厂房租赁合同.doc

房屋租赁协议出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条 租凭房屋的名称、结构、面积与用途1、 房屋名称： 。2、 房屋坐落： 3、 建筑面积： 4、 房屋用途： 第二条 租赁期限1、本租约期限为五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、本协议期满时，乙方应按约定归还房屋。若甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条 租金和物业管理费用及支付方式、交纳期限1、租金为每建筑面积平方米0.8元/天，每天 元。物业管理费免费。2、租金从本协议第二条所规定房屋起租日起算，按日计算，每月10日前收到甲方合法有效的发票后支付上月租金。3、租金自本合同生效之日起1年不变，如需调整，双方另行协定，但涨幅不得超过原租金的6%。4、甲方不得向乙方收取本协议规定以外的其他费用。第四条 押金本协议押金 元，乙方已于 年 月 日交付甲方。第五条 租赁房屋的交接1、甲方应于本协议生效后，于 年 月 日前按照双方约定的程序，将本协议第一条所定的房屋及配套设施交付乙方；乙方应对甲方所交付的房屋及配套设施进行验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。2、租赁期满后不续租的，于 年 月 日前乙方将所租的房屋经双方验收合格后完整地交还给甲方。如续租，乙方应提前一个月通知甲方。3、乙方使用期间水费、电费由甲方按乙方实际使用量来收取费用。第六条 甲乙双方的权利及义务1、租赁房屋的自然损耗、正常使用出现的房屋毁损和设施损坏，由甲方负责维修。乙方对不当使用造成的租赁房屋和设施损坏负有维修和恢复赔偿损失之义务。甲方按规定及时保养和修理。租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。2、甲方应保证对房屋享有合法产权，房屋符合本协议使用目的，提供必要的水电源及接口，保证24小时照明。3、甲方应确保房屋及附属设施的安全、符合有关法律法规的要求。4、甲方应负责房屋周围的保安工作。如确实由于甲方原因，造成乙方财物被盗窃，甲方负责赔偿乙方保险公司理赔的不足部分。5、租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所有土地的使用费和房屋租赁管理费。乙方负责支付出租房屋的租金、水电费。6、甲方保证松江供电局保税变电站具备800KVA的容量高压设施，申请供电所需的费用（包括增容费、变压器、低压配电设备、出线电缆和工具安装费等）由甲方承担。7、在本协议有效期内，甲方未经乙方同意不得对出租房屋进行改建、扩建或装修。8、乙方可根据生产经营的需要，在不影响原房屋结构的前提下以自己的费用，适度的进行装修改建。乙方应事先将改建计划和图纸书面通知甲方，在征得甲方同意后方可实施。9、甲方有权对乙方的装修工程进行技术监督。10、租赁期满，乙方应将设置的生产设备、附属设施（空调机等）搬出，并将自己安装的隔墙、顶棚、照明等拆除，如乙方在五个工作日内未搬出或拆除的，视为乙方放弃所有权，由甲方自由处分。第七条 保险1、 乙方的其财产由乙方向保险公司投保，保险费由乙方自理。2、 甲方提供的房屋（含相关设备），由甲方负责向保险公司投保，费用由甲方承担。第八条 出租方对承租方的变更在租赁期限内，甲方将租赁房屋所有权转让给第三方时，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时房屋受让方应当继续履行原房屋租赁协议。第九条 违约责任1、 除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：A、 租赁房屋不具备出租条件的，如法律禁止、不具备资质、房屋质量部合格、不具备通行条件等一切不符合合同目标的情况；B、 未按本协议规定的时间提供本合同第一条所规定的房屋；C、 未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响乙方正常经营活动或造成乙方财物损失的；D、 依本协议的约定，应由甲方修复租赁房屋及配套设施的，甲方未及时修复；E、 违反本合同其它条款的。2、 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：A、 未按合同规定按期如数交纳租金的；B、 违反本合同其它条款的。3、 构成违约的一方，应向另一方支付违约金。违约金按日计算,违约金最高不超过押金 元。计算方法如下：A、日违约金为月租金的1%；B、违约天数=自违约事实发生之日起至纠正违约事实完毕之日止所历天数；C、违约金金额=日违约金违约天数。第十条 免责条件由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本协议的，不负违约责任，但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十天内，提供不可抗力的详情及协议不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效证明文件。在租赁期内，如因不可抗力造成甲、乙双方财产损失，由各方自理。当上述事件出现后，甲方在10天之内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；否则，甲、乙双方可通过友好协商，决定是否暂时中断履行或解除本协议。第十一条 争议的解决方式本协议在履行过程中发生的一切争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意提交松江区人民法院诉讼解决。第十二条 未尽事宜的处理方式1、 本协议未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法等有关法律规定，经协议双方共同协商，制订补充条款，补充条款与本协议具有同等效力。2、 经双方协商一致，可对本协议进行修改。在修改文件生效前，仍按原协议规定的内容履行。第十三条 协议的生效、变更、续期和终止1、 本协议由双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。2、 本协议生效后，国家或上海市修改本合同所依据的法律、法规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本协议有追溯力的，双方应及时修订协议，以确保双方的合法权益不受损害。3、 乙方在租赁期满时，对租赁房屋在同等价格和条件下，有优先续租权。乙方如希望在租赁期满后续租的，应在租赁期满前10天向甲方提出书面续租申请，甲乙双方可参照本协议规定的宗旨，订立新的房屋租赁协议。如乙方未要求续租的，甲方应在租赁期满后10日内返还乙方已支付的押金。第十四条 附则1、