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。根据城市房屋租赁管理办法第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。二、出租人解除合同的条件1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据商品房屋租赁管理办法第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、房屋租赁合同可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反合同法的相关规定。本案中，原被告签订的房屋租赁合同约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据合同法有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据合同法有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了合同法有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用合同法的有关规定处理3、合同法第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。对于租赁合同届满之前，出租人并不想要继续租赁关系的，需要提前告知房屋的所有人，此时通知对方解除租赁关系，任何
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