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国有土地使用权买卖转让的方式有哪些 针对国有土地，“转让”分为广义和狭义两种含义。狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。 如今涉及到土地开发的项目越来越多，而土地使用权的转让和买卖也是其中至关重要的一步。但是有些土地性质特殊，像是国有土地，国有土地的使用虽然非常的广，但是想要对国有土地使用权买卖和转让其中的程序是相当的繁琐的。对于这问题，小编整理了如下资料，请了解一下吧。一、国有土地使用权买卖转让的方式有哪些土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。(一)转让条件1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用证。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得国有土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。(二)转让方式1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。(三)二种转让方式分别适用的范围1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);以划拨方式取得的土地使用权的转让;为实现抵押权而进行的土地使用权转让;判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。以协议方式进行转让的公司、企业需提供股东登记手册或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。二、国有土地使用权转让的注意事项是什么(一)转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。(二)国有土地使用权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。因为转让之后才能进行出售或者是赠予，而土地使用权的转让时一
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