惠州别墅市场分析81p.ppt

2011年惠州别墅市场分析,惠州中原事业三部a组 huizhou.01.03.2011,惠州市10年别墅市场概况,1,项目10年周边土地成交概况,2,惠州市11年别墅市场展望,3,报告大纲,惠州市10年别墅市场概况,part 1,惠州市在售项目概况,part 1.1,惠城区在售别墅项目分布图,雅居乐白鹭湖,合生高尔夫庄园,奥林匹克花园,润园,鹏基万林湖,中信凯旋城,荷兰小城,半山名苑,格林童话世界,城市山麓,珑湖湾,惠林汤泉,万科城,半山一号,华基江山,公爵小镇,汤泉半岛,保利山水城,惠湾区在售别墅项目分布图,振业城,碧桂园,珠江东岸,翡翠山,光耀城,半岛1号,合生滨海城,金果湾湖光山舍,皇庭波西塔诺,东方新城,惠州市10年进场项目分析,part 1.2,大仲恺第一城光耀荷兰小城,惠州史上最成功的转介项目,荷兰小城作为惠州房产市场的新兴片区仲恺的第一个成功别墅项目，创造了半年开盘6次，开盘必售罄的“日光”奇迹，将联动销售发挥得淋漓尽致。 通过将深圳联动、惠州派单、举行中原专场推荐会、武林大会、深圳三级市场巡铺、设计创意销售物料等资源整合，实现深惠两地的对接，最终完美的撬动了深圳客户跨区置业的购买欲望，成功撰写了一部别墅大盘如何在陌生区域全面突围的教科书。,深圳三级巡铺,武林大会,推荐会,浓浓郁金香风情,荷兰小城本年主打产品为165平米、195平米联排别墅。产品定位为经济型别墅，最低107万即可购得。赠送面积达到1:1，一经推售即获得市场热捧，奠定了其作为大仲恺第一盘的项目地位。,大赠送经济型别墅,城央百万墅级大城中信凯旋城,惠州首席地中海风情，纯西班牙式别墅,惠州首席地中海风情，纯西班牙式别墅,中信凯旋城是中信地产在惠州耗巨资打造的首个别墅大盘，目前一期城市纯别墅组群正式发售中。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园，交通、地理环境优越。 中信凯旋城本年主打户型为200-280平米的联排别墅。220平米约270万一套，250平米约350万一套，280平米约590万一套。客群基本以本地自住客户为主。,一墅倾城保利山水城,依托山水资源的德式高端大盘,保利山水城位于惠博沿江路，博罗县城到惠州江北新区的过渡地带上。地块背靠青山，社区内部有丰富的水资源。小区采用德式建筑，产品包括洋房和别墅。该项目为保利集团布局惠州择地江北的旗舰开山之作 。,临水别墅,项目园林,德式商业街,引领大深圳的滨海居住新时代皇庭波西塔诺,大亚湾中心区首席别墅大盘,项目总占地30多万平米，分三期开发，位于大亚湾中心北区。项目主打产品为联排、叠拼、双拼、独栋的滨海环湖别墅群。 首批单位于2010年12月25日发售。当天推出87套单位，涵盖了联排、叠拼以及双拼。成交价格为联排9500元/平米，叠拼7500元/平米，独栋15000元/平米。,全球候鸟度假胜地光耀高尔夫,候鸟高尔夫的项目定位是新型高尔夫度假物业。项目拥有深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场，同时还引进了白天鹅酒店，成立该品牌的国内首家小型奢侈酒店。,项目关键词,高尔夫 1、项目球场是珠三角最有历史的球场之一；也是深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场； 2、球场拥有南中国最大的候鸟栖息地。,物业 项目与白金五星级酒店白天鹅酒店合作打造中国首家小型奢侈酒店，其规格是以巴厘岛宝格丽酒店为参照打造的。,光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群,光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群,首期推出99.25、146.32、155.68、193.60的a、b、c、d四种户型，共80套独栋别墅，户户配私家泳池。光耀高尔夫的首创一层别墅产品，在当前深圳乃至南中国都是前所未见的，其市场认可度高，面积小，总价为客户所接受，且最大限度地强化了度假概念。