保利柯桥项目样板段打造建议114P.ppt

,保利柯桥项目样板段打造建议,2011年5月,样板段整体规划,根据项目施工及地块环境的条件，我们建议将项目一期东地块的样板段设置在东南角； 优势： 靠近主入口及售楼部； 南临山阴路城市主干道； 东临湖，景观视野良好；,样板段分区打造建议,1,4,3,6,2,主入口,精神堡垒,停车场,景观大道,公寓样板房,7,公寓立面展示,8,亲水平台,5,5,售楼部,3,6,入口,主题、精神堡垒,项目实景呈现，感受景观样板,景观大道,售楼处,样板房参观,外围氛围营造,生活方式体验,样板段动线建议,样板区各区域打造 主入口大门,1,样板区各区域打造 主入口 车闸、保安亭、电瓶车,车闸、保安亭于山阴路入口设置，物业保安敬礼，看房电瓶车于山阴路右侧待命，参观者进人项目领地即感受到尊贵礼遇。,1,样板区各区域打造 主题精神堡垒,精神堡垒：彰显项目气度，制造项目场域感,2,样板区各区域打造 景观大道,郁郁葱葱的高大树,整齐统一的沿路灯箱,铁艺的半透围墙,4,4,整体风格：采用对称的欧式皇家园林风格，高大名贵乔木，营造仪式感、尊贵感,样板区各区域打造 景观大道,植被搭配：层次丰富的植被绿化，不同品类绿植搭配，达到颜色四季变换效果,样板区各区域打造 景观大道,景观小品，雕塑、休憩亭、喷泉的沿途设置，融入皇家风格元素，丰富动线节点，延长停留时间,样板区各区域打造 景观大道,样板区各区域打造 景观大道,导视系统,绿荫与草甸，体现绿意自在,驳岸亲水平台，与水系相间相衬,5,样板区各区域打造 亲水平台,水系引入，打造亲水平台，花和水的融合,样板房位置规划,140方西边套,仅作立面展示,190方东边套,从景观视野、户型尺度及参观动线综合考虑。建议做两套样板房 8#西边套140方标准层一套 11#东边套190方首层带地下室一套 后续二期公寓户型确定后再行考虑增加样板房 联排产品暂时不做（到二期做合院产品 ）,11#,8#,10#,7#,仅作立面展示,金地自在城样板房 借鉴,金地自在城花园洋房与公寓样板房与5月28日开放； 花园洋房为老上海风格，因为时间匆忙，现场并未达到最佳效果，客户反映平平； 公寓一共做了六套样板房，面积90-178。本次只开放了3套，风别为新古典、东南亚和简欧风格，客户反响均较好。 借鉴观点柯桥市场对丰富的主流风格接受空间较大，关键是现场展示面需尽可能做好，用细节加强生活氛围的营造。,11#西边套190方首层带双层地下室 风格建议一,本案样板房风格建议,part.1 ：设计风格,现代中式 这是一个温馨，书香味十足又现代感的中式家庭，整个家居由沉重的实木与优雅柔和的面料混合使用，改变的家具比例既保留了东方的经典又适合现代人的居住方式。在色彩上选择了清雅，创造出一种和谐而舒适的美。 费用预计：3500元/平方,客厅：让整个空间在保持现代美感和舒适性的同时，也蕴含着儒雅的东方文化气息；客厅摆放大排书柜。,风格示意,餐厅：采用实木材质与柔软的面料,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,1、双层地下室 2、阳台,part.2 个性空间,个性空间,双层地下室：通高大堂，豪华底跃（借鉴龙湖）,个性空间,地下室：男主人专研著作的书房,个性空间,地下室：女儿的工作室,个性空间,地下室：健身房,个性空间,地下室：藏书阁大面积书墙，并有小木梯,个性空间,阳台：园艺个性空间,part.3 关键因素,1、真书填充饱满，在藏书阁内放置书，有名著，有现代作品，书的类别多种多样，书本放置摊开且杂乱，呈现一种研究的状态。 2、园艺生活化，园艺用具无需规整摆放，花卉有些未成形，盆栽有泥土。,11#东边套190方首层带地下室 风格建议二,part.1：设计风格,古典法式 其繁复与精致，选择法式古典家具一定要与室内风格相协调，在色彩上，尽量选择柔和而中性的色彩，米黄、奶白与河纯白可供选择。 费用预计：3000元/平方,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,part.2：个性空间,1、双层地下室 2、阳台,个性空间,双层地下室 通高，豪华旋动楼梯 配合星空、银河画面墙纸，制造时空隧道的感觉,孩子的哈利波特世界 影音区哈利波特系列电影播放,个性空间,地下影音室,孩子的哈利波特世界 哈迷玩具及收藏（猫头鹰、魔法棒、法袍等）,个性空间,地下活动室,个性空间,花园 烧烤个性空间，用于家庭聚餐活动的场所,part.3：关键因素,玄幻空间的真实塑造地下室模仿哈利波特系列电影中的场景布置，营造梦幻、神秘氛围，大量的哈迷玩具、电影海报、系列丛书，并且所用玩具要真实，与电影内效果相似。