住宅样板房建议报告44p.ppt

住宅样板房建议报告,2012.11,一、样板房风格建议,1、根据前期客户统计，本项目购买客户以城东及山观镇客户为主，客户购房以改善居住环境和刚性需求为主。 2、在整体风格处理上，有亮点给到客户；个别功能空间要精彩化、重点化，体现一定的品味和档次；在样板房各房间的功能体验方面可以给到他们之前的居住生活没有体验过的感觉，以加深客户的体验感觉和印象； 3、样板房在功能空间和软装布置上可略显夸张，细节处理要生活化，还原家庭生活细节的亲切感与自然性； 4、在功能空间上，可适当把次卧或书房空间打造成开放式或两用式，引领全新的居家生活理念，软装需要营造家居氛围，凸显风格和品位，沙发和卧室床具上，应该多放抱枕、靠枕、床旗、休闲用茶具等物件，营造出让客户心神以往的心动感觉。,1、b-3户型 138 三房： 客户设定：三口之家，一个小孩 注重书房和次卧之间的过渡，既保障书房的独立使用性，又保证与次卧之间的空间联系。 建议风格：现代简欧,二、住宅：,主力客户分析：138 三房,主卧：,无锡百乐时代广场公寓,客厅,餐厅：,卫生间,说明：整体风格统一，细节周到，突出文化主题。,2、b-4户型 89 二房 客户设定：年青夫妻，还没有小孩 / 部分空巢型老年家庭。 注重室内功能之间的划分，厨房与餐厅之间与卫生间和主卧、起居室之间的处理尽量过渡自然； 次卧应考虑为书房兼或健身、瑜伽、影音室等使用； 建议风格：简约现代风格，凸显时尚个性的元素,主力客户分析： 89 二房,客厅,江阴汇景新城,主卧：,厨房,三、联排别墅户型, 520，地上面积320，地下二层，约200。,一层,二层,三层,客户设定： 男主人为企业主或公司高层；女主人为阔太太，懂得享受，品味高端。 风格建议： 采用欧式风格，凸显大气豪华。 其他设计建议： 1、地下室重点打造成家庭俱乐部的感觉； 2、软装应选择精致有格调的饰品； 3、做好室外花园的设计，点缀趣味小品，体现返璞归真的融合。,主力客户分析：,美式风格,无锡百乐时代广场,美式风格,地下二层,美式风格,客厅,美式风格,主卧,北京富力山别墅公馆,欧式风格,北京富力山别墅公馆,其他风格意向图片,二、样板区及看房通道建议,样板示范区范围,红色线框为样板示范区范围、黄色为样板房位置,样板区段景观建议： 从客户感受出发，营造出超乎客户预期的生活场景感染客户。 1、联排别墅景观应尽量以真实景观为主，在样板房开放前，尽量将绿植草坪及导示、栏杆、路灯、垃圾桶、甬路、硬覆盖、亲水平台、座椅、小品等做到位；给客户非常实际的感觉； 2、看房通道可设置较别致入户门，以大气震撼效果为佳； 3、看房通道以围挡虚拟画面和实际绿化景观结合； 4、看房通道可分为入户、门洞、楼梯、楼梯间、进户几方面考虑。 5、景观氛围布置上可适当比实际交付的要夸张，同时注重轻硬质，重软质景观更能打动人。 6、景观注重人与景观的互动，多增加休闲阳伞和桌椅营造生活氛围， 7、尊贵感和仪式感的氛围营造极其关键：长铺红地毯，礼仪保安的多点互动等都相当关键。,小区入口广场,说明：从售楼处到入口广场，给客户看到比较成型的大气景观，点缀以格调装饰，体现精致感。,看房通道,如果周边环境无法及时呈现，建议做成相对固定的的密闭区域，规避施工现场给客户造成的凌乱感；如果环境可以呈现，可只做安全顶棚，两侧挡板不做。,室内通道,封闭式通道墙面以涂料进行粉刷，通道覆以地毯，墙面挂上小型画框，让客户感到亲切自然。与工地的杂乱完全隔绝。要将工人上下通道与客户通道分开。 看房通道的质量与细节能传递给客户对本项目品质的信心。,大堂：,入户大堂是给客户看样板房的第一次震撼，因此要做好大堂的装饰；让客户感受到未来生活的尊贵感。 由于条件限制无法呈现，建议用喷绘挡板将墙体全部包起来。,入户门及信报箱,三、景观及细节建议,景观建议：,注重人的感受，尺度和空间的把握；注重植物的层次搭配、颜色搭配，运用色彩搭配形