他项权更正的规定是怎么样的？.doc

他项权更正的规定是怎么样的？ 土地权利人申请土地更正登记的，按照一般土地变更登记程序办理。即按照土地变更登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、换发证书等五个程序进行。利害关系人申请或者土地登记机关通过土地证书年检发现土地登记有错登、漏登情况，需要进行更正登记的，首先由土地登记机关通知土地权利人按照正常程序办理土地更正登记。 他项权，就是房子或者是一些不动产等除了不动产的所有权以及使用权之外的其他权利的综合证书，常见的他项权证就是我们在买房子需要用到的房屋的他项权证。房屋的他项权证是到银行贷款的时候需要用到的。那么关于他项权更正的规定是怎么样的?一、他项权更正作为一种特殊土地登记类型的土地更正登记，由于涉及较少，容易被忽视，从而给实际工作带来一定难度。土地更正登记，是指土地登记机关(主要是国土资源管理部门)因过错或过失使已完成的土地登记发生错登或漏登，经土地登记权利人、利害关系人申请，或土地登记机关主动发现，由土地登记机关依照法定程序对原土地登记所进行的一种更正、补正登记。土地更正登记作为法律概念，最初是在原国家土地管理局颁布的土地 登记规则中提出的，但该规则对土地更正登记没有详细规定。福建、江苏等省土地登记条例、办法明确规定，土地更正登记是土地变更登记的一种。可见，土地更正登记具有一般土地变更登记的特点，即登记的个别性、及时性。同时，与其他土地变更登记相比，土地更正登记又有着自身特点。其一，引起的原因不同。土地权属、用途、他项权利变更登记、更名、更址登记，是因发生一定的客观事实而引起变更登记。土地更正登记是由土地登记机关错登和漏登而引起。其二，启动程序不同。其他土地变更登记程序一般因土地权利人申请而启动，是一种依申请的具体行政行为。土地更正登记程序则既可以因土地权利人、利害关系人申请而启动，又可以因土地登记机关主动发现而启动，也就是说，土地更正登记既可以依申请作出，也可以由土地登记机关依职权作出。其三，法律后果不同。其他土地变更登记一般不引起行政赔偿，而土地更正登记给权利人造成经济损失的，则需要进行行政赔偿。土地更正登记遵循的基本原则是有错必究，而这种“错”，是土地登记机关及其工作人员的过错或过失造成的。无论是过错，还是过失，客观上造成的结果都是土地登记的内容不正确或不完全正确。土地登记中的过错主要是指土地登记机关及其工作人员故意徇私舞弊、滥用职权，使土地权利人享有了不该享有的权利，或者使土地权利人应该享有的权利而没有享有。土地登记中的过失主要是指土地登记机关及其工作人员由于疏忽大意，使土地登记发生错登或漏登。如果土地权利人享有了其不该享有的权利，那么他势必享有了别人(利害关系人)本该享有的权利，显然，在这种情况下，利害关系人的合法权益受到了侵犯。如果错误的土地登记使土地权利人应该享有的权利而没有享有，那么，土地权利人的权益就受到了侵犯。在这两种情况下，利害关系人、土地权利人除通过行政程序提出土地更正登记申请外，也可以申请行政复议或在复议后提起行政诉讼，要求撤销土地登记，并赔偿因此而造成的损失。土地权利人申请土地更正登记的，按照一般土地变更登记程序办理。即按照土地变更登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、换发证书等五个程序进行。利害关系人申请或者土地登记机关通过土地证书年检发现土地登记有错登、漏登情况，需要进行更正登记的，首先由土地登记机关通知土地权利人按照正常程序办理土地更正登记，土地权利人拒不办理土地更正登记的，按照下列程序办理：国土管理部门直接进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记机关审批，更改或更换土地登记卡、簿，并将更正结果予以公告，同时书面通知土地权利人携带土地证书在规定期限内到国土管理部门办理更改、更换或注销原土地证书手续。土地权利人逾期不将原土地证书交回并办理更改、更换、注销手续的，由发证机关公告原土地证书作废。1、中华人民共和国物权法(中华人民共和国主席令第62号)第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正2、房屋登记办法(建设部令第168号)第七十四条权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。3、杭州市区国有土地上房屋登记办法(杭州市人民政府令第274号)第五十四条房屋权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载事项确有错误的，可以申请更正登记。房屋登记簿记载的房屋权利人同意更正的或者有证据证明登记有错误的，由房屋权利人和利害关系人共同向房屋登记机构提出申请。他