合同范本之不动产租赁合同.docx

不动产租赁合同【篇一：不动产租赁协议】 不动产租赁协议 本协议由以下双方于 年 月 日在 签署： 出 租 方： 法定代表人： 职 务： 地址： 邮政编码： 电话： 传 真： 承 租 方： 法定代表人： 职 务： 地址： 邮政编码： 电话： 传 真： 鉴于 甲方已向乙方充分披露了租赁标的物存在或可能存在的瑕疵与风险,并在确定租金价款时,充分考虑上述因素,乙方确认其已于本协议签订前对该租赁标的物进行自认为必要的调查,自主决定签署本协议,并自愿承担因该等瑕疵与风险所造成的一切后果,乙方承诺不因该等瑕疵与风险追究甲方的任何责任. 为进一步明确双方权利义务关系，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方的不动产事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一条 租赁标的物 1.1 不动产为房屋 1.1.1不动产地址： ，建筑面积： 平方米，间数：，房屋结构：（以下与附属设施设备统称“该不动产”）。 1.1.2 附属设施设备：（可另附表）。1.1.3 不动产用途： 。 1.2 不动产为土地 1.2.1 不动产地址： ，土地面积：平方米，用途：。 1.2.2 不动产地上建筑物：。 （注：租赁物若不单独出售，就需要对承租人的权利进行限制，要在本条予以明确。） 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限自 年月日起至 年月日止。 2.2 租期届满三个月前，乙方如需续租的，应向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先承租权。 如果甲方未收到乙方的书面续租申请，或双方未能在租期届满前二个月内就续租条件达成一致并签署续租协议，则甲方有权在租期届满后将该不动产出租给任何第三方。 第三条 租金及支付期限、方式 3.1 该不动产的租金标准为人民币 万元/年，租金总额为 万元。上述租金包含/不包含物业管理费、能源费等其他费用。 3.2 租金采取预付方式，每 （月/季/半年/年）向甲方支付一次，首期租金 万元于本协议签订后日内支付，以后每期租金于下一付款周期开始前日内支付。 3.3 乙方应以电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式支付租金。 第四条 履约保证金 4.1 本协议签署之日，乙方应向甲方缴付相当于个月租金金额的履约保证金，计人民币 万元。 租赁期满乙方不续租，并已付清本协议项下全部应付款项及按本协议要求交还不动产的，甲方将履约保证金或其扣除欠费和清偿违约金、赔偿金的余额退还乙方（不计利息）。 4.2 如乙方违反本协议约定，拖欠租金或本协议项下其他款项，或欠付本协议项下应由其承担的各项费用，或造成甲方其他经济损失的，甲方有权扣收相应金额的履约保证金，并要求乙方在 日内予以补足。如乙方履约保证金不足以支付应付甲方款项或弥补甲方损失，在本协议项下其他权利不受影响的前提下，甲方仍有权要求乙方赔偿。 4.3本协议因乙方原因提前终止、解除的，甲方有权全额没收履约保证金，如届时租赁保证金不足约定金额的，乙方还应向甲方支付差额部分。 第五条 相关费用 5.1 乙方使用该不动产需要自行承担因使用而发生的各项能源及公用事业费用，包括但不限于： （如水、电、气、暖、车位及物业管理等费用）。 5.2 乙方收到与前款所列项目有关的付费单据后，应按期向有关单位缴纳。甲方有权要求乙方向甲方出示缴费凭据。 第六条 租赁标的物交付 本协议签订且甲方收到履约保证金及乙方首期租金后日内，甲方将出租的不动产及其附属设施设备交付乙方，乙方应在逐一清点、核查后签收确认。 第七条 不动产修缮 7.1 租赁期内，乙方自行负责不动产的修缮，修缮费用由乙方承担。 7.2 因乙方疏于修缮致不动产受损的，乙方应承担赔偿责任；甲方为防止损失扩大自行修复的，所发生费用由乙方承担。 第八条 转租 非经甲方书面同意，乙方不得将承租的不动产全部或部分转租，亦不得以其他任何方式与第三人共同使用该不动产。 第九条 甲方义务 9.1 按期交付该不动产。 9.2 除本协议另有约定外，租赁期内，甲方不得无故收回不动产。 9.3 甲方欲转让该不动产的，应事先告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 第十条 乙方义务 10.1 按期支付租金、履约保证金和其他费用。 10.2 按本协议约定用途依法使用该不动产，不得进行或批准、容许他人用作任何非法、不道德的活动及可能对出租人造成损害或妨碍的活动。若因乙方违反法律、法规和政府主管部门规定，给甲方及任何第三方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。 10.3 妥善保管、维修不动产，并为该不动产购买以甲方为受益人、期限不短于承租期间、金额不低于 万元的财产保险。（此款为选择性条款） 10.4 未经甲方事先书面允许，乙方对不动产的装修、装饰、改善或增设方案不得付诸实施。 10.5 未经甲方书面同意并履行批准手续，不得在该不动产外展示、设臵任何文字、标识或广告。 10.6 该不动产交付乙方后，乙方按照当地有关部门的规定，承担该不动产的防火安全、综合治理及安全保卫等责任，不得存放易燃易爆危险品。