关于商品房的调查报告

1 / 4 关于商品房的调查报告 这几年以来楼市经历了一轮大起大落 ,商品房销售峰点分别在 XX 年的 9、 10 月份以及 09 年 3 月份至今 ,而低谷则主要在 09 年下半年。一方面 ,2016 由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷 ;另一方面 ,国内为抑制房价不理性上涨 ,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而 09 年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市 ,使得 09 年房地产市场未 像像预期那样步入较长时 间间的调整期 ,需求方即 时时走出观望 ,09 年积 压压的销售潜力迅速推动 楼楼市进 入新一轮销售 高高峰 ,房价出现回调。 自 2016年下半年 起起 ,多 数房地产开发商 为为了推动商品房的销售 , 采取带看房团看房的 方方式而非像 XX年商品 房房销售火爆时期一样坐 等等购房者前去案场 ,此 后后多家房地产媒介开通 了了看房直通车 ,拉拢大 批批量的客户集中到楼盘 案案场看房并且起到明显 的的引导效应 ,以此激发 客客户的购房信心。那么 消消费者需求情况究竟如 何何 ?对此 ,笔者采集了 自自 09 年 9 月份至 09 年年 6 月份锡城某看房团 的的部分消费者需求调查 问问卷 ,并对此进行了分 析析。 一、 调查报告 主主体内容分析 购房需 求求者主要为 24-30 岁岁适婚年龄青年 ,月收 入入在3000-5000 元之间 ,购 房目的倾 向向于刚性需求 ,并且多 数数为首2 / 4 次置业 ,可接受 房房价范围一般在 30-550万元之间 ,在购房 决决定性因素中首要考虑 的的为房价因素。置业者 意意向购买高层以及多层 建建筑形式的商品房居多 , 户型一般为二室一卫 以以及三室一卫或三室二 卫卫 ,面积段分布以平米 为为主。考虑小区周边设 施施主要为超市、幼儿园 、医院、银行等 ,而较 低低程度的去注重会所等 商商务设施。 从调查结 果果来看 ,影响购房者购 房房的决定性因素中最为 主主要的因素为房价 ,%的的看房者会考虑房价因 素素 ;其次为地段、交通 、户型结构、周边配套 设设施以及房屋质量 ,其 中中最为重视的为交通要 素素以及地段要素。 在 房房地产调控政策被调整 、国际金融和航运两个 中中心被册封、浦东扩区 、大虹桥开发规划和世 博博会在望等因素不断释 放放刺激下，上海商品住 宅宅市场价格明显上涨势 头头已经整整维持了一年 。新房如此，存量房也 如如此 ;销售价格如此， 租租赁价格也如此。这种 不不回头的价格走势毫无 疑疑问将挺入 2016年 。只有讨论这种价格上 涨涨幅度是大是小才具有 实实践意义。 二、供给 明明显不足。 由于前些 年年的某些错误调控政策 ，直接导致了上海和全 国国的土地供应、房屋在 建建规模和竣工总量的萎 缩缩。当需求释放的时候 ，供给不足的问题日显 突突出。上海商品住宅的 可可销售量和每个月的实 际际销量之间的数额，至 今今未得到良性改善，一 直直处于紧运行、紧平衡 过过程，已成为推动价格 上上涨的3 / 4 又一动力。加大 土土地供应和市场现实需 求求存在着一个巨大的时 间间差，远水难解近渴。 现现实趋势是即便加大了 商商品住宅竣工的推量， 也也未必会形成市场价格 下下跌，最多只能产生涨 幅幅趋缓或停滞的结果。 三、成交惯性延续。 相当一批人认为，下 半半年上海商品住宅成交 量量低于 5、 6月份，标 志志着市场不接受高房价 及及其快速上涨，下一步 将将导致 拐点的出现。实 际际情况是上海商品住宅 需需求并未减少，而是因 为为商品住宅供给不足而 导导致成交量稍逊。下半 年年几个月的市场成交量 和和上半年高峰成交月相 比比，虽然少了点，但远 比比去年同期要好得多。 上海今年商品住宅成 交交量远远大于 2016 年年已成定局。下半年商 品品住宅成交量总体上保 持持了惯性延续。 “ 十一 ” 放假期间上海房展会 成成交均价、成交总价、 成成交套数都高于今年 5 月月份和去年的房展会， 四四天展会涌进了 13 万 人人 (这种高流量展会在 上上海只有两年一度的车 展展和书展可以超过 )。 这这样的显赫成就依然被 媒媒体称作为 “ 房价高， 老老百姓在观望 ” 。 四 、低端带头走高。 4 / 4 下 半半年以来，上海低端房 屋屋的销售和租赁非常活 跃跃，各板块价格指数涨 幅幅都比较平均，上涨的 区区域也开始扩大。与上 半半年高端市场的积极表 现现形成明显反衬。上海 存存量商品房市场占据整 个个市场的半壁江山。一 些些区县如浦东新区，存 量量房交易远远高于增量 房房交易 ;一些区域存量 房房交易价格和增量房交 易易价格不分伯仲 ;存量 房房同样是上海商品房投 资资市场的主要组成部分 。 五、后市继续看好 。 只要经济恢复还不 稳稳定，国民经济继续需 要要房地产业当领头大哥 ，房地产的现行政策 也 不不会出现大的波动。实 践践已经表明，较快增长 的的商品住宅市场价格并 没没有带来社会的不稳定 ，因为城市中多数人都 有有了产权房屋，老百姓 住住房占了家庭财富的一 半半。也没有给