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,2008年 05月,北外滩写字楼发展趋势研讨会,崛起中的商务第三极,上海北外滩,一、新经济时代的交汇点,商务区位特征,北外滩,小陆家嘴,淮海中路,人民广场,南京西路,徐家汇,虹桥开发区,竹园,中山公园,长风商贸区,五角场,张江高科园区,不夜城,大宁多媒体谷,市北工业园,四川北路,外高桥保税区,金桥出口加工区,新国际博览中心,10#,12#,4#,2#,潜在的辐射能力,逐步拓展的 北区新兴商务空间,经济全球化 及 港区分离,长三角经济 一体化,商务核心区,北 外 滩,日益饱和的 浦西传统商务空间,核心商务区代表项目,海泰时代大厦,海泰国际大厦,森林湾大厦,耀江国际广场,宝矿国际大厦,海湾大厦,上海滩国际大厦,区域市场特征,2007年第四季度各区域甲级写字楼 平均租金及空置率分布 (单位:元 /平方米 /天),标准型写字楼客户行业分析,数据来源:dtz研究咨询部,soho、loft客户行业分析,发展优势与机遇,s优势,w劣势,t威胁,o机会,中心城区 产业特色 景观价值,交通瓶颈 市场形象 客户品质,供量加剧 产品竞争 新兴板块,完善配套 产品升级 辐射枢纽,国际案例借鉴,英国 伦敦 金丝雀码头区,1980年,2006年,改造前 未充分利用的码头区 改造后 1,400万平方英尺的商务区 超过10万工作人口 克服的难题 改善区域形象 导入高品质客户 举措 改进基础设施 逐步提高可达性 综合规划、综合开发 提升办公产品品质 建造区域标志性建筑 导入高品牌号召力客户,二、商务金三角的最后一环,区域动态关注,随着外资金融业在上海的扩张,北部区域逐渐成为市场空白点。多家企业正寻找高品质地标项目。,各大知名开发商先后进入北外滩区域,表明北外滩的区域形象及发展潜力已成为市场共识。,外资金融业的新选择,知名开发商的新选择,核心商务区未来代表项目,办公约14万平方米 预计2012年竣工,app金港广场,办公约4万平方米 预计2008年竣工,港务大楼,办公约11万平方米 预计2010年竣工,中信广场,办公约3万平方米 预计2008年竣工,盛邦国际大厦,办公约10万平方米 预计2010年竣工,108广场,办公约3万平方米 预计2008年竣工,玫瑰广场,办公约4万平方米 预计2010年竣工,中信泰富地块,占地8.5万平方米,宝地地块,占地1.7万平方米,汉荣地块,占地0.7万平方米,虹房地块,区域升级进程,2005年,2007年,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,宝矿国际大厦 140米,北外滩第一高楼 开启新商务时代,外滩茂悦酒店 “凯悦”品牌入驻 大幅提升市场认知,国际客运中心 城市地标之一 打造国际化平台,海泰中信广场 228米,北外滩第一高楼 确立区域市场地位,地铁10号线 打通交通瓶颈 连接各主要cbd,地铁12号线 贯穿北外滩 完善内部交通体系,app金港广场 大型商务综合体 刷新区域市场形象,客户发展趋势,最高 支付能力,高支付能力,较高支付能力,行业类别: 外资金融、境外咨询、500强总部 区域来源: 境外、陆家嘴、浦西核心cbd 入驻动机: 战略布局、抢占新兴cbd 产品要求: 国际超甲级、城市地标建筑,2005年,2006年,2007年,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,行业类别: 知名私企总部、国际级航运/物流 区域来源: 境外、黄浦、虹口 入驻动机: 提升形象、商务便利 产品要求: 国际甲级、区域地标建筑,行业类别: 先进制造业、相关现代服务业 区域来源: 长三角、黄浦、虹口 入驻动机: 提升形象、商务便利 产品要求: 甲级、较好的项目形象,产业发展趋势,完善商务配套 提高可达性,综合规划、开发 办公产品品质提升,城市地标性建筑 知名客户开始聚集,区域发展进程,初级阶段,发展阶段,高级阶段,产业模式演变,满足现有产业需求,实现产业多样化,实现业态多样化,船代货代,总部经济,以前台营业为主的传统金融服务,产业重点,新金融模式,金融产业发展趋势,发 源,向衍生金融产品发展的个性化服务,发 展,混业经营和资产运作的新金融模式,创 新,新金融模式 相关产业,总部经济及 上下游产业,北外滩产业结构预测,区域价值展望,2009,2008,2010,2011及以后,港务大楼,平安金融中心,国际金融中心,上海船厂项目,陆家嘴金融中心,中信泰富地块,中信广场,外 滩,外滩源,新经济金三角,中信泰富地块,恒基155项目
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