在该不动产范围内，若因乙方原因造成乙方及/或第三方人身伤害及/或财产损失的，应由乙方承担全部责任。 10.7 乙方对其在租赁期间内的一切经营行为、经济往来自行承担责任。租赁期间届满，若乙方的经营活动有尚未了结的纠纷的，应由乙方自行处理解决。若乙方未能妥善解决该纠纷，则甲方有权扣留乙方的履约保证金作为可能赔偿第三方之用。若保证金不足以赔偿，租赁期间届满后甲方仍享有对欠款及所受损失的追索权。 10.8 鉴于甲方已事先声明本协议项下租赁物不单独转让，乙方保证其优先权的行使以乙方整体转让的标的为依据，乙方承诺放弃对本协议项下租赁物单独行使优先购买权。（注：选择性条款，在甲方不愿意将租赁标的物单独转让，或是打包处臵有关资产的情况下适用） 第十一条 违约责任 11.1 本协议生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约定的，视为违约，除本协议另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失；包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。 11.2 甲方逾期交付该不动产的，租赁期限相应顺延；逾期交付超过30日的，乙方有权解除本协议。 11.3 甲方无正当理由提前收回该不动产的，应赔偿乙方自甲方收回该不动产之日起至租赁期限届满之日乙方未使用该不动产期间的租金的%的违约金。 11.4 乙方逾期支付租金、逾期补足履约保证金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并全额扣收履约保证金。 11.5 乙方逾期支付其他费用，致甲方按有关部门规定不得不承担该费用及其滞纳金、罚金的，乙方除向甲方偿付上述款项外，并按应偿付金额的 %向甲方支付违约金。 11.6 乙方擅自解除本协议的，甲方已收取的履约保证金及租金不予退还；履约保证金不足以弥补甲方实际损失的，乙方须另行向甲方赔偿。 11.7 乙方延期支付本协议项下约定的其它任何应付款项（包括除租金、履约保证金以外的其他费用、违约金、损失赔偿款等）超过30日的，甲方均有权解除本协议，并全额扣收乙方履约保证金。 11.8 乙方未经甲方书面同意对该不动产自行装修或改造，或擅自转租，或未按约定用途使用该不动产，或在该不动产内进行、及/或容许他人进行非法、不道德活动，或延迟履行维修义务、致不动产受损的，甲方有权解除合同，所收履约保证金及租金不予退还，并可要求乙方承担赔偿责任。 11.9 因乙方照管不当，致使不动产毁损或造成人身、其他财产损失的，乙【篇二：21世纪不动产房屋租赁合同】 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方（承租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 依据中华人们共和国合同法、中华人们共和国房地产管理办法及有关法法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经协调一致，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条 房屋基本情况 （一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于贵阳市南明区富水南路323号中山大厦b座1单元18层4号 ；建筑面积 186.6 平方米， 居室：4室2厅2卫 ；所在楼层层数/总层数： 18/28。 （二）房屋权属状况：甲方持有（ 房屋所有权/房屋买卖合同），房屋所有权证书编号：010072927 ，房屋所有权人姓名：孙爱军 购房人: 孙爱军。 第二条 该房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：居住、商业、其它 。 第三条 租赁期限 （一）该房屋租赁期自2012年 4 月 15 日至2015年4月 15日止。甲方应于签订本协议第二日2012年 4月5日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方给予乙方10天粉刷搬迁免租期。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水、电、煤气单后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）每月租金为： 6000元/月人民币（大写：陆仟元/月），支付方式：按月/季/半年/年支付。付款方式：（现金/银行汇款），签约当日乙方应向甲方支付约定的房租。乙方需提前 15 日向甲方支付下次房租。 （二）押金和保证金：人民币大写壹万贰仟元整 （￥ 12000）；押金不能充抵房租；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方；如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。 