12月广东省清远市房地产市场月度报告（39页）.pptx

清远市房地产市场月度报告,2012年12月份,1,目录,目 录2 楼市概况：3-5 一、本月重点关注 1.1政策月度资讯.6-7 1.2宏观经济月度资讯8 1.3本地城建规划月度资讯.9-11 二、清远市房地产市场走势情况 2.1土地市场月度情况12 2.1.1本月重点地块成交情况12 2.1.2新推重点地块情况13 2.2商品房住宅月度运行态势 2.2.1各区住宅月度供求表现.14 2.32012年商品房全年供求情况 15-16 2.4重点项目销售情况.17,三、清远市商业地产月度监测走势 3.1商业地产市场运行态势18 3.2商业地产现行租赁态势分析表19 3.3重点项目关注20 3.4商业楼盘盘点21-30 3.4本月动态31-36 四、12月份楼市总结.37-39,2,楼市概况,政策环境 本月关注：房产交易环节税负或下调 财政部拟全国推房产税 据京华时报报道 ，财政部近日透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等 ，合理调整消费税范围和税率结构，进一步推进资源税改革，选择防治任务繁重，技术标准成熟的税目开征环境保护税。 央企三年未退房 78家退出不足1/4 国际金融报记者统计发现，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。 11月全国房地产开发投资加速 国家统计局12月9日公布，今年1-11月全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比1-10月提高1.3个百分点。其中，住宅投资增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重仍为68.9%。,3,楼市概况,数据变动情况 新京报讯 (记者蒋彦鑫李蕾)11月，全国居民消费价格总水平(cpi)同比上涨2%。这是cpi持续两个月在“1时代”低位徘徊后，重回“2时代”。昨日，国家统计局发布的数据显示，食品价格再次成为cpi上涨的主要原因。 鲜菜价格上涨11.3% 房租涨幅环比为零 分析称，11月份cpi走高，主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响，还有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降，但是下降的幅度明显降低，“猪肉价格同比降幅的收低，对cpi上涨也起到重要的拉动作用”。 房地产开发投资同比增长16.7% 销售面积年内首次同比增长2.4% 住宅销售额增长10.4% 国家统计局发布的数据显示，前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比前10个月提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 美国推出qe3量化宽松，欧洲与日本央行都计划释放流动性，明年上半年可能会出现全球流动性过剩，对中国造成输入性通胀。 预测 “明年物价走势不容乐观” 明年楼市整体反弹，局部存崩盘风险,4,楼市概况,清远市场情况 近期楼市成交延续有序释放 ，岁末购房潮蠢蠢欲动 据多个楼盘销售员介绍，近期来访睇楼客户增多，多数家庭是为了赶在年前完成置业，所以促使年底购房潮兴起。对于房贷政策年尾收紧的消息尚未落实，目前依然执行85折或9折贷款利率，具体折扣因个人银行信用而定。不少开发商也预计，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。因为年底刚需人群的收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。均价在4000-4600元/平方米之间的刚需房源有望占据岁末楼市的主流。 普遍项目表示房贷利率未见浮动，85折利率折扣尚能申请 对于岁末银行收紧银根，再次调整房贷利率的消息目前尚未得到证实。目前依然执行9折房贷利率，对于个别优质客户可以申请85折优惠。而首套房认定标准方面，多间银行均执行认房认贷政策，据某项目负责人表示，前段时间某银行可以实行的只认贷不认房的政策已经关闸，都执行认房认贷。 婚房一族、养老一族支撑两房小户型畅销 据调查了解，目前市场在售的主力户型依然集中在110-140方之间的三房单位，90方以下小户型单位所占户型比例不多。而这类房源一般比同一层的其他较大的户型单价贵200 /平方米左右。 目前楼市存在着产品结构性失衡的问题，90平方米以下的“小户型”库存去化周期已越过7-8个月的平衡值，价格早已经率先企稳，并有一定的上涨空间。