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繁昌项目地块市场调研报告目录第一部分繁昌概况第二部分繁昌县房地产市场情况第三部分项目地块初步分析第四部分项目竞争市场分析第五部分项目前期SWOT分析第五部分项目执行可行性建议第一部分繁昌概况一、区位概况二、经济概况三、人口规模四、城镇规划五、商业氛围一、区位概况繁昌县位于皖南北部、长江南岸，总面积630平方公里。繁昌县城位于县域中部,县城驻地繁阳镇，现状镇域面积达206.5平方公里。繁昌县城紧依芜铜路（S321），距芜湖市区39Km，距铜陵市区50Km，距南京152Km，距上海390Km。沪铜铁路、沿江高速公路、S321和S216线、长江黄金水道穿境而过，已经启动建设的宁安城际铁路和规划中的芜湖长江二桥将进一步提升繁昌承东启西的区位优势。二、经济概况2008年，实现地区生产总值71.2亿元，同比增长19.1%；完成固定资产投资69.5亿元，增长49.3%；财政收入11亿元，增长28.7%。三次产业比例为9.5：62.6：27.9。人均财政收入、非农产业比重位居安徽省县级第一位，位列全省县域经济考核一类县第三位、综合十强县第二位。2007年农村居民人均纯收入5190元，增长15.0%。农村居民人均生活消费支出3809元，增长26.6%，其中食品支出增长14.7%。农村居民恩格尔系数为40.5%，比上年下降4.1个百分点。在岗职工年均工资24508元，增长19.9%。年末城乡居民人均储蓄存款10711元，增长19.7%。繁昌县城镇职工平均工资对比图0500010000150002000025000300000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%平均工资88939435130002044024508涨跌幅10.25%6.10%37.80%57.20%19.90%2003年2004年2005年2006年2007年数据来源：中国宏观数据挖掘分析系统繁昌县城镇职工平均工资从2003年-2007年处于逐年上升的趋势。其中2006年增长幅度最高，达到57.2%，07年开始增长幅度有回落的趋势。三、人口规模繁昌县总人口31.7万，辖6镇81个村委会、20个居委会。繁昌县城人口为10.22万人（2005年底数据）。繁昌县城近远期城市人口规模：近期（2010年）城市人口为11.0万人；远期（2020年）城市人口为20.022.0万人。四、城镇规划东以县域界线、新南路平行向东2公里为界，南至沿江高速公路，西以新南路、三荻路平行向西500米为控制界线，北至县域界线，规划区用地面积约为170平方公里。从繁昌县县城总体规划可以看出，县城南、东、西三面环山，城北有相对较多的平原地块。随着城市发展进程的加快，城北将成为住宅和行政办公的重点拓展区域。本案五、商业氛围繁昌县目前的商业配套单一，不够成熟，商业业态主要还是以经营基本生活用品为主。KFC等知名餐饮连锁店还未进入该县，而知名品牌服装店较少，仅限
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