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文档简介

二手房买卖手续存在哪些欺诈? 二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。 二手房买卖市场在房产交易中很火热，二手房买卖也是实践中经常出现的纠纷。那么，二手房买卖手续存在哪些欺诈？怎么避免二手房买卖手续的欺诈问题？二手房买卖手续的欺诈会有什么法律后果？一、二手房买卖手续有何风险手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面：1、甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，以及商品房预售等手续;二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。2、用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。3、避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证(没有)，仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。4、利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。5、伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。二、如何防范二手房买卖风险随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点：1、要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。2、尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。3、如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。4、了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。5、必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证。365小编为您整理这篇文章。从上文我们了解到有关二手房买卖手续的风险和如何防范二手房买卖风险
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