合同范本之大型卖场租赁合同.docx

大型卖场租赁合同【篇一：百货商场租赁合同】 商铺租赁合同 出租方(以下称甲方)： 电话： 承租方(以下称乙方)： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 第一条 甲方出租的商铺座落地址_，面积_m2 第二条 租期_年,自_年_月_日至_年_月_日。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.每月租金为人民币900元，乙方每 个月30号缴纳一次租金。（如当月没有30号的，按当月最后一天缴纳）。 乙方以现金形式支付租金。 2.本合同一经签署，乙方即应交纳3000元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条 工商管理费、税金和维修费的缴费办法： 1. 工商管理费及税金：甲方每月自行向有关部门交纳； 2. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 第五条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前1个月通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条 乙方的职责： 1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月通知对方是否终止合同。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 甲方在租赁期内： （1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ； （3）负责租赁房屋的结构性维修。 （4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。 第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。 第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。第十一条 如在租赁期间发生任何事故，甲方不承担任何责任，责任全部由乙方承担。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方： 承租方： 年月日 甲方为乙方提供家具和电器如下： 双方签字确认： 甲方法定代表： 年月 日 乙方法定代表：【篇二：大型商场房屋租赁合同书】 大型商场房屋租赁合同书 出租人：（以下简称甲方） 法定代表人： 住址： 承租人：（以下简称乙方） 法定代表人： 住址： 本合同双方鉴于： （一）根据双方2006年12月15日签订的建造租赁合作协议书第二十一条之约定； （二）甲方已根据建造租赁合作协议书约定的租用房屋技术设计要求、建造工程进度要求完成租用房屋建设，达到建造租赁合作协议书第二十二条约定竣工交付验收条件； （三） ； 双方经过友好协商，依据建造租赁合作协议书签订本合同。 第一章 词语涵义及合同文件 第一条 词语涵义 本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义： （一）本合同：是指双方当事人签署的本房屋租赁合同。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号； （二）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的物业管理合同； （三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方； （四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方； （五）合作协议：是指甲乙双方于2006年12月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的建造租赁合作协议书（见附件3）； （六）商业广场：即商业广场，是指甲方根据本合同 第二章的约定，在 号建造的全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。 （七）百货超市：是指在下述经营范围的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食品；粮食及其制品；副食品；水产品；蔬菜；水果；烟；酒；代客服务（除专项规定外），常用药品；计划生育药具等。 （八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分； （九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物； （十）租用房屋：承租方独立占用控制，用于营业、加工、储存、办公、生活福利等经营活动的用房，以及由承租方独立使用的电梯、自动扶梯等设施占用部分的房屋。承租人在合同约定和法律规定的范围内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本合同另有约定的除外； （十一）技术条件：即经双方签署确认的 项目iy设计要件及注意事项（附件4）， 项目iy装修、设备标准及工程划分要求（附件5），包括在设计、施工过程中，经甲乙双方商定修改后的这些技术条件要求（文件、图表）； （十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间； （十三）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间； （十四）准备期：乙方在进入租用房屋后，为开店准备的期间； （十五）租金：在本合同履行中发生，经双方约定支付的乙方使用租赁物的价款；（十六）物管费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为业主和包括乙方在内的承租人提供高效、优质和经济的服务，乙方为此支付的价款； （十七）费用：在合同约定的租金、物管费之外，依照本合同的约定由合同一方或双方负担的开支； （十八）转租：承租人将租赁物的部分或全部租赁物以出租人的名义租赁给第三人使用，获取利益的行为； （十九）保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保； （二十）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。 （二十一）不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或者其他不能归责于甲乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾害。 第二条 合同文件及其解释顺序 （一）合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1、房屋租赁合同； 2、物业管理合同； 3、洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书； 4、租赁物交接的书面文件和图纸； 5、构成合同一部分的其他文件；6、当上述文件出现含糊不清的情况，而合作协议或者本合同签订前双方的其他合同文件（协议、纪要等）能够解释，这些文件可以作为本合同的解释依据。 （二）合同文件按照上述解释顺序仍出现含糊不清或者不能克服的不相一致时，在不影响本合同履行的情况下，由双方协商解决，双方协商不能达成一致意见，依照第三十三条争议解决条款处理。 第三条 合同文件使用的语言文字、标准和运用法律 （一）合同文件使用中文和英文译本，两种文体具有同等效力，但对合同文件的解释、说明则使用中国汉语普通话。 （二）适用合同文件的法律是中国国家的法律、法规以及国家相关主管部门的部门规章和行业规章。 第二章 租赁物 第四条 甲方租赁给乙方的租赁物 本合同租赁物是甲方商业广场约定区域的房屋、设施及相关权利，租赁物包括以下内容： （一）用于计收租金的租赁物包括以下内容： （1）租用房屋：（地下二层建筑面积约1,648.74平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约8604.57平方米；二层建筑面积约8922.79平方米；三层建筑面积约8922.79平方米；四层建筑面积约9094.58平方米；屋面建筑面积约129平方米；公用面积约274.71平方米；以上面积合计46820.18平方米）。包括租用房屋紧急疏散楼梯、电梯、自动扶梯的占用面积（如图所示：附件6项目iy占用面积分布表表一）。【篇三：大型超市租赁合同】 一、大型超市租赁合同要点 开发商: 公司 物业地点: 市 区 路 号 面积:约 平方米 签约日: 年 月 日签约 生效日:双方签署工程技术合同并盖章后生效 免租期: 个月,( 年 月 日至 年 月 日) 定金:(rmb): 元(本合同生效后 个工作日内支付) 租金(rmb):从起始日期起第一年至第 年(共 个月)每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之( %);(或者,每年年租金 元,租金每 支付一次,租金为年租金的 分之一) 停车位: 个; 租赁登记费:租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。 用电及用水: 年 月 日前用电不低于 千瓦,用水每日不得少于 吨。 附件:租赁物业的房屋产权证及其他相关手续 二、大型超市租赁合同范本 甲方: 公司 营业执照号码: 法定代表人: 法定地址: 乙方公司 营业执照号码: 法定代表人: 法定地址: 定义 在本合同中: (1)租赁物业指位于 号 平方米的房屋 (2)租赁物业移交日指甲方将租赁物业交予乙方使用,进行商场装修之日起始日。即 年 月 日。 (3)免租期 指租赁物业移交日起至 年 月 日的 个月。 (4)起始日期 指租赁物业移交日 个月后即 年 月 日,从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。 (5)日期指公历日期。 (6)租赁期限 指自起始日期开始后 年。 (7)管理费指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。 合同正文 第一条:租赁地点、范围与 使用性质 1、根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国城市房地产管理法以及中国和市的有关规定,甲方同意将位于 的租赁物业在租赁期限内出租给乙方,租赁物业的租赁面积共计 平方米。 2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。3、租赁物业的用途:乙方或其他分租者从事中华人民共和国 法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动,如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途,乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照,甲方协助乙方领取上述执照。 4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见 ,交付的租赁物业须符合双方签定的工程技术要求合同之要求,否则乙方有权不接受。 5、甲乙双方对租赁物业是否符合 上述要求无法达成一致的,以 市建筑质量监督站出具的书面报告为准,所需申请费用由主张被否定的一方承担。 第二条 租赁期限 1、租赁期限始于起始日期,为期 年,租期从 年 月 日起至 年 月 日止(不包括 个月的免租)。 2、 乙方有权在租赁期限届满前 个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下,乙方有优先承租权。 第三条 :租金和租金的交纳 1、关于租金和物业费的约定(略)。 2、甲方同意租赁物业移交日起给予乙方 个月的免租期,在免租期内免收乙方租金。 3、乙方应交租金从起始日期开始计算。 4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金 元。 5、租金缴纳方式:租金按 支付,乙方须在 前将租金交付到 。 第四条:定金 1、乙方向甲方支付的定金为 元人民币,在本合同生效 日内支付。(关于定金在正常状态下归还的相关规定) 2、乙方租赁物业未开业前,如因乙方的原因导致本合同无法履行时,甲方不退还乙方的租金,乙方还应该赔偿甲方的 实际经济损失;若因甲方的原因导致本合同无法履行,甲方应向乙方双倍返还定金,同时还应赔偿乙方的全部投资损失。 第五条:租赁物业装修 1、自甲乙双放签定租赁合同之日起,乙方根据经营需要,在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造,甲方不得提出异议。 2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下,可自行加装 等设备,费用由乙方负责,甲方协助办理有关手续和配合施工。 第六条:甲方的权利和义务 1、甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件 2、租赁物业如没有抵押及其他担保物权的,须提供抵押权人同意出租的证明,并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。3、租赁物业是以 方式取得土地使用权,土地使用期限为 年,因获得土地使用权而需要支付的一切费用,全部由甲方承担。 4、甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权,并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。 5、甲方应与租赁物业移交之日前 日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料(包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘),乙方将根据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图文资料,以至影响乙方进行平面布置及装修工程进度,甲方应承担相关责任。 6、甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区,包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好,并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。 