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文档简介

1 / 3 关于在兴建综合性商场的可行性报告 镇委、镇政府： 为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调查研究，建议在 *大道我公司 *施工队现仓库所在地建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如下： 一、兴建该项目的原由 外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛，但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚未形成规模较 大大的商场。时下人民群 众众的购物习惯已经倾向 于于进超市或大型商场， 在在兴业大道兴建一座综 合合性商场，可以在一定 程程度上平衡镇区商场布 点点， 满足兴业大道周边 人人们的购买需要，促进 当当地的繁荣。顾客来源 既既就近于 *工业区、 *工业区，又是 *、 *、 *和 *等 村村通往镇中心区的出口 之之处，有较广的市场空 间间和潜在客源。 内内部原因：一是我公司 *施工队仓库目前为 临临时搭建的棚屋，土地 闲闲置已久，亟待盘活； 二二是我镇政府干部职工 随随着生活水平的逐渐提 高高，有一些资金积蓄， 可可以在政府开发的项目 中中参以一定的股份，取 得得集体和个人双赢的效 果果。 二、拟建项 目目的基本情况 1、项目选址：住于横沥 镇镇村头村兴业大道路边 。 2 / 3 2、项目用地 规规模： *施工队仓库 地地块总面积 65 亩，计 划划左边材料试验室后面 用用于建二栋厂房租给 *制品厂，右边后面 为为工业预留地，前面为 兴兴建商场用地。规划商 场场总用地面积 11200 平方米，总建筑面积 116760 平方米，其 中中商场建筑面积 118880 平方米，宿舍建筑 面面积 4880 平方米。 三、经营管理方 式式 政府自筹资金 建建设，经政府招商引资 ，租赁给客户自主经营 ，政府收取租金。管理 由由经联总社负责，参照 *厂房模式进行管 理理。 四、资金总 投投入 经初步预算 ，建设资金按 700 元 / 平方米，约需建设资 金金 1173 万元；地价 按按 170 元 /平方米， 约约需地价款 190万元 ，合计共投入资金约需 11363 万元。 五五、建设资金来源 方案一：按我公司与 政政府员工各占 50%即 万万元的股份，我公司除 地地价款外，不足部分再 由由我公司补充。员工股 由由政府组织发动政府员 工工以自愿方式进行集资 。 方案二：全部 由由我公司投资建设，不 设设员工股。 六、 经经济效益及投资回收年 限限 按现行商场市 场场租赁价格，租金约为 113 元 /平方米/月， 合合计年租金收入预计 2660 万元。如照正常 运 作作计算， 63 / 3 年可收回初 始始投资。 另一种 经经营方式是租地给投资 商商自主开发建设，租金
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