关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报

1 / 4 关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报 根据会议要求，现将我市房产市场现状及下步具体措施汇报如下： 一、目前我市房地产市场基本现状 前几年各地房地产市场发展迅速，由于投资、投机等原因，房市需求旺盛，造成楼市供不应求的热销居面。但随着房地产市场宏观调控力度的不断加大，宏观调控政策的综合效应已逐步显现。而从我市情况来看，由于政府的引导作用和企业自身的努力，我市房地产市场总体 来来说一直是朝着健康、 稳稳定的方向发展的。从 去去年和今年上半年的情 况况分析，目前我市房地 产产市场运行主要呈现以 下下几个特点： 一是房 地地产 开发投资总量有所 回回落。今年 1 6 月份 全全市完成房地产开发资 投投亿元，比去年同期减 少少 %；在建面积万 m2，比去年同期增长； 其其中新开工面积万 m2，比去年同期减少。 这这些数据说明由于前段 时时间宏观调控的原因， 使使房地产开发周期延长 ，投资回落。 二是供 求求明显升温。上半年商 品品房竣工面积万 m2， 比比去年同期的历史最低 谷谷万 m2 增长 923 ，销售面积万 m2，也 比比去年同期的历史最低 谷谷万 m2 增长 785 。说明在经过一段时间 的的调整后，房地产市场 已已明显升温。 三是房 价价基本稳定。从去年下 半半年至今年 上半年新开 的的2 / 4 几个楼盘看，我市住 宅宅房总体价格保持平稳 ，城区住宅价基本保持 在在 4500 5000 元元 /m2 左右，没有出 现现较大程度的价格起伏 。 四是住房潜在需求 依依然较旺。城区已开盘 销销售的 17 个楼盘总体 销销售率为。开发面积 110 万 m2 以上的几个 重重点楼盘中，名仕花园 销销售率为，春晓花园 ，江南华都，汇翠 花花园 60，云河绿洲 一一期，尤其是东朝街 地地块的姚江怡景，虽然 价价格比较高，但销势依 然然较好，至今已预售 。这说明我市房市需求 还还是非常旺盛的。 五 是是住房消费渐趋理性。 目目前全市空置房面 积万 mm2，比去年同期增长 了了 320。与房产较 热热时竣工商品房无空置 情情况相比我们认为是购 房房理性的表现，也说明 投投机性和投资性购房得 到到了抑制和控制，房市 已已开始进入理性发展阶 段段。同时，经调查，在 未未销售的商品房中，主 要要有以下两种情况构成 ：一是户型不对路。如 名名仕花园积压的万 m2 商商品房基本上是单身公 寓寓；江南华都积压的万 mm2 为小高层和单身公 寓寓；日月星苑积压的万 mm2 多数为排屋等，而 多多层公寓销势较好，基 本本已销空。二是受宏观 调调控对高档商品房全额 交交税的影响，使大户型 的的商品房销售也有一定 的的影响。 六是二手房 市市场明显回落。今年 1 6 月份，二手房成交 面面积万 m2，比去年同 期期减少 %。这说明二手 房房炒房也得到了抑制。 3 / 4 二、当前房地产市场运 行行中存在的主要问题。 1、房市新政对开发 商商和购房者均产生了不 确确定影响，使投资风险 难难以预期。 2、开发 企企业压力增大。首先是 资资金方面，当前已有相 当当部分房产企业感到资 金金压力很大；其次是企 业业的整体素质和管理水 平平与当前快速发展的房 地地产业不相适应，人才 缺缺乏，企业信心指数下 降降。 3、房地产市场 结结构矛盾依然突出。需 求求结构与供应结构仍存 在在较大 的矛盾。 4、 房房地产开发建设环境差 。一个开发地块的规划 方方案一公示，建设一开 工工，群众就会因为规划 及及打桩、挖土对周边房 屋屋造成影响等问题群体 上上访，这些都给房产企 业业的开发造成很大的影 响响。 以上问题导致推 出出土地达不到应有的市 场场价格，也使房市产生 明明显的调整期的特征。 三、采取有效措施，促 进进房地产市场稳定健康 发发展。 1、学习、领 会会新政。积极引导房地 产产企业学习、领会有关 宏宏观调控的新政策、新 措措施，掌握房价与成交 量量、总量与结构、增量 市市场与存量市场、投资 市市场和消费市场的各种 关关系，保持清 醒的头脑 。 2、正确运用市场 机机制，解决低收入者的 住住房保障问题，4 / 4 变居者 有有其房为居者有房住。 扩扩大租金补贴，增加租 房房比例，同时适时实施 非非成套房和城市低洼地 区区的旧城改造，保持正 常常的社会需求。 3、 全全面推行商品房的预售 和和现售合同网上备案和 登登记制度。目前我市已 逐逐步开展这项工作，房 地地产开发企业取得预售 许许可证后，必须通过商 品品房网上合同备案系统 办办理网上用户认证手续 ，上网公布各项 “ 身份 资资料 ” 。市民可以在网 上上预定商品房，凡在网 上上公布的可供销售的商 品品房，购房人要求购买 的的，房地产开发企业 不 得得拒绝。实行商品房网 上上合同备案，将有效解 决决购房群众与房产商之 间间的信息不对称，对提 高高房地产市场信息透明 度度，规范房地产开发企 业业的售房行为起到积极 作作用。 4、为房地产 业业稳定发展营造良好的 投投资建设环境。