关于《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明

1 / 10 关于建设工程施工合同条件和建设工程施工合同协议条款的使用说明 建设工程施工合同条件和建设工程施工合同协议条款的使用说明 建设工程施工合同条件和建设工程施工合同 协议条款组成了建设工程施工合同示范文本。 合同条件是根据中华人民共和国经济合同法、建筑安装工程承包合 同条例对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作 出修改、补充或取消外，都 必必须严格履行。 由 于于合同标的建设工 程程的内容各不相同，工 期期造价也就随之变动， 承承发包 双方 的自身 条条件、能力、施工现场 的的环境和条件也都各异 ，双方的权利、义务也 就就 各有特性。因此 ，合同条件也就不 可可能完全适用于每个具 体体工程，需要进行必 要的修改、补充，即配 之之以协议条款。 协协议条款是按合同 条条件的顺序 拟定 的的，主要是为合同条 件件的修改补充提供一 个个协议的格式，承发包 双双方针对 2 / 10 工程的实 际际情况，把对合同条 件件的修改补充和不予 采采用的一致意见按协 议议条 款的格式形 成成协议，合同条件 和和协议条款就是双 方方统一意愿的体现，成 为合同文件的组成 部部分。 为了使承发 包包双方在签订合同时能 更更好地使用合同条件 ，对施工中可能出 现的问题尽量事先达成 协协议或确立解决的原则 ，并使协议尽可能准确 、严密，以减 少扯 皮皮，保证施工的顺利进 行行。我们编制了这个 使使用说明，供承发包 双双方在签 订合同时 参参考。 采用招标发 包包的工程，合同条件 应是招标书的组成部 分分，发包方对其修改、 补充或不予采用的 意意见，要在招标书中说 明明。承包方对招标书的 说说明是否同意及 本 身身对合同条件的修 改改、补充和不予采用的 意意见，也要在投标书中 一一一 列出。 中标后 ，双方将协商一致的意 见见写入协议条款。 不不采用招标发包的工程 ，在要 约和承诺时 ，都要把对合同条件 的修改、补充和不予 采采用的意见一一提出， 将将 3 / 10 取得一致的意见 写写入协议条款。 下面对协议条款的 使使用加以说明： 发 包包方：可以是具备法人 资资格的国家机关、事业 单单位、国营 企业、 集集体企业、私营企业、 经经济联合体和社会团体 ，也可以是依法登记的 个个人合 伙、个体经 营营户或个人，即一切以 协协议、法院判决或其它 合合法完备手续取得甲方 的的 资格，承认全部 合合同文件， 能够而且愿 意意，履行合同规定义务 的的单位和人员。上列 单位的名称和个人的姓 名名，应准确地写在协 议议条款甲方位置内， 不不得简称。与 甲方 合合并的单位、兼并甲方 的的单位，购买甲方合同 和和接受甲方出让的单位 和和人员， 均可成为 甲甲方，履行合同规定的 义义务，享有合同规定的 权权利。 承包方：应 是是具备与工程相应资质 和和法人资格的国营企业 、 集体企业、私营 企企业，上述单位的名称 应应准确地写在协议条 款款承包方位置内， 不得简称。但乙方不 能能将工程转包或出让， 如如按合同4 / 10 条件第 条进行分包， 应 在在合同签订前提出并征 得得甲方同意。 第 条条 本款内 应应准确写出工程的名称 ；详细的地址；工程内 容容，主要包括建 筑 规规模和结构特征；承包 的的范围，主要指是否包 括括土建、设备安装、装 饰饰装修等工 作。 本款内应写明 双双方商定的开工日期， 也也可以将此规定为甲方 代代表发布 开工令的 日日期；双方商定的乙方 提提交竣工报告的日期， 包包括星期日和法定假日 在在内 的总日历工期 天天数。 写 明明双方商定的工程应达 到到的质量等级。 应写明工程价款 的的金额和承包方式。 