,8#西边套140方标准层 风格建议一,part.1 ：设计风格,精致日式,淡雅稳重的空间布局，简约精致的设计风格，中规中矩的方格和直线。木色氤氲的和室，散发着稻草香味的榻榻米，营造出朦胧氛围的半透明樟子纸拉门或隔窗，各式精致的配饰和器皿。日式室内设计中色彩多偏重于原木色，以及竹、藤、麻和其他天然材料颜色，形成朴素的自然风格。 费用预计：3000元/平方,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,part.2 ：个性空间,1、孩子的次卧室 2、书房 3、露台,孩子的次卧室寻找宫崎骏的世界,孩子热爱日本动漫，尤其是日本动画大师宫崎骏。整体营造出细腻的情感世界。,孩子的次卧室,电影海报，影音碟，书籍，床上公仔，宫崎骏的剪贴纸,书房,书房榻榻米的设置，摆放未完成的书法笔墨与围棋。,露台,露台摆放茶道器皿,part.3 ：关键因素,木屐与武士刀,和服,日式伞与日式窗帘,8#西边套140方标准层 风格建议二,part.1 ：设计风格,时尚老上海,以老上海元素为主线，通过昏暗灯光、紫铜物件、香艳厚重色彩的搭配，营造出小资与复古的感觉 费用预计：3500元/平方,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,part.2 ：个性空间,书房，打造成女主人的“我的制衣坊”,书房,我的制衣坊 整张工作台，上有画了一半的旗袍设计稿，量尺、剪刀等，裁了一半的丝绸，各色绸缎零落一地，两三件已完成的旗袍成衣,part.3 ：关键因素,灯具,怀旧、香艳，具有鲜明老上海风格气息,装饰品建议,主要放于客厅等公共区域,老照片、广告美人照,小资书籍,样板房所有空间里面结合功能摆满张爱玲等 典型上海小资代表的书籍著作,生活气息渲染,两个装有红酒的酒杯，一杯上留有红唇印,代表楼盘售楼处风格展示,远洋公馆,该项目售楼处上下共两层，一楼 为项目展示销售中心面积大约2000，功能分区主要有：沙盘区、洽谈区、多媒体区、茶水吧 大堂挑高近10米，尊贵感十足； 该销售展示中心的整体装修风格为新古典风格 ，但没有过于体现装修的气派感，内部空间设置多处小景观雕塑等，奢华中蕴藏动感。,金隅观澜时代,该项目位于杭州下沙沿江带，项目销售展示中心面积约800左右造型优美，整体建筑风格现代简约； 值得借鉴的功能区在于其内部设有儿童娱乐区、多媒体影音室,星河湾,星河湾售楼处，新古典主义极致奢华的代表，产品和细节无可挑剔。 过于追求复杂的产品细节值得商榷；可以借鉴之处在于其仪式感很好的表现出项目的气场。,星河湾,柯桥玉兰花园,新古典风格，类似星河湾做法、品质感强；,本案售楼部风格建议,本案售楼处风格建议总则 本案售楼部单层，面积不大，但布局较为方正大气，建议装修风格融合古典与现代元素，体现高端住宅高贵典雅的风范；此外，合理规划功能区及动线，并利用光影等细节彰显品质感与大气。,整体装饰风格建议,城市高档住宅，内部装修建议高贵、典雅，很好的融合古典与现代的元素，此类风格符合客群的喜好，且最能传达项目的品质。,灯光与建材的融合更加突出项目的档次和奢华，展示了城市高端公寓的质感,整体装饰风格建议,本案售楼部外部氛围打造建议,门岗,指示牌,销售展示中心门口,外围架空层室外休闲区,架空,架空,景观绿化,情景小品,西侧围挡,8,西侧围挡,售楼部内部功能分区及动线,售楼部 功能分区,壁挂区位模型,入口大堂,入口:设置专业门童，提供贵宾式服务，增加仪式感。,销控台及背景墙,项目沙盘参考效果图,沙盘底座风格、材质、灯光要与总体风格相符，沙盘的下面安装多个地插。 在沙盘周边或是楼梯休息平台处可以设置户型模型。,户型单体,立体户型展示： 以便客户直观了解项目创新的户型设计。,壁挂式区位模型参考效果图,洽谈区,签约洽谈区： 需体现温馨、舒适感，同时也需配备签约的工作条件； 考虑空间的局限性，可设置56组左右,360度多媒体影像室： 让购房者有身临其境的感受，主要用于介绍企业文化、品牌影响力以及传达项目的调性和产品品质。,360影音室,售楼处的卫