,创新户型,南中国首创平层别墅，不但很好地形成了概念与推广，同时也在市场上获得了认可。,精品别墅,99-193的面积段，属于精品别墅范畴，总价低，可接受度提高，也提升了项目的度假概念，弱化居住概念,精装修,项目每平米带精装10000元。其样板房重视异域风情的打造，同时也展示了许多可眼观的体验式生活场景。,惠城区10年别墅供应量分析,part 1.3,10年惠城区别墅供应量分析,截至全年，惠城区一共供应别墅362335.68平米，同比上升151%；供应1368套数，同比上升136%。,10年惠城区别墅供应量分析,10年惠城区别墅供应量分析,10年惠城区别墅供应量分析,截至2010年12月30日，惠城区供应别墅以联排别墅为主，共供应249376平米，占供应总量的68.8%。,截至2010年9月30日，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米与300-400平米面积段别墅供应最多，占了总供应量的的69.1%。别墅供应主要集中在博罗罗阳镇。,别墅供应集中在江北片区,10年惠城区别墅供应量分析,惠城区10年别墅成交量分析,part 1.4,10年惠城区别墅成交分析,2010惠城区别墅成交量最大的项目为光耀荷兰小城，共计成交别墅243套。其次为万科城，全年共计成交别墅115套。2个项目所推产品均为高赠送面积的经济型别墅，价格多在每套200万左右。,10年惠城区别墅成交分析,2010年惠城区别墅成交主要集中在仲恺及江北区域。其中仲恺区域因自身经济的强势、珠三角产业的转移及莞惠轻轨的开工建设，成为10年新的热点居住片区。,10年惠城区别墅成交分析,奥林匹克花园、鹏基万林湖、润园及雅居乐白鹭湖10年主要为消化09年存量产品，其中鹏基万林湖与润园全年并无新品推售。,10年惠城区别墅成交分析,2010年惠城区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场主流产品，其次为150-200平米的新兴经济型别墅。,截至全年，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米面积段别墅供应最多，占了总供应量的的53.5%。别墅成交主要集中在江北片区。,别墅成交集中在江北片区,10年惠城区别墅成交分析,惠城区10年别墅市场总结,part 1.5,惠城别墅成交小结,尽管10年别墅供应量同比增加了136%，达到了1368套，满足客户对与惠州别墅市场的需求。目前惠城别墅市场的供需比为1：0.55。在深圳政策频出的调控期，相信将会有更多的外地客户将目光投向惠州。,江北在惠州的地位，就是深圳的福田、广州的天河。其规划超前，独具优势，城市化水平和房地产开发都处于惠州前列，无论是房地产开发档次和房价水平，都是的惠州领跑者。随着江北的日益成熟，国内房地产大鳄争相进驻，江北房地产的增值潜力大现，房产与土地价格屡创惠州的新高。目前江北片区别墅成交量占总成交的43%，本年度成交主要以奥林匹克花园与万科城为主。,仲恺片区作为惠州支柱产业电子信息产业的集散地、高科技人才的聚集之地。 随着产业人口的购买力逐渐增强，近两年的房地产也迅速发展了起来。同时由于片区行政级别的升级，产业结构不断优化，人才结构也会往高端延伸。不光是要住房的人多了，要住好房子的人就更多了。一个实际产业支撑的区域，地产价值往往最为坚挺，最具抗风险性。目前仲恺片区别墅成交量占总成交的28%,素有“东江河畔明珠”、“龙湖聚宝盆”等美誉的水口，拥有极为优越的区域资源。水口地处东江右岸，三江环抱，区内大湖小湖无数，其名称由来可略见于此。一个个与自然美景完美结合的大型高端住宅社区依江而建，从市民早已熟知的蓝波湾，到已经面世的世纪东方城，合生国际新城，珠光御景湾等各具特色的楼盘竞显风采。目前水口片区别墅成交量占总成交的16%，是未来惠州别墅市场最具发展潜力的片区。,惠阳区10年别墅供应量分析,part 1.6,光耀城,振业城,碧桂园山河城,珠江东岸,惠湾区在售别墅项目价值点,在深莞惠一体化大背景下，惠阳高端别墅品质逐步提高。一方面是价格优势，惠阳高端别墅更多还是依托深圳。另一方面是产品定位，自然山景的稀缺性决定了别墅的价值不可复制。