土地承包权流转和转让的区别是什么.doc

土地承包权流转和转让的区别是什么 1.所有权的不同：土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。 热门城市：梧州律师 洛阳律师 哈尔滨律师 三沙市律师 大同律师 忻州律师 娄底律师 东莞律师 桐乡市律师土地的承包权是一个人自己拥有的权力，他可以在自己拥有承包权的土地上居住，也可以建造别的东西，还可以把土地的承包权流转和转让出去。不过许多人对于土地承包权流转和转让的区别并不是非常清楚。下面小编就为您具体回答一下二者的区别。一、土地承包权流转和转让的区别土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。举例来说就是，我是某村的村长，我们有100亩的耕地，但村里的壮劳力都出去打工赚钱了，那地不能就这么荒着啊。于是我就召集村里的村民代表啊党员啊一起开个会，讨论把这些耕地流转出去，会上大家都没意见，那我们就定下来把这100亩地流转给谁去种。(不用经过政府审批，这属于村民自治行为。)然后我们就可以通过招标或其他方式，把这100亩耕地就流转给承租人了，承租人要付给村里一定的租金，比如买断10年租金50万，或每年租金5万，村里拿到这笔钱，一部分可以分给涉及农户，一部分可以留作村级经费。承租人拿到这100亩地，他可以种水稻啊、玉米啊、番薯啊什么的，但注意只能用于农业开发不能用于建设，不能流转了100亩地，分个10亩地去造个农庄，这是违法的。不过规模经营，也需要有农机维护、农产品堆放、农产品初级加工等等，可以向土地管理部门申请建设少面积的农业设施用房。说简单点就是村里把地出租出去进行规模化农业开发。不涉及土地性质、所有者的转变。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。举例来说就是，市政府门前有一块地空着，规划部门想要在这里造一个酒店。于是国土部门先看这块地的性质，如果是村里的集体土地，那先要把这块地征用收归国有，其中涉及到土地的征收、原有旧房的拆迁安置等等复杂的前期工作。等到这块地都转成国有建设用地，地上的建筑物和农作物也已经补偿安置到位，就可以进行出让了。(以前拆迁矛盾多，就是因为没有将地上建筑物等赔偿安置到位，就把土地出让出去，开发商拿到手的土地上还有旧房，要开发怎么办，有些就硬来了。)出让现在一般都是公开出让，也有特殊的挂牌、划拨等方式，之后比如a开发公司中标了，那这家公司就取得了这块地的使用权。a公司会和国土部门签订一份出让合同里面有具体的地块面积、坐落、价格等，还有许多的限制条件，比如这里就是商业用地或者商住两用，容积率是多少、绿化率是多少、建筑限高多少、几个月内要动工、多久能造好并通过验收、符合什么条件才能进行转让等等。这里就有转让的相关规定啦，向本例中是酒店，那政府可能要求必须评到五星级酒店才可以进行转让。再如浙江城镇国有土地使用权出让和转让实施办法中也规定，必须满足1、已缴清出让金等税费;2、不改变合同规定的要求;3、实际投资开发20%以上;4、合同规定的其他转让前提条件。所以本例中就必须满足浙江的实施办法中的前3个条件，及合同规定中的评下五星酒店，才能进行土地转让。终于a开发商满足了以上条件，可以进行转让了，他可以找b公司谈，我把这项目1个亿卖给你公司，签个转让合同。b公司拿着转让合同，就可以去办房产、土地的权证过户啦，当然里面还涉及很多费用，契税啦、增值税啦等等，不交清是没办法过户的。这样才是进行了合法的土地转让。以上就是小编对“土地承包权流转和转让的区别”问题的回答。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般