二手房土地使用权过户手续是怎样的？.doc_第1页
二手房土地使用权过户手续是怎样的？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

二手房土地使用权过户手续是怎样的？ 1、签订土地合同2、测绘公司测绘3、评估公司评估4、土管部门受理5、缴纳税费后领取土地证.土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 最近几年，新房市场的火热也带动了二手房市场，不少人为了尽快拿到房子，都会选择买二手房。在双方签署买卖合同，缴纳完房款及相关税费后，就要办理房产证和土地使用证的过户手续了。那么二手房土地使用权过户手续是怎样的？下面请看小编给出的这篇文章。一、二手房土地使用权过户手续是怎样的？持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。二、没有土地使用证有哪些风险？1、缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。3、缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。综上所述，土地使用证对于购房人来说是一个不可或缺的重要权证，应该在买到房子后尽快办理。二手房土地使用权过户手续并不复杂，双方带着二手房
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论