2008年青岛胶南大型海岸项目营销结案总结详细版.ppt

项目总结项目营销过程回顾11月10月9月2008年国庆促销活动甲方提出结束合作9.9日签订顾问合同。驻场人员入场项目接洽，谈判，设计合同11.1撤场中秋促销活动。报告结构。项目背景介绍项目销售小结项目策划小结项目客服小结启示及分享市场背景介绍PART1项目背景介绍区位。胶南与开发区交界处，背山面海，与灵山岛相望。PART1项目背景介绍项目规划。一期总占地面积：261000总建筑面积：430399容积率：1.20绿化率：36%产品类型：一期8栋双拼三层别墅，12栋独栋三层二期8东高层开发分期：2期开发PART2市场背景介绍胶南地区。根据胶南房地产交易中心网上公布的数据，8月份胶南全市住宅成交量终于扭转了前几个月持续走低的趋势，借助胶南夏季得天独厚的旅游资源和奥帆赛强大的带动作用，终于使一再下滑的成交量出现“拐点”。本月胶南全市网上共成交住宅2816套，较7月份增加701套，环比增加33.14%，相比2007年8月份减少597套，减少比率为17.5；总成交面积为320715平方米，比上月增加103516平米，环比增加47.7%，相比2007年8月份减少58870平方，减少比率为15.5。市内四区本月销售套数较上月有所减少，但销售面积增加。本月市区共计销售住宅546套，相比七月减少57套，环比减少9.5；销售面积为67342平米，相比七月增加10015平米，环比增加17.5，套均面积123.3平米，比上月增加28.2平米，平均户型面积较上月大幅增长。中小户型商品房在8月份销售情况相比以前有所下降，大户型住房受到追捧。胶南房地产市场成交价格分析胶南八月商品房销售价格分布图0200004000060000800001000001200001400003000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上020040060080010001200销售面积销售价格PART2市场背景介绍胶南地区。08年8月份胶南各市区住宅销售价格区间分布表(1)区域3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上合计黄岛区103641914369245170341287020368103947268016218崂山区013693264200487271104268461220191793187983391013城阳区4522966287545106390522265212393874598824427810314平度市181135610687024410190525247PART2市场背景介绍胶南地区。08年8月份胶南各市区住宅销售价格区间分布表(2)区域3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上合计胶南市586883074467195013120723619040201212莱西市25775694264692597266市区524101241072542023968232999826734278312151881879546全市5583729611115