第五条（甲方责任） 1的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 5日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条（乙方责任） 1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： 未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；拖欠租金 积累计达十五日；利用该房屋进行非法活动或存放危险品。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （ ）物业管理费、（）水电费、（ ）煤气费、（ ）宽带网络费、（ ）数字电视费、其他费用 。 第七条（合同变更及解除） 1租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2租赁期满后，若乙方要求续租，须提前 30 日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。3因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份，各份均具同等法律效力。 第十条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 第十一条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。 第十二条其他约定： 如租赁协议需办理登记，需交的税费由乙方按房租方式支付 。 甲方（签章）：乙方（签章）： 委托代理人： 委托代理人： 签约日期： 年 月 日 附件：房屋附属设备设施等状况清单 交房确认：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完毕，同意接收。交房日期： 甲方确认： 确认日期： 乙方确认： 确认日期：【篇三：不动产租赁合同】 不动产租赁合同 出租方（以下简称甲方） 联系地址：电话号码： 承租方（以下简称乙方）:身份证号码： 联系地址： 电话号码： 根据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规规定，甲乙双方经 充分协商就下列不动产租赁事宜达成协议，自愿签订本合同，以资共同遵守： 一、租赁标的： 甲方同意将座落于、不动产建 筑面积 平方米的房屋，附属间面积 平方米（以下称“该不动产”） 在良好状态下租给给乙方作为 使用（产权证号： ），不动产附属设施见附页或补充条款。 二、租赁期： 1、租赁期为年，从年月日起至 年月 日止； 2、免祖期：甲方给与乙方装修免租期个月，自年月日 起至 年 月 日止。 三、租金标准及支付时间： 1、租赁期的前三年即从年月日起至 年月日止的租金为每年人民币壹拾万元整（￥100000）；中间三年即从 年 月日起至 年月 日止的租金为每年人民币壹拾贰万元整（￥120000）；后四年即从 年 月日起至 年月日止的租金为每年人民币 壹拾伍万元整（￥150000）。 2、租金每3个月支付一次，先付后用。免租期满后，乙方应于年月 日前向甲方支付首期租金人民币元，第二期租金人民币元应于 年 月 日前向甲方支付，以后各期租金的支付方式以此类推。 3、租金由乙方以 a、现金 b、银行转账。4、押金支付： 乙方应在本合同签订之日向甲方支付租房押金人民币 元。合同期满后或 者依法解除后，甲方扣除乙方应付的各项费用后，余额退还乙方。 四、双方责任： 1、甲方确保该不动产产权清晰并拥有合法、完全的处置权，不存在产权或 其他形式上的债务纠纷，若发生有关纠纷或债权，概由甲方解决，由此给乙方带 来的任何损失及相关责任由甲方全权承担； 2、甲方必须按合同规定提供符合要求的房屋给乙方，承诺的附属设施必须 能正常使用，自合同签订生效之日 天内未能交付使用，乙方有权解除本合同， 要求甲方退回所交欲项（包含押金），并且甲方应向乙方支付违约金元； 3、租赁期间，乙方应按约定期限支付各期租金，每逾期一日，按应付租金 额的日千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期超过 天未付租金，甲方有权 解除本合同，并有权要求乙方支付欠付的租金及违约金，且乙方所做的装修残值 全部归甲方所有。 4、乙方在使用该不动产前，对房屋内部结构需要改建的，乙方必须先作具 体规划，在征得甲方问意后予以施工，由双方同意并指定装修公司进行装修，（预 计装修总投入人民币柒拾万元）甲方出资人民币叁拾万元整剩余部分由乙方出 资，出资给付时间遵循装修合同，甲方有权派代表督促装修进度； 5、甲乙双方在交接使用时，必须由双方在现场明确所移交的设备及有关设 施，并另开列移交清单（附页）。在承租期内，对甲方所移交的设备及附属设施 乙方必须妥善保管，正确使用，使用过程中如属乙方原因人为损坏的由乙方负 责维修；如属自然残损及房屋自然损坏的，由双方负责维修； 6、租赁期满，双方共同出资所做的装修的残值全部归甲方所有，乙方所滞留物品必须于柒天内搬走，逾期未搬走的，甲方可自行处置，不需承担任何责任； 7、租赁期间内乙方必须遵守中华人民共和国法律和当地有关规定，不得利 用该不动产从事任何违法活动，由此引起的全部责任由乙方自负，与甲方无关； 同时甲方可以单方面终止合同，并向乙方计收因租赁该不动产产生的相关费用。 五、费用支付： 租赁税由乙方承担。水、电、气、物业管理费皆由乙方自行承担。 六、免责条件：1、在租期内房屋如因不可抗力事件（如地震、台风、战争等）的影响而导 致房屋毁损或造成损失的，双