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如何查看二手房的房龄？ 1、到房产管理部门查询底档，到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询。2、看房产证，购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。3、观察房屋内外结构，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。4、咨询该小区的其他业主。 一般来说，人们在购买一手房时不需要查看房屋的房龄，但在二手房买卖中，由于二手房是经人居住并使用过的，因此，购房者需要查看二手房的房龄，再决定是否要购买二手房。那么，如何查看二手房的房龄呢?对于购房者来说，如果卖方虚报二手房房龄又该如何维权呢?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。一、如何查看二手房的房龄方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。二、卖方虚报二手房房龄如何维权如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限来确定赔偿金额。购房意向书是双方订立房屋转让合同的先决条件，性质为预约合同，是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致，导致房屋转让合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。由于房屋有一定的产权年限限制，因此，人们在购买二手房时要注意查看二手房的房龄，还要谨慎分辨卖房者是否有虚报二手房的房龄，不要轻信卖房者的说法。如果您在买二手房后发现卖方有
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