怎么确定房产纠纷起诉法院.doc

怎么确定房产纠纷起诉法院 除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。 由于购房者与卖房人之间的立场不同，在因某些事项引起争执时，购房者和卖房人之间很容易发生房产纠纷。如果发生房产纠纷，当事人决定选择通过诉讼的方式解决时，应该怎么确定房产纠纷起诉法院呢？现在就让小编为你做详细介绍吧。一、怎么确定房产纠纷起诉法院在中华人民共和国民事诉讼法中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，即不允许其他同级人民法院管辖。民事诉讼法又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等。当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。法律之所以规定房地产案件要由房地产所在地的人民法院管辖，主要是因为：(1)房地产是不动产，无法移动，这类诉讼讼不能由被告住所的人民法院管辖，也不能由原告住所的人民法院管辖，只能由标的物所在地的人民法院管辖。(2)房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，为当事人参加诉讼提供了便利的条件，这样既便于原告起诉和举证，也方便了被告答辩和反诉。(3)房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，可以方便人民法院对案件的审理。这样既便于人民法院及时收集、核实各种证据和查明案件事实，同时也便于人民法院对生效裁判的执行。此外，根据有关法律的规定，当事人还可以通过行政诉讼的方式请求人民法院保护其房地产方面的合法权益。在当事人对人民政府及其主管部门关于房地产处理决定不服时，可以向人民法院提起行政诉讼。当事人因房地产权益提起的行政诉讼，按照中华人民共和国行政诉讼法的规定，同样由房地产所在地的人民法院管辖。二、打房产官司要注意哪些事项?1、根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。2、为确保判决的顺利执行，当事人可根据民事诉讼法第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照民法通则关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。3、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照民事诉讼法第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。房地产案件由房地产所在地人民法院管辖。在实际生活中，作为购房人，如果您与卖房人之间发生房产纠纷，您可以通过诉讼也就是打官司的方式来解决，以依法维护您自身的合