关于房地产市场调查报告

1 / 5 关于房地产市场调查报告 一、摘要 目前 XX 新城区规划面积 3平方公里，人口 35 50 万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、 金金湾华庭、格兰云天等 大大型高品质楼盘陆续交 付付，还将有不少楼盘先 后后开盘，伴之 XX 中心 区区生活配套设施和交通 条条件的不断完善， XX 中中心区即将成为 XX 的 又又一个居住中心。 二 、城区规划背景（ XX 新新城：未来 XX 的城市 副副中心） XX 新城区 其其定位为 XX 未来的政 治治、经济和文化中心。 该该区域规划总面积 3 平平方公里，近期计划开 发发 12 平方公里，其中 工工业区 5 平方公里，规 划划总人口约 12 万人。 XXX 新城区远景规划年 限限一直到 2016 年， 届届时计划容纳 20 万人 口口；同时根据市里 “ 南 居居北工 ” 的发展战略， 到到 2016 年 XX 新城 区区将成为一个现代化、 生生态型、园林式的国内 一一流中等城市，充分发 挥挥其 XX 城市副中心的 优优势，分担 XX 主城区 的的城市功能，减轻中心 城城区 的城市负荷。 XX 新城区在基础设施建 设设上已累计投资近百亿 元元，完成2 / 5 了宁南北路、 天天童南北路、嵩江路、 钱钱湖北路、鄞州大道等 “ 三纵三横 ” 的主要交 通通道路。其中，沿鄞州 路路以南河道的两岸布置 的的东西轴，为休闲文化 商商业景观轴，今后将建 设设高档酒店、单身公寓 、艺术展览馆、酒吧区 、中西式餐饮区、演艺 中中心、健身中心及适合 不不同年龄段人群的活动 场场地等。南北轴则沿平 行行于天童南路的河道设 置置，办公楼、入口广场 和和一批住宅小区将落户 其其间。在两轴的交会处 ，即鄞州路和天童北路 交交叉口西南的一个区块 ，是大型的 城市公园。 根据规划， XX 新城区 空空间环境特色可概括为 ： “ 一心 ” ，即鄞州新 城城区的中心，为区行政 办办公大楼所在区域，它 不不仅在功能上是城市行 政政商业区，在空间景观 上上也是视觉中心，它的 特特殊性将通过控制建筑 高高度、建筑风貌及城市 肌肌理、景观介质变化和 视视觉走廊设计体现； “ 两两轴 ” ，即新城区核心 区区域内的南北和东西向 两两条绿化轴； “ 三环 ” ，即通过整合现状河流 绿绿化，形成 3 道以核心 区区为核心的绿环； “ 四 廊廊 ” ，即利用现有 4 条 主主要河流，形成宽约 1000 米的空间通廊； “ 三三十六点 ” ，即在绿环 、绿廊相交点、城 市出 入入口以及其他主要景观 节节点，布置城市公园。 三、已建成楼盘： 1、华泰剑桥：由 XX 华 泰泰股份公司开发，北靠 四四明路，东临钱湖北路 ，建筑面积 30 余万平 米米。分多层、复式多层 、高层、联体别墅和单 体体别墅，以 120 1 30 的三房两厅3 / 5 为 主主。内设高级会所、学 校校、超市、美容美发室 等等。在小区门口步行两 分分钟即可到达公交车站 ，交通比较便捷。 2、金湾华庭：由宁兴房 产产开发，位于钱湖北路 以以西，四明中路以北， 总总建筑面积约 11 万平 米米。由 4 幢小高层、15 幢多层、 9 幢范围洋 房房和 10 幢联体别墅组 成成，共 700 多户，开 盘盘价 4000 元 /左 右右，目前二手价 6200 元 /左右。步行五 分分钟可到达公交站点。 3、半岛名邸：由 XX 光大置业开发，位于 天天童北路与华裕路口， 总总建筑面积 6 万平米。 东东面和北面是自然河， 由由 8幢多层和 4 幢小高 层层组成。小区内有喷泉 ，活动室，健身房等， 需需步行 10 15 分 钟钟方可到达公交车站。 4、东湖花园：由雅戈 尔尔置业开发，位于中兴 路路与麦德龙交叉口，建 筑筑面积 70 万平米。由 多多层、高层、小高层和 别别墅组成。以 120 的的三室二厅二卫为主。 内内有五星级会所、大型 运运动场 、室内游泳池和 东东湖小学。离麦德龙超 市市三分钟步行路程，离 市市区十分钟车程，小区 附附近设有公交站点，是 居居住和休闲的首选地。 四、在建楼盘： 1、都市森林：由雅戈尔 置置业开发，四明中路以 北北，宁南路以东，总建 筑筑面积万平米，共 19000 多户。由 10 幢高 层层、4 / 5 20 幢小高层、 3 幢幢多层、 4 幢公寓和 79 套三层连排组成，将 于于 05 年 6 月份开盘。 2、新都美地：由新都 置置业开发，位于天童北 路路与四明路之间，建筑 面面积万平米，由 11 幢 小小高层、 9 幢高层组成 ，共 650 多户住户。 以以 100 120 的的三室二厅二 卫为主。 224小时热水供应，安 保保自动化，还设有可视 楼楼宇对讲机和闭路监控 系系统。开盘价 4400 元元 /左右。 3、小 城城花园：由百隆房产开 发发，位于天童北路，杉 杉杉工业城南面，总建筑 面面积 7 万平米。由 8 幢 多多层、 4 幢小高层、 3 幢幢高层组成，共 828 户户。预计开盘价 6200 元 /左右。 4、 四四明春晓：由 XX 旗滨 集集团有限公司开发，建 筑筑面积8 万平米，共 7000 多户。由多层、小 高高层、高层和单身公寓 组组成。 五、调查定论 从市场调查的过程和信 息息，我们可以清晰的看 到到， XX 房地产主要开 发发商在参与打造 XX 新 城城区，结合城市规划和 房房地产市场规律，稳步 有有序的推进，实现了房 地地产业 XX 年一个新的 热热点，在这个热点的背 后后是政府的宏观调控， 和和房地产业更趋于成熟 ，已建成的楼盘和未建 成成的楼盘，主体风格上 是是基本相一致的，以欧 陆陆风情为主，有代表性 的的春江花城、东湖场馨 园园最具代表性，从营销 的的角度上讲，风格不是 主主要形成竞争的因素， 大大量的百余平方普通住 宅宅区，将吸引更多5 / 5 的购 房房者，从这里将引出一 个个环境与人文因素，以 及及周边的配套设施，成 为为营销新的引