7、租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分,包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装置和设施以及所以附加设施,甲方应保持前述各项均处于良好状态。 8、甲方应于本合同签署生效后 日内将本合同向 市房地产管理局登记备案。租赁登记费由 承担。 9、甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。 10、甲方应保证商场有独立的供水、供电系统,并保证在 年 月 日前提供不得少于 kva的供电容量及 和每日 吨的供水量,如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备,由甲方协助到有关部门办理增容手续,费用 。 11、甲方同意乙方设置广告招牌和指示牌,具体位置 。 12、甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位置。 13、甲方应允许乙方 使用地面及地下停车场。 14、甲方应向乙方无偿提供排污的场地,并配合乙方排污施工及设备安装,费用由承担。 15、甲方应向乙方免费提供 平方米卸货区的场地,并承诺该卸货区专供乙方独家使用。 16、甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻,并允许乙方工作者在非营业时间从 进入。 17、甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区,条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作,不影响正常的交通秩序及市容卫生。 18、甲方应负责公共保安和卫生。 19、甲方不得干涉乙方的经营管理。 20、甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途,否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。 21、属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。 22、甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。 23、承担应由甲方缴纳的有关税费(含土地使用费)。 24、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内,除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外,甲方不可以任何其他人为的决定理由,要求提前解除合同,否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。 25、甲方的保证及赔偿责任(略)。 第七条:乙方的权利和义务 1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。 2、乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。 3、乙方应在租赁物业内依法经营,按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。 4、乙方自行办理开展经营活动所需的 等方面的报批手续,领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内,对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。 5、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。 6、维护租赁物业经营云做而发生的一切费用,包括 等费用,均由乙方自行负担。 7、乙方对租赁物业有独立、全部的管理权,没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。 8、乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。 9、为了配套租赁物业的经营特色,增加集客力,甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品,但必须在甲方的统一管理之下。 10、在租赁期限内,乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权,其合法权益受法律保护。 11、乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定,但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意,且不得影响乙方的正常经营。 12、租赁关系结束时,乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权,并有权拆除这些设备,拆除费用由乙方自行承担。 13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位置和经甲方书面同意的其他位置安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。 14有权在租赁物业的 位置设置乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的,应证得甲方的认可。 15.权在租赁物业移交日起,在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下,为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方,甲方在收到该图纸后应当在 日内回复乙方。 16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。 17、a、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态,并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。 b、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。 c、在出租期限届满时,租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方,否则乙方需予以赔偿。 18、乙方保证及赔偿责任(略) 第八条:合同变更和终止 1、本合同的修改、变更和终止,甲乙双方需签订书面协议。 2、如遇不可抗力致使本合同无法履行,本合同可以变更或终止。 3、由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性,导致经营受到不同程度的影响的情况发生时,本合同 。 4、本合同期满乙方未继续承租,本合同自动终止。 第九条:保险 1、乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。 2、甲方在租赁期限内在保险公司按