很多在惠阳买房的人不仅是投资，也有许多是自住需求。交通的便利性提升了惠阳区域别墅的升值潜力。,拥有原生湖8万，湖底有天然的泉眼，10万山庄，6万山体公园，9洞高尔夫球场。整体风格为典雅、庄重的英伦皇家风格。,南中国第一个原乡风格的别墅小镇, 淡澳区域内同时拥有山林、公园资源（147499.41） 和自然水系资源（108743.47） 最多的项目,山河城充分利用山水景观资源创造出多层次的生态型园林绿化体系，让建筑与层次丰富的绿化生态体系完美结合。项目西面临沙田河，区内外河流、湖泊、原生态山林交相辉映。,珠江东岸背山面海。大亚湾海东面和西面被南澳和平海两个半岛双捧，北面受大亚湾海岸线环抱，背山面海形成准内海形态 。,截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。,10年惠阳区别墅供应量分析,10年惠阳区别墅供应量分析,截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。,10年惠阳区别墅供应量分析,截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。,10年惠阳区别墅供应量分析,截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。,惠阳区10年别墅成交,part 1.7,2010惠阳区别墅成交量最大的项目为惠阳碧桂园，共计成交别墅363套。其次为光耀城，全年共计成交别墅294套。2个项目主打产品均为市场上主流的200-300平米的联排、双拼别墅。,10年惠阳区别墅成交分析,10年惠阳区别墅成交分析,2010年惠阳区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场主流产品，其次为300-400平米的大面积段别墅。,10年惠阳别墅成交分析,2010年惠阳区别墅面积供需比为1:0.73，满足深圳客户对惠阳别墅市场的需求。,土地成交概况,part 2,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,项目周边土地成交概况,截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。,惠州市11年别墅市场展望,part 3,惠州市11年进场项目概况,part 3.1,惠州香蜜湖1号方直珑湖湾,珑湖湾户型配比,珑湖湾11年初推售的联排别墅均价21000元/平米，双拼别墅均价32000元/平米。 稀缺的公园资源、南部新城的提前预支、城市别墅概念的热炒、超出对手的产品、全方位体验式营销等等，都为珑湖湾在11年的热销做了最好的注解。2次开盘劲收7亿，一举奠定其领衔惠州豪宅的江湖地位。,惠州唯一温泉入户别墅惠林汤泉,山与山的住区城市山谷,山与山的住区城市山谷,项目毗邻仲恺大道，紧邻莞惠轻轨出口。拟规划用地约50万平方米，三面群山环抱。其中一、二期占地8万平方米，建面约12万平方米，总户数为980户。项目用地为不规则山地，产品有别墅和洋房，因地势依山而建，利用叠水和泳池，配合自然错落的热带植物，打造一座东南亚风情的水景山林小镇。项目周围树木葱郁，山景优美，是典型的城市中心区附近山景大盘。 城市山谷别墅主力户型为150-180平米的经济型三至四联排别墅。 赠送面积较多，底层负一层及顶层第四层为全赠送面积。,颠覆惠东豪宅价值的跨界之作弘诚厚园,百万平米宜居大城,高端配套区域：会展中心、电影院、ktv、会所、商业街,高层洋房区域,联排别墅区域,低密度别墅组团区域：独栋别墅为主,康体休闲区域：足球场、篮球场、排球场、幼儿园、服务中心,低密度别墅组团区域：独栋别墅搭配联排别墅,产品线丰富,翡翠山,天地源御湾,星河丹堤,万科双月湾,合生滨海城,碧桂园十里银滩,卓越东部蔚蓝海岸,惠州市11年别墅供应量分析,part 3.2,预计2011年全年，惠城区别墅供应面积达到592500平米。主要供应区域集中在江北以及金山湖片区。,惠城区11年别墅供应量分析,预计2011年全年，惠