阳光100时光里项目推广方案.ppt

时光里的碎片,关于阳光100【时光里】广告包装的七七八八,世纪座标广告有限公司 2009年1月,一次令我们激动的碰撞之后， 我们要做的是两件事 1.冷静下来； 2.把激动传染给别人。,本方案要做的,聚焦于t18的包装和上市初期的推广 一些灵感的碎片将在这里组织起来，可能不完整，不会面面俱到，但都是项目包装与推广所必须首先确定的部分 在时间紧迫的形势下，有一些问题必须立即解决，而另外一些，则可稍假以时日,冷静下来,本方案内容,为t18定位、定调 梳理市场环境 寻找目标客群 上市初期推广建议 相关平面设计方案,案名,案名理解,字面 一个住宅区，类似“xx里小区” 一种位置状态，义同“在时光中” 内涵 时间感：一段岁月 流动感：非静止的 故事感：引人遐想 语感 混合着时间和空间概念的丰富表述 简朴，以至于另类，在包装过度的环境中极具独特性,时光里,有时间，有地点，有人物，有事件。 【阳光100】的【时光里】， 是一个故事。 一个关于特定人群的丰富而引人入胜的故事。,人生中最富于梦想的时光,【时光里】讲述的，不是柴米油盐酱醋茶和老婆孩子热炕头的居家过日子的故事，虽然它离不开这些素材 【时光里】是一个关于梦想的故事：爱情的梦想，事业的梦想，生活的梦想 如果这些听起来挺俗，那说明你已经过了有梦想的阶段；换句话说，你不在这段【时光里】，这种缺席，可能是超越，更可能是被遗弃,产品,13块板墙的作用,如果没有“移动墙”，t18就是一个劣势非常显性的产品 位置：距外环线太近，更吵闹，缺乏安全感 朝向：方塔式建筑，会出现纯阴面的户型 格局：存在无法形成顺畅通风的问题 视野：无景观可欣赏，视线更会被外框架“撞毁”,理解产品概念,因为这13块移动板墙，t18就成了 功能随需而变：或居住，或soho，或工作室 价值随时而变：单身宿舍，婚房，三口小家，工作室，小公司不同的阶段会有不同的使用方式 有很多的使用方法，所以就能使用很长时间,移动墙，新生活,需要自我认定的一个问题,77平米、88平米，从面积区间来看，t18与市面上其他小户型产品相比，并不以小制胜 对“小户型”的强调，会形成“完全居住”的功能导向，会对非纯居住型需求产生屏蔽,并非小户型,产品功能概念,今天的工作室，明天的家，后天的赚钱机器 对应不同的考虑，这个顺序可以任意改变,混合多变,市场,大环境,2009年的市场普遍不被看好。最乐观的判断，是下半年会底部企稳 在这样的市场环境中，理性消费占了上风，对房地产销售是个考验 本产品在这样的市场环境中面市，挑战多于机会,但不是没有机会,全天津都没有这样的产品，足够新鲜 2009年，西南板块在售房源集中在奥城、中海御湖翰苑、天房美域和万科金奥国际等几个项目，但产品类型与本产品截然不同 应该说，t18具有独特性、稀缺性，处于无竞争态势中 t18主要面对的不是项目间的竞争，而是与市场心态的较劲儿,理性的市场中，什么最重要？,2009即使不是底部（谁也无法判断什么时候是底部、什么价位是底部），但可以确定的是，价值正在回归理性 有人说，这是最坏的时段，这是最好的时机 何况，这里有最独特、最稀缺的产品,信心,客群,区域来源：地缘性客户成为主力客群,西南板块成熟社区，为本产品培育着存量较为充裕的目标客户 十年的华苑居住区和华苑新城 30年的王顶堤 正在发展中的大学城 华苑新技术产业园区,置业目的,首次置业占多数 单身。大部分人早晚会进入二人世界 二人世界。