而大户型产品以及别墅等高端产品，总体上依然呈现较为严重的“供大于求”，价格上存在着下行压力。,5,一、本月重点关注,6,1.1政策月度资讯,7,8,1.2宏观经济月度资讯,9,1.3本地城建规划月度资讯,10,11,二、清远市房地产市场走势情况,12,2.1土地市场月度情况,12月份，清远商业、商住用地成交仅1宗，与上月持平，成交面积约10290.98平方米，成交金额约3728万元，底价成交。2012年土地成交面积同比下降明显，量价齐跌，开发商对后市信心不足。据了解，前10月土地成交不到去年全年的1/10。2011年以前清远土地市场成交面积持续向上，成交均价也节节攀升。但2012年土地市场不活跃，受成交影响，开发商拿地积极性不高，地价下降明显，且地块主力成交主要集中在新城洲心片区。,13,2.1.2新推重点地块情况,2.1.1本月重点地块成交情况,2.2商品房住宅月度供求情况,14,15,2.3商品房住宅2012全年供求情况,以上数据包括住宅、商铺网签成交量，数据来源清远市城乡住房和建设局,16,2.4重点项目销售情况（12月2日至31日）,17,数据来源：清远市住房和城乡建设局,截止至12月31日清远商品房网签总成交2415套，成交均价为4414元/，成交量比上月数据略为上升，而价格相对下降小许。,3.1商业地产市场运行态势,18,三、清远市商业地产月度监测走势,“从政府对东城发展新区的整体规划中可以看到，附城大道、东城大道以及新开通的御峰路、时代路、海逸路、金碧路等多条市政路的纵横穿梭，为东城带来了很高的附加值，下一个城市人口迁移的地点应该就是这里。”一位资深地产人士说道。包括天湖郦都、时代倾城、敏捷水岸花园等上万人口的项目落户，本身也有不小体量的商业规划。这个大牌房企、名牌项目的集中地，吸引的居住阶层经济实力不俗，楼市“跳级生”东城先天优势明显。,3.2商业地产现行租赁态势分析表,19,20,3.3重点项目关注,3.4清远商业项目盘点,凯旋国际广场（兴建中） 投资商：清远市富域房地产开发有限公司 地址：横荷街道办附近 建筑面积：9万平方米 投资金额：1亿元 项目特色：广场规划业态涵盖综合商场、旅游度假中心、娱乐设施、旅业、商业办公、商住式公寓等。,21,清远时代广场（待建中） 投资商：香港嘉意实业投资有限公司 地址：新城b37号区 建筑面积：40万平方米 投资总额：约16亿元 项目特色：将建成包括商业、旅业、饮食、休闲、娱乐、文化、健身、办公、世界名牌广场以及其他设施于一体的大型综合性商业广场。,22,清远铜锣湾（招商中） 项目类型：购物中心 商业面积：平方米 地址：清远老城旺区清城区北门街商圈，为清远最繁华的商业街区，共分三个楼层，个区域划分，采用最新潮的装修设计，力求打造为清远最靓、最动感，最旺盛的潮流时尚街区。,23,樵顺广场（兴建中） 开发商：清远市樵顺房地产开发有限公司 开业时间：年 停车位：个 地址：广东清远清城区东城大道 项目类型：购物中心 商业面积：万平方米 项目总占地.，总建筑面积约万平方米，地下层，地上层，建设后将成为清远标志性建筑，珠江三角洲小时经济商圈的重要组成部分，清远市第一商业中心。项目位于清远东城大道和金碧路的交叉口，以体验式购物为主题，集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一体的大型购物中心。,24,锦绣清城（招商中） 开发商：清远汇利安物业发展有限公司 项目类型：购物中心 商业面积：万 停车位个 清远锦绣清城广场为清远首家集饮食、娱乐、休闲、购物为一体的大型商业广场，项目位于清远最繁华的商业中心区，清远首家五星级电影院、大润发超市进驻每天至少为商场带来万人流量，过万平方外广场为现时清远最大，商场铺位只租不卖，统一管理，业态分布合理，管理执行力度强，超大停车场能同时停放上千辆车。,25,已签 约商户：大润发、肯德基、必胜客、屈臣士、中影电影院,清远凝碧湾（待建） 开发商：清远美吉特集团 项目类型：主题地产 商业面积：万平方米 清远凝碧湾位于清远市飞来峡，紧靠飞来峡风景区，规划用地面积亩，建筑面积万平方米，是一个融温泉、酒店、度假别墅为一体，集购物、休闲、度假、观光、旅游、疗养、会议、培训等功能，辐射珠三角，港澳台及周边丢的高端度假胜地。,26,清远美吉特工业品博览城（待建） 开发商：江苏美吉特集团 有限公司 项目类型：专业市场 商业面积：万平方米 清远市美吉特工业品博览城位于人民四路，规划工地亩，建筑面积万平方米，是由工业品博览中心和城市商业综合体两部分组成，可容纳商户家。清远美吉特工业博览城经营范围涵盖五金机电、汽摩配件、灯饰照明、电子电器、酒店用品、行业设备等业态，是一个集国际商展、新品发布、物资配套、商务办公、产业服务六打功能于一体的一站式工业品博览交易中心。