二手房房产个税如何征收？.doc_第1页
二手房房产个税如何征收？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

二手房房产个税如何征收？ 产权未满五年的房产，需缴纳5.6的营业税，1.5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1，90至144平方米1.5，144平方米以上3；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3。 现在很多刚需购房者都会考虑购买二手房，因为这样就能马上装修入住，减少了等待期房的风险。二手房交易，就涉及到各种契税，那么二手房交易房产个税如何征收？对于想购买二手房的人来说，必须要了解这些内容。下面由小编告诉大家。一、二手房个人所得税是什么意思房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二、二手房房产个税如何征收？即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）x20%。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。1买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。三、征收个税对房价的影响征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去;如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担。作为准备购买二手房自住的老百姓，房产个税如何征收是必须要明白的知识，目前20%的税只是针对卖方，所以作为买方，不能去交这个钱。但是要警惕
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论