婚房，新婚，丁克 如果是二次以上置业，不是以改善为目的，而是 为子女买房 作为工作室或小公司办公 以出租为目的的投资。这一部分需求在低迷的市道中被压抑，但可以通过信心的建立引导、激发,什么样的人是主力客群？,单身的、待婚的、新婚的 生活、工作也许还没定型，但也七七八八了 有梦想的奋斗者。这年头，有梦想可能是奢侈，但没梦想一定是无耻 大理想一般都在小空间里产生并为之奋斗 自主、自由，但又具有超强的团体意识：很多的时候，连快乐都是在团体中获得 不惧怕改变，甚至惧怕一成不变,价值,产品价值粗线条,75万平米成熟大社区 绝对稀缺的产品，只此一家别无分号 适宜的面积区间，不局促、不凑合，而且总房款能得以控制 厨卫精装，省事儿；厅室简装，把个性放在最能出效果的地方发挥 混合多变的功能，适合多种需求、长期需求，不同的人生阶段都适用,形象定位,对【阳光100】来说，【时光里】是,“更简朴，更自由，更青春”的最典型化表现 全天津“红色大船”记忆的唤醒者 75万平米都市山水大盘的精神堡垒,对客户来说，【时光里】是,随需而变、随时而变，一生不同的阶段、状态，都能容纳在这里 绽放：外框架的装饰符号，目标客群的花样年华,绽放你的一生,包装概念,核心,不是传统意义上的住宅，不能往居住的维度上引导 以产品空间上的多变性、功能上的多元性，和市场上的独特性，放大产品优点,不安分的房子，适合有梦想的人,关键词,变通变通，“变则通，通则久” 人的一生在变；在不安分的人生阶段，一个人的想法、身份更是充满变化 2008的五味杂陈，特别是年底金融海啸，让人们迫切地想去改变 空间格局可变，使用功能可变，置业目的可变 符合阳光100“建筑改变生活”的品牌理念,变,上市初期推广策略,基本思路,重新唤起人们对阳光100国际新城的记忆，引起关注 抓住当前人们的心态，与他们沟通 强势亮相，主要目标区域内，多种媒体整合出击 分两步走： 发出一个悬念，扣上主题和案名 短暂的悬念期之后，正式亮相,悬念阶段主题,抓住新年以及去年多事之秋之后的心态 将案名含在其中，传播有价值信息，并与其后亮相广告产生联系 强调项目形象的关键词,2009，在时光里改变,报纸广告,把不平凡的2008放在记忆里；2009，也许你改变不了世界，但可以改变自己，和自己的生活。 该改变的，必须改变；能改变的，让它立即改变。 准备好信心，让我们主动改变。,2009，在时光里改变,户外广告,2009，在时光里改变,分众传媒电视广告,该变一变了。 2009，在时光里改变。 以变应变， 阳光100国际新城。,考虑到制作周期，建议采用全字幕+画外音形式。 或配合体现变化的简单画面，比如：发型改变，板子形状、位置改变，文字形状改变，等等。,广播广告,男声2008，你有改变吗？ 背景声（一些年轻人在说话。开始是一个一个轮流说，然后加入的人越来越多，一起说。各种场景的感觉：接受采访、聊天、自白、争论内容有与2008大事有关的，也有纯个人的） 背景声在嘈杂中淡出 男声今年，你有信心改变吗？ 片刻的静场 男声2009，在时光里改变。阳光100国际新城，建筑改变生活。,亮相主题,变则通，通则久，人生不该一成不变。 阳光100国际新城， 2009首发新品， 【时光里】新概念动态户型，随需而变，有很多用法，能用很多年。 阳光100【时光里】，不安分的房子，适合有梦想的人。,绽放你的一生 阳光100新品， 时光里准现房激动上市,移动墙，新生活 77、88新概念动态户型 预装移动隔墙，格局、功能随需而变 厨、卫精装，厅室简装 主体已封顶，准现房首发,媒体投放,户外及路