黄石黄金山温泉别墅户型与商铺户型规划建议41p.ppt

我司尚未对项目及周边市场进行市场调查，关于黄石黄金山温泉别墅户型及商铺户型规划建议是本着我公司多年的操作项目经验而给出的建议，可能不能代表黄石市场真实需求，因此此报告仅供参考。,说 明,独栋户型规划建议,户型点评,a1户型,一层：a处客厅不够大气，同时要经过狭长的过道b，因此入室比较压抑，没有豪宅的阔气，建议入户后是中空的客厅； 二层：c处主人房功能中缺少一个衣帽间。 三层：建议去掉d处书房，d、e处空间建议调整为其他的功能，f处露台太小。,a,b,c,e,d,f,a2户型,一层：a处增加后花园入户门。 二层：b处主人房的入户门建议开在衣帽间，进入主人先到衣帽间再转换到其他功能区间。,a,b,a3户型,一层：父母房设计直对过道a，不利于隐私，同时要经过过道a才能到达客厅，客厅没有挑空； 二层：建议调整b、c、d处功能顺序，一般来说，先衣帽间、主卧室再到书房、卫生间和露台。 三层：建议去掉e处书房，e处空间建议调整为其他的功能，f处露台太小。,a,b,c,d,e,f,a4户型,一层：a处客厅与餐厅功能没有明显划分，同时也要经过过道b才能到达客厅； 二层：c处主人房缺少衣帽间功能。,a,b,c,a5户型,二层： a处主人房缺少衣帽间功能。 三层：主人房b处的空间规划建议再优化，此处设置书房不够恰当。,a,b,双拼户型规划建议,b1户型,二层：建议将a处主人房的入口设置在衣帽间，避免主人房门直对楼梯。,a,a,b2户型,一层： a处主入口直对楼梯，此规划不够好，建议调整，同时考虑风水等传统的问题。 二层：b处楼梯直对卧室，建议调整。,a,a,b,b,b3户型,一层：父母房设计直对过道a，不利于隐私，同时要经过过道a才能到达客厅。 二层和三层：b、c处楼梯直对卧室，建议调整。,a,a,b,c,b4户型,一层：建议调整a处楼梯卫生间位置。 三层：b处露台较小。,a,b,b,户型规划总结建议,ab户型规划建议总结,1、整体点评： a系列独栋户型没有规划首层挑空，平面布局上与豪华别墅有一定的差距。 客厅多数设置在最里面，要经过狭长的过道才能到达客厅，个别父母房设计直对过道。 功能缺失，目前只是满足日常的起居生活，娱乐性功能未有规划，与本案休闲旅游的定位有偏移。 户型多过，建议减少个别同类型的户型，保留最优化的方案即可。 独栋与双拼与面积尽量减少重叠，原则上，双拼的面积要略小于独栋。 整个规划没有很好地利用本案的特有的温泉资源，作为资源型的别墅，如何使用温泉资源增加价值是较为重要的。,ab户型规划建议总结,2、独栋a系列户型： 作为价值较较高的别墅，它应该是宽敞豪华大气、功能 齐全、私密性强、通风采光强且景观优越。因此建议： 独栋a系列户型规划首层挑空，并与入口门相连，入户后即是宽敞豪华大气的客厅，尽现独栋别墅的豪气。 完善功能配置，如运动(健身)室、棋牌室、电影室、娱乐室、桑拿房、游戏室、游泳池及前后花园、车库、主人房、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）、工人房等。 完善主人房功能配置及排序，主人房需要配置主卧室、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）等，一般来说排序是衣帽间主卧室书房和卫生间，大露台（阳台）。且大露台（阳台）一般安排与主卧室相连。 建议在二层、三层楼梯出口位置增加一个小客厅，即是上楼后先到达小客厅，再由小客户转换到其他空间，同时增加私密性，又可以回避了楼梯直对房门问题。 建议规划工人房，一般来说，工人房在一楼，与厨房相连，并与主人间活动区域区分，保证主人间的私密性。 建议规划1 2栋大型豪华别墅，提高整个别墅区的档次，同时可以用来做样板房。 建议户型规划上，考虑风水等传统的问题。 3、双拼b系列户型： 双拼面积尽量缩小，功能可适当减少，保证紧凑实用即可。 双拼别墅规划上增加采光天井等手法，增加双拼别墅的附加值。,减少户型建议,户型点评,建议去掉a1户型,理由：a1户型面积有重叠，但在独栋a系列户型中，此户型略差。,建议去掉b3户型,理由： b3户型面积太大，建筑面积达到了614.89平方米，单个也超过300平方米，以独栋面积重叠，不利于后期销售。,户型配比建议,ab户型规划配比建议,注：以上户型配比是根据我公司操作相关别墅项目作为参考，并未针对本项目进行市场调查，因此以上建议仅供参考。,商铺规划建议,节点规划建议:,商业街规划上，要考虑人流、商业休息购物增加有趣味的景观节点、休闲娱乐的节点，可以让购物的人，轻松逛街，休闲购物的要求。 此方案规划较长的商业街，商业经营人流流动是要考虑的问题。 因此建议增加多一此节点，尽量形成两侧临时休憩聚集空间。,效果示意参考,商铺户型建议:,现在商铺规划商业街店铺开间为4.5米，进深多为12 14米，首层层高5.5米。 在没有经过市场及市场定位的前提下，我们无法给出准确符合市场需求的户型，但只能从我们操作过的商业项目及对部分商业个案进行调查时，所得出经验的意见。 我们认为开间进深需要合理比例，如果开间太窄，进深较深。会造成实际可经营面积使用率不高，不利经营，变相将单价提高。 就我们操作项目的经验来说，商业的合理开间进深比为1:2.5。如松山湖科技产业园、湘隆时代、佳海都市工业城等商业配套项目商铺的开间多为4-6米，进深8-12米，开间与进深比在1:2。 因此建议商铺开间进深控制在1:2.5之内，开间建议在5米，进深为12米.对于少了3米的面积，可以通过增加产品设计提高产品附加值，可以增加后花园及景观河道等。,国内主要城市商铺开间进深比例参考东莞松山湖生活城,现场实景照片：,商铺产品建筑数据分析 根据对商业街商铺建筑数据的收集分析，得出各类参考数据如下所示：,湘隆时代商业中心位于武汉经济技术开发区中心地带，与武汉体育中心仅一街之隔，三面临街，同时紧邻住宅区，拥有利好的商业经营位置。,国内主要城市商铺开间进深比例参考武汉经济技术开发区湘隆时代,现场实景照片：,商铺产品建筑数据分析：,商铺产品的建筑层高均为5.5米。,佳海都市工业城地处武汉市中环线与外环线之间，毗邻武汉机场高速公路。,国内主要城市商铺开间进深比例参考武汉佳海都市工业城,现场实景照片：,商铺产品建筑数据分析：,商建筑风格建议与参考,整体布局规划上可以考虑流线形铺开，栋