工程为群体或小区工 程程时，以上各项应按附 表表格式将单位工程列表 说说明，作为 协议 条条款的附件。 如 ： 工程项目 一一览表 5 / 10 建筑 开工 竣工 单位面积结构 层数檐高跨度 设设备安装工程造日 期期 日期 工工程 (平 ( 米 )( 米 ) 内 容 价 (元 ) 名 称 方 米 年月 日日年月日 ) 6 / 10 第条 本条应写 明明组成合同文件的名称 和和顺序。 实行社会 监监理的应写明总监理工 程程师在双方对合同文件 解解释不一致时，是否有 作出解释的权利。 第条 如合同文件使用少数 民民族语言，本款应规定 语语言的名称，写明使用 的的 合同条件和 法法律法规、标准规范翻 译译文本 的名称，由谁提 供供和提供时间。 原则上国家、部 门门和地方的法规都应适 用用于合同文件，但对同 一一问题 要求不一致 时时，应在本款内写明的 地地方或部门的法规名称 。如由甲方提供，还应 写写 明提供时间。如 由由乙方自备，应写明费 用用及由谁承担。 国家有统一的标 准准规范时，施工中必须 使使用。国家没有统一标 准准规范 时，可以使 用用地方或专业的标准规 范范，地方和专业的标准 规规范不相一致时，应在 此此 7 / 10 条写明使用的标 准准规范的名称。并按照 工工程的部位和项目分别 填填写适用标准规范的 名称和编号。 例如： 一、建筑工程 土方工程 土方与 爆爆破工程施工及验收规 范范。 砌 砖 砖石工程施工及验 收收规范。 砼 浇浇 筑 钢筋混凝土 工工程施工及验收规范。 抹 灰 装装饰工程施工及验收规 范范。 二、安装工程 暖汽安装 采采暖与卫生施工及验收 规规范。 如乙方要求甲方 提提供标准规范，应在编 号号后写明，并注明提供 的的时间、份数和 费 用用由谁承担。 甲方 提提出超过标准规范的要 求求，征得乙方同意后， 可可以作为验收和施工的 要要求 写入本款， 并 明明确规定产生的费用的 承承担。 由乙方提出 施施工工艺的，应在本款 写写明施工工艺的名称， 使使用的工程部位，制 8 / 10 定的时间、要求和费用 的的承担。 第条 不不同的工程对图纸的需 要要情况各不相同。本条 应应写明甲方提供的份数 、图纸的深度、比 例例尺及提供的时间。 甲方对图纸有保密要求 的的，应在本条写明要求 的的内容、保密费用及由 谁谁承担。 乙方要求 增增加图纸份数的，应写 明明图纸的名称、份数、 提提供的时间和费用。 甲方不能在开工前提供 全全套图纸，应将不能按 时时提供的图纸名称和提 供供的时间 在本条写 明明 。 第条 本条写明甲方代 表表姓名，甲方代表委派 具具体管理人员的姓名和 职职责。 如前期工作 、施工组织设计和计划 进进度审批、图纸的提供 、质量的检查验收、工 程程 量的核实等工作 的的具体责任、权限。 实行监理的工 程程，要写明总监理工程 师师的姓名，对行使合同 中中甲方代 表职权的 总总监理工程师的授权有 何何限制。如总监理工程 师师签字支付后是否要经 甲甲方 审查；是否能 批批准对施工进度的更改 或或对工期给予延9 / 10 续；是 否否有权批准对设计的变 更等。有种类限制 的的要写明种类，有数量 限限制的要 写明数量。 第条 第条 本 条条按具体工程和实际情 况况，逐款列出各项工作 的的名称、内容、完成 时间和要求，实际存在 而而合同条件未列入 的的，要对条款或内容予 以以补充。双方 协议 将将本条中甲方工作部分 或或全部交乙方完成时， 应应写明对合同条件 的的修改内 容，甲方 应应支付费用的金额和计 算算方法。还应写明甲方 不不能按协议条款要 求求完 成有关工作时 ，应支付的费用金额和 赔赔偿乙方损失的范围及 计计算方法。 本款应写明使场地具 备备开工条件的各项工作 的的名称、内容，要求和 完完 成的时间 。如土 地地的征用应写明征用的 面面积、批准的手续；房 屋屋的