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厂房拆迁承租方能否获得补偿？ 厂房拆迁承租方可以获得补偿，主要对承租方的经营设备和产生的价值进行赔偿，但涉及到厂房等基础设施不予赔偿。自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。 一、厂房拆迁承租方能否获得补偿?(一)、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】 设备搬迁安装费 解聘员工的安置补偿费 停产停业损失(营业面积每平米补偿标准) 奖励和补助 其他无形资产损失;(二)、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】 房屋面积房屋重置成新价 附属物及设备损失及重置成新费 设备搬迁安装费 解聘员工的安置补偿费 停产停业损失(营业面积每平米补偿标准) 奖励和补助 其他无形资产损失。承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取?关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据土地管理法、城乡规划法、行政强制法等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。合同正常履行，还有剩余租赁年限，遇到拆迁时可以获得哪些补偿?关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况，拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。二、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;2、停产停业损失的补偿;3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);5、解聘员工的安置补偿费;6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);7、奖励和补助;8、自建房的重置成新补偿;9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。承租方在厂房拆迁时显然是可以获得补偿的，主要原因在于承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导
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