沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告.ppt

,中铁竞品信息,2010年销售10万平以上项目,保利花园,恒大绿洲,恒大城,保利上林湾,西湖俪景,益格名邸,丽都新城特变之家,保利心语,碧桂园银河城,假日普罗旺斯,金地滨河国际社区,锦联左岸,铁西万达广场,万科金域蓝湾,万科城,假日蓝湾,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海国际社区,保利花园六期,恒大绿洲,恒大城,保利上林湾三期,西湖俪景,益格名邸,丽都新城特变之家,（成交均价包含回迁房）,保利心语,碧桂园银河城,假日普罗旺斯,金地滨河国际社区,锦联左岸,铁西万达广场,万科金域蓝湾,万科城,假日蓝湾,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海国际社区,全市市场总结,2010年沈阳市销售超过十万方项目共计21个，其中铁西区7个、于洪区5个、和平区3个、浑南新区3个、沈河、大东、皇姑各1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为市民购房首选区域，而和平区的3个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性： 品牌：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀； 区位：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域； 价格：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价格，得到热销； 产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品具有一定市场； 资源：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目；,沈北道义区域典型项目2010年销售量,太湖在下半年有集中备案,2010年下半年（8-12月）区域成交情况汇总及各项目份额,太湖国际花园,荣盛香缇澜山,龙湖滟澜山,吉宝沁园,龙腾碧玉湾,碧桂园太阳城,皇家御苑,成交均价包含商业,城建美庭,明华香峪兰溪,区域市场总结,2010年，本区域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发2年多，有大量的客户积累，在本项目上市之前，太湖为区域内领跑项目。 自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优势、品牌优势、口碑优势，是名副其实道义第一盘。,2011年沈北道义典型项目上市量预估,荣盛香缇澜山,龙湖滟澜山,吉宝沁园,三盛颐景园,太湖国际花园,龙腾碧玉湾,碧桂园太阳城,皇家御苑,保利溪湖林语,总结,通过以上预测，2011年本区域潜在上市量约134万平，数量巨大，区域竞争必将异常激烈。而在沈北配套发展不完善、区域市场需求有限的前提下，本项目要完成年度销售十万方的任务，存在巨大的困难。 但是，中铁盛丰公司有信心，在集团领导的正确领导下，经过公司全体员工的不断努力，凭借项目一期积累的良好口碑和品牌效应，最终实现这个目标，为中铁置业品牌再添辉煌的一笔！,感谢聆听 the end,“gone with the wind“ the time once like this described the manorial lord family luxurious life. in the novel wrote: “when the noon, everybody dines when always six vegetables, distinguishes to place in abundantly the antique galactic disk which the static flash, passes on from generation to generation, enjoys for the human. on the table conversation is e