,27,清远市至德广场（待建） 开发商：广州市至德商业管理有限公司 商业面积 万平方米 清远市至德广场位于清远东城，项目占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，是一个度假与商务休闲的顶级综合社区。,28,卧龙广场（待建） 开发商：卧龙地产集团 股份有限公司 项目类型：综合体 商业面积：万平方米 停车位 个 卧龙广场是由卧龙地产集团旗下的清远五洲实业投资有限公司投资建设，卧龙广场位于人民三路。一期建筑面积万平方米，占地.万平方米，地面四层，地下一层，二期建筑面积万平方米，占地.万平方米，步行街层，商贸办公层，两期共投资个亿。卧龙广场的定位为：商贸、旅游、购物、休闲、文化、娱乐及餐饮一站式。建成后的卧龙广场同已开业的万平方米的清远义乌商贸城将成为清远商贸文化中心区。,29,万汇城（待建） 开发商：广东美高集团 项目类型：购物中心 商业面积：万平方米 地址：清远新城区新城银泉路 广东清远市清城区新城银泉路全民健身广场地下一、二 层建设面积约万平方米万汇城地下购物中心项目。地下 将分为地下层，包括平方米的购物商业和平方米的配套停车库，项目总投资额.个亿，建成后将打造成为一个高档的开放式地下购物中心。,30,3.4本月动态,31,一、国务院批准清新撤县设区 清远日报讯(通讯员清综讯)日前,记者在清远市有关部门了解到,国务院于不久前批复同意广东省调整清远市部分行政区划,正式批准撤销清新县,设立清远市清新区,以原清新县的行政区域为清新区的行政区域。这标志着清远中心城区扩容提质实现重大突破,清远城市建设迎来了重大发展机遇,并将对清远加快区域协调发展,建设幸福美丽清远意义重大,影响深远。,32,3.5本市楼盘动态,时代倾城三区巡回路演全城尽跳江南style 时代倾城秀出您的时代范巡回路演正式启动，伴随着江南style这首脍炙人口的时尚舞曲一同拉开序幕。据了解，当日路演覆盖新城、旧城以及黄坑三地，分别甄选了各区人流最为密集的站点，其中包括赢之城、新站、江滨公园、城市广场、名都超市、大润发、飞来湖以及清新等地。,33,34,本月楼盘户外广告赏析,最靠近轻轨的楼盘,35,清远时代地产新户型赏析,36,【时代倾城】 项目引入了86平方米四房户型，以及77方的三房户型。据悉，项目首推产品都为n+1户型,，两梯四户设计，使用率高达86%，是目前清远使用率最大的户型之一。,时代因您而来,四、12月份楼市总结,全国土地市场情况 推出量：11个月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934平方米； 成交量：共成交土地1731宗，成交面积7093平方米，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7039万平方米，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）583宗，成交面积2936万平方米； 价格：土地成交楼面均价为1253元/平方米，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1825元/平方米；10重点城市除广州外均有住宅用地入市。 清远本地市场情况 市区房价结构性上涨，2009年金融海啸后清城区市场迎来销售的春天，年度销售面积接近200万玉米。成交价格节节走高，成交均价已突破5000元/玉米，图表显示“量跌价升”，实际为结构性上涨，价格上升受个盘商铺及别墅推售影响，实际洋房的价格是下跌的。 洋房以价换量成今年主调，在2009年后，供求得到释放，但整体而言，供过于求的态势使后续库存消化压力加大，成交价格持续走高，攀升速度快，进入2010年后升幅收窄，趋于平稳发展，2012年清远市库存量不断增加，在供过于求的状态下，商铺、精装修产品拉升整体成交均价，而洋房则以价换量保成交。 新城东发展步伐加快，该板块依靠稀缺的北江资源，紧邻新城行政区，武广高铁站随着北江东路、人民路延伸扩建，四桥 、五桥等各项市政配套逐步落实，新城东成为开发商关注板块，其中威鹏地产、中珠控股、天颐物业等房企纷纷进驻，新城东在20102012年上半年供地量达40万平方米，2010年楼面地价更现6384元/平方米历史高位。 2013年国家政策主要以加强保障房建设为首任，或开工600万套。房产税改革试点扩大势在必行。展望：调控政策稳定，市场回升趋稳。,37,商业地产情况 未来二年商业地产集中开发 受房地产政策限购影响，商业地产投资成众城市热潮，当地政府为拉动城市经济持续发展和提升城市形象，大力推动商业地产的开发和投资，大量商业综合体项目拔地而起。清远因大润发开业确实为旧城带来一股人潮，商业