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乐山市场调查报告（简版）编制部门：营销运营部编制时间：2010年6月1日PART1乐山市整体发展研究位于四川西南部，距成都100公里；四川重点规划发展的11个大型城市之一；将建设成四川经济发展重要增长极、西部综合交通次级枢纽、成都经济区南部中心、国际旅游目的地；乐山市场分析1、地理位置优越，区位优势明显成绵乐轻轨示意图乐山交通示意图已形成以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国省干线公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅的交通网络；大力实施“千亿交通工程”，加快建设“两航（岷江航电综合开发和乐山机场）、四铁（成绵乐城际铁路和成贵铁路、成昆铁路新线、乐自铁路）、八高速（乐宜、乐雅、乐峨、乐自、乐汉、成乐西、绕城、成乐扩建）、一枢纽（乐山港综合交通枢纽）”，构建功能完备的综合交通运输体系；成为集港口、机场、铁路、高速公路于一体的综合交通枢纽，成为成都、攀西、康藏三大经济区最便捷的通江达海物流中心，进入成都半小时经济圈。2、立体化交通网络，进入成都半小时经济圈乐山中心城区座落在三江交汇处，与乐山大佛隔江相望，融佛、山、水、城于一体，9.4平方公里绿心居于城市之中，被联合国教科文组织誉为“森林在城市里，城市在山水中”。整个城市以成都经济区南部中心城市为目标，以嘉州绿心公园为中心，向西对接、向南拓展、向东调控、向北延伸，拥江发展、显山露水，构建百万人口大城市骨架。3、三江环绕、融佛、山、水、城于一体，四川最佳宜居城市之一乐山市城区2010年5月可售期房统计截至到2010年5月11日市中区五通桥峨眉山金口河夹江县马边县沙湾区犍为县沐川县井研县峨边县总可售套数131668134007274071394811435136430其中住宅套数6875573282624504366026242743700其中住宅面积(m2)816145.6261639.27336725.5830985.33044293.5973578.9178044.8127422.8236151.670说明：以上统计数据来自乐山房地产管理局。4、上半年供应量达80余万平米，全年预计在120万平米，总体供应量巨大，有供过于求的趋势乐山最近一年新房房价走势图单位：元/平米从上图可以看出，乐山房价从09年5月到010年3月，整体上涨了1000元/平米，涨幅超过40%，很强劲，但从3月份国家出台宏观调控政策后，房价就维持在3450元/平米左右；目前市中区的整体房价维持在3700-3800元/平米之间，比较稳定；5、房价近期走势平稳，整体均价在3450元/平米左右，市区在3700-3800元/平米左右翡翠国际天合大院民生领峰领地亚马逊6、房地产综合开发水平较高，楼盘品质较高肖坝板块青果山板块城西板块城北通江板块城西板块：37003900元/平米；肖坝板块:3800-3900元/平米；城北通江板块：3600-3850元/平米；老城区：38004200元/平米；青果山板块：3700-3800元/平